Kompleks magazynowo-biurowy w centrum miasta

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentujemy unikalną nieruchomość komercyjną w samym sercu Częstochowy, przy ul. Wilsona 20/22. To kompleks zabudowy o charakterze magazynowo-handlowo-biurowym, usytuowany na działce o powierzchni 8855 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 6M/UC – zabudowa mieszkaniowa i usługowa). Zabudowania nieruchomości obejmują m.in.: Budynek magazynowo-handlowo-biurowy nr 8 – 1217,70 m² Magazyny: nr 5 (153,40 m²), 6 (566,30 m²), 7 (399,00 m²), 9a (49,00 m²), 9 i 11 (259,80 m²), 10a i 10b (172,60 m²), 12–16 (453,60 m²), 17 i 18 (352,00 m²), 20 (246,20 m²) Łącznik techniczny – 108,20 m² Całkowita powierzchnia użytkowa: ponad 5 200 m². Budynki w większości w dobrym stanie technicznym, część po remontach, uzbrojone w instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, niektóre z własnymi systemami grzewczymi. Teren utwardzony (kostka, asfalt, trylinka), ogrodzony, z bezpośrednim wjazdem z ulicy Wilsona. Dla inwestora istotna jest informacja, że część powierzchni jest już wynajmowana, a więc nieruchomość generuje bieżące przychody, które można łatwo zwiększyć. Dodatkowe atuty: Na dachu jednego z budynków znajduje się instalacja fotowoltaiczna, która w znacznej mierze pokrywa zapotrzebowanie obiektu na energię elektryczną, realnie obniżając koszty eksploatacyjne. Media: prąd (z instalacją fotowoltaiczną) woda i kanalizacja miejska gaz instalacja grzewcza (lokalne kotłownie na eko-groszek) telefon, internet Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona przy ul. Wilsona, w centrum miasta, w dzielnicy Stare Miasto. W bliskim sąsiedztwie znajdują się: Filharmonia Częstochowska, budynki mieszkalne, sklepy, restauracje, urzędy i punkty usługowe. Doskonały dojazd zarówno dla klientów jak i dostawców. Możliwości zabudowy: Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jest symbolem 6M/UC, co oznacza teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz zabudowę usługową komercyjną. Zgodnie z planem możliwa jest realizacja: budynków mieszkalnych wielorodzinnych (np. bloków mieszkalnych), budynków usługowych (np. biurowców, lokali gastronomicznych, handlowych, medycznych), inwestycji łączonych – z lokalami usługowymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach. Podstawowe parametry zabudowy: maksymalna wysokość zabudowy: do 5 kondygnacji nadziemnych (do 20 metrów), minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% powierzchni działki, wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,4 do 2,4, dachy: płaskie lub dwu/trzyspadowe. To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy lub usługowy w dobrej lokalizacji. Paweł Gębuś +48 506 590 906 p.gebus@freedom.pl Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul. Równoległej 63A. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.