Częstochowa, ul. Wilsona | Obiekt na sprzedaż

Opis

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży kompleksu magazynowo-biurowego położonego w centrum Częstochowy, przy ul. Wilsona 20/22 – w bezpośrednim sąsiedztwie Filharmonii Częstochowskiej.Cechy nieruchomości:łączna powierzchnia użytkowa budynków: ok. 5 800 m²,powierzchnia działki: ok. 10 077 m²,przeznaczenie: magazynowe, handlowe, biurowe, usługowe,media : pełne uzbrojenie - prąd (z instalacją fotowoltaiczną), woda, kanalizacja miejska, gaz, instalacja grzewcza (lokalne kotłownie na eko-groszek), telefon, internet.Struktura zabudowy obejmuje następujące obiekty: – budynek magazynowo-handlowo-biurowy (ok. 1217,7 m²), pełniący funkcję centralnego obiektu,– budynek handlowo-usługowy (ok. 531,27 m²),– zespół magazynów o różnych powierzchniach użytkowych, zapewniających szerokie możliwości logistyczne i składowe, – łącznik techniczny (ok. 108,20 m²).Na terenie nieruchomości znajduje się zespół budynków o zróżnicowanej funkcji – magazynowej, handlowej, usługowej i biurowej.Obiekty są w większości w dobrym stanie technicznym, część po modernizacji. Teren jest ogrodzony i posiada bezpośredni wjazd z ulicy Wilsona.Atuty nieruchomości:strategiczna lokalizacja w ścisłym centrum miasta,część powierzchni aktualnie wynajmowana – nieruchomość generuje przychód,instalacja fotowoltaiczna na dachu jednego z budynków, znacząco obniżająca koszty energii,możliwość rozwoju, rozbudowy lub przekształcenia funkcji nieruchomości zgodnie z MPZP.Potencjał inwestycyjny:Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – teren oznaczony symbolem 6M/UC, dopuszczającym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową. Teren umożliwia realizację inwestycji o charakterze: mieszkaniowym (budynki wielorodzinne), usługowym (biurowce, lokale handlowe, gastronomiczne, medyczne), łączonym – z częścią usługową na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.Lokalizacja:Ulica Wilsona to jedna z centralnych lokalizacji w Częstochowie. Charakteryzuje się doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej – w najbliższym otoczeniu znajdują się obiekty usługowe, sklepy, restauracje, Ryneczek Wały Dwernickiego a także Filharmonia Częstochowska. To miejsce o dużym natężeniu ruchu pieszego i samochodowego, co czyni je szczególnie atrakcyjnym dla działalności komercyjnej, biurowej lub usługowej. Bliskość głównych arterii komunikacyjnych zapewnia łatwy dojazd zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i do innych dzielnic.To nieruchomość o dużym potencjale komercyjnym i deweloperskim – idealna dla inwestora poszukującego solidnego, dochodowego obiektu w sercu miasta.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia prezentacji.Sławomir Dymowski+48508 929 508Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Częstochowa

Ta oferta

1690 zł/m²

Mediana okolicy

2955 zł/m²

Połowa ofert

1,7–3,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · DYMOWSKI. SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  VIII Liceum Ogólnokształcące Samorządowe

  13 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  32 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Trzech Krzyży

  34 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Vital Med

  6 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  14 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Spacerniak

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Politechnika

  7 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 13 im. Krecika

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Częstochowa

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Północ

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.