Budynek pod inwestycję.

Cena na tle rynku

8,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: lokale 200–500 m² · Czechowice-Dziedzice

Ta oferta

5470 zł/m²

Mediana okolicy

5060 zł/m²

Połowa ofert

3,2–5,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Parametry i stan nieruchomości

Opis

AGNIESZKA CZYRPAK Agent prowadzący Budynek wielofunkcyjny z ogromnym potencjałem inwestycyjnym Czechowice-Dziedzice, ul. Jana Sobieskiego 34 Na sprzedaż nieruchomość o charakterze wielofunkcyjnym, położona w bardzo dobrej lokalizacji w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Jana Sobieskiego 34 praktycznie w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie targowiska miejskiego. To miejsce o dużym potencjale biznesowym i inwestycyjnym, zapewniające bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i mieszkańców. W pobliżu znajdują się szkoła, punkty handlowo-usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz pełna infrastruktura miejska. Nieruchomość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni ok. 1545 m²: * działka 491/94 551 m², * działka 491/96 634 m² * działka 474/17 360 m2 Dużym atutem nieruchomości jest możliwość zorganizowania większej ilości miejsc parkingowych ok 25-30 na części utwardzonej , co ma ogromne znaczenie przy prowadzeniu działalności usługowej, handlowej, gastronomicznej, czy biurowej. Według wykonanej inwentaryzacji: * powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 372,55 m², * powierzchnia netto ok. 457,10 m², * powierzchnia brutto ok. 697,81 m². W budynku wydzielono: - lokal usługowy o powierzchni ok. 184,33 m², - dwa niezależne lokale mieszkalne: * lokal nr 1 ok. 84,67 m², * lokal nr 2 ok. 90,85 m². Dodatkowo nieruchomość posiada: - rozbudowaną część piwniczną, - poddasze/gospodarczą część magazynową, - niezależne strefy użytkowe, - bardzo szerokie możliwości adaptacyjne. Ogrzewanie gazowe. Nieruchomość wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania budynku do własnych potrzeb i stworzenia funkcjonalnej przestrzeni pod konkretną działalność lub inwestycję. Układ nieruchomości daje możliwość prowadzenia m.in.: * działalności usługowej, * gastronomicznej, * biurowej, * edukacyjnej, * handlowej, a także inwestycji pod wynajem mieszkań lub lokali użytkowych. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO przewiduje się nawet zabudowę wielorodzinną * działka 491/94 -5KP1 TERENY DOMINUJĄCEGO RURCHU PIESZEGO -5MU1 TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO -USŁUGOWEJ * działka 491/96 -6MU1 TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ § 20. 1. Wyznacza się tereny o symbolach 1MU1-27MU1, dla których ustala się przeznaczenie: 1) podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usługowa; 2) uzupełniające: a) BUDYNKI MIESZKALNE JEDNORODZINNE I WIELORODZINNE, b) budynki i lokale usługowe (w tym usługi podstawowe i o charakterze rzemieślniczym, wytwórczym lub naprawczym) i zamieszkania zbiorowego, c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe, Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 19 Poz. 4760 d) garaże, budynki gospodarcze, e) parkingi, dojazdy, ciągi piesze, f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej. 2. Dla terenów wymienionych w ust. 1: 1) zakazuje się lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów o funkcji magazynowo-składowej i obsługi pojazdów samochodowych; użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych; 2) nakazuje się zadrzewienie parkingów w poziomie terenu o więcej niż 20 stanowiskach parkingowych drzewami w ilości 1 drzewo na 6 stanowisk parkingowych; 3) dopuszcza się: a) lokalizację budynków w granicach sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, przy czym różnica wysokości przylegających do siebie budynków na sąsiadujących działkach, nie może być większa niż 6,0 m, b) możliwość lokalizacji budynków o wyłącznie funkcji usługowej lub wyłącznie funkcji mieszkaniowej, jako przeznaczenie podstawowe działki budowlanej, c) realizację garaży w obrębie nieruchomości związanych z zabudową mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową wyłącznie w formie zespołów na poziomie terenów zawierających nie mniej niż 5 i nie w więcej niż 10 garaży w jednym zespole lub w formie garaży w obrysie budynków mieszkaniowo- usługowych, mieszkaniowych lub jako podziemne, To interesująca propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem, w lokalizacji o dużym ruchu i bardzo dobrej dostępności. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Oferta na wyłączność. Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała 33 821 90 05 Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-34-KS-INVEST/5/10