Dom z zapleczem pod inwestycję

Cena na tle rynku

47,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat cieszyński

Ta oferta

1250 zł/m²

Mediana okolicy

2376 zł/m²

Połowa ofert

1,6–3,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Tomasz Seweryn INVESTMENT

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, wielofunkcyjny dom z zapleczem umożliwiającym prowadzenie działalności godpodarczej o łącznej powierzchni ok. 500 m², położony na 15-arowej, ogrodzonej działce, w jednej z najlepszych lokalizacji w Cieszynie. Jest to propozycja dająca wiele możliwości ponieważ nieruchomość łączy funkcję mieszkalno-usługową, w różnych konfiguracjach, zależnie od potrzeb i strategii.To nie jest typowy dom jednorodzinny. To gotowa baza pod działalność gospodarczą, z rozbudowaną częścią zapleczową i możliwością wydzielenia niezależnych jednostek funkcjonalnych.Obiekt idealnie sprawdzi się jako:– dom, zaplecze mieszkalne– siedziba firmy– inwestycja pod wynajem – działalność usługowa, biurowa, szkoleniowa lub mieszanaIstnieje możliwość adaptacji budynku na dwa niezależne mieszkania, a także wydzielenia trzech jednostek (lokal usługowy + dwa mieszkania), co pozwala generować kilka strumieni przychodu jednocześnie.Układ nieruchomości został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności:Budynek główny – 3 kondygnacje, ok. 300 m²Piwnica (ok. 180 m²):– zaplecze kuchenne– pomieszczenia socjalne i magazynoweParter:– 3 pokoje– kuchnia– łazienkaPiętro / poddasze:– 3 pokoje– łazienkaDodatkowo:– Duże pomieszczenie, które można wykorzystać na wiele sposobów – Garaż na 3 samochodyNa terenie nieruchomości znajdują się również liczne pomieszczenia gospodarcze.Całość tworzy spójny kompleks o bardzo szerokim zastosowaniu.Na podwórzu znajduje się:– altana z zestawem wypoczynkowym dla gości– altana grillowaTeren jest ogrodzony i wybrukowanyInformacje techniczne:– budynek murowany, technologia tradycyjna– pierwotna część z lat 50, systematycznie rozbudowywana (pełna dokumentacja, pozwolenia)– dach dwuspadowy i wielospadowy, blachodachówka– obiekty salowe pokryte blachą falowaną– instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW– podpiwniczenie wkomponowane w naturalny spadek terenuMedia:– woda– gaz– prąd– kanalizacjaParking:– wydzielony parking zewnętrzny na ok. 6 autTo propozycja dla osób, które myślą biznesowo i długoterminowo. Nieruchomość daje możliwość natychmiastowego użytkowania, a jednocześnie oferuje ogromny potencjał dalszej adaptacji i rozwoju.Jeśli szukasz obiektu, który pracuje na siebie, a nie tylko stoi – ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości:– 1 minuta od Uniwersytetu Śląskiego– 3 minuty od rynku w Cieszynie– 4 minuty od zabytkowego przejścia granicznego z Czechami i bulwarów nad Olzą– 5 minut do przejścia granicznego na S52 (ruch osobowy i ciężarowy)– ok. 20 minut do Ustronia i Wisły– ok. 35 minut do Bielska-BiałejBliskość centrum, granicy oraz zaplecza turystycznego sprawia, że jest to lokalizacja o wysokim potencjale komercyjnym i inwestycyjnym.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem E13MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, co daje dużą swobodę adaptacyjną.Infrastruktura w zasięgu kilku minut:– sklepy– restauracje– plac targowy– zrewitalizowany rynek główny.Biuro pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.Cena nie obejmuje kosztów dodatkowych związanych z przeniesieniem własności (PCC, opłaty notarialne, prowizja biura).For sale is a unique, multi-functional property with a total area of approximately 600 m² , situated on a 15-are, fenced plot in one of the best locations in Cieszyn. This property is ideal for investors or entrepreneurs seeking a property that combines service, restaurant, office, and residential functions – in a variety of configurations, depending on their needs and strategy.This isn't your typical single-family home. It's a ready-made base for business, with extensive facilities and the ability to separate independent functional units.The facility is ideal for:– company headquarters with residential facilities– catering or event venue– investment for rent (premises + 2 apartments )– service, office, training or mixed activitiesIt is possible to adapt the building into two independent apartments, as well as to separate three units (commercial premises + two apartments), which allows for generating several streams of income simultaneously.The property layout has been designed with functionality in mind:Main building – 3 floors, approx. 400 m²Basement (approx. 180 m²):– kitchen facilities– social and storage rooms– recreation room with billiards- barAn ideal space for catering, club, event or social facilities.Ground floor (approx. 120 m²):– 3 rooms- kitchen- bathroomFirst floor/attic (approx. 100 m²):– 3 rooms- kitchen- bathroomAdditionally, two independent rooms with a total area of approximately 270 m²:– Room No. 1: approx. 130 m²– Room No. 2: approx. 140 m²These rooms are ideal for catering, events, training, studios, fitness centers, warehouses, and other businesses. The property also features numerous utility rooms.The whole creates a coherent complex with a very wide range of applications.In the yard there is:– gazebo with a seating set for guests– barbecue gazebo– paved and fenced areaThe location is one of the greatest advantages of this property:– 1 minute from the University of Silesia– 3 minutes from the market square in Cieszyn– 4 minutes from the historic border crossing with the Czech Republic and the boulevards along the Olza River– 5 minutes to the border crossing on S52 (passenger and truck traffic)– approx. 20 minutes to Ustroń and Wisła– approx. 35 minutes to Bielsko-BiałaThe proximity of the city center, the border and tourist facilities makes it a location with high commercial and investment potential.According to the local development plan, the area is marked with the symbol E13MNU – single-family housing with services, which allows for great freedom of adaptation.Infrastructure within a few minutes:– shops– restaurants– market square– revitalized main squareTechnical information:– brick building, traditional technology– original part from the 1950s, systematically expanded (full documentation, permits)– gable and multi-pitch roof, metal roof tiles– indoor facilities covered with corrugated sheet metal– 10 kW photovoltaic installation– basement integrated into the natural slope of the terrainMedia:- water– gas- current– sewerageParking:– dedicated outdoor parking for approx. 6 cars– internal, fenced and paved area for approximately 6 more spacesThis is a great option for those with a business-minded, long-term vision. The property offers immediate occupancy while offering enormous potential for further adaptation and development.If you are looking for a facility that pays for itself and doesn't just sit there, this offer is definitely worth your attention.Niniejsza prezentacja nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Więcej ofert na: seweryn-investment.euPomagamy kupującym uzyskać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny we wszystkich polskich bankach — dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami finansowymi w naszym biurze. Skontaktuj się, doradzamy bezpłatnie!