Lokal usługowy 120 m² – Kiedrzyn, 3 gabinety, parking, witryny

Opis

Lokal usługowy 120 m² na parterze, w bardzo dobrym stanie technicznym, zlokalizowany w Częstochowie, w dzielnicy Kiedrzyn. Idealny pod działalność gabinetową, medyczną, kosmetologiczną lub usługową wymagającą reprezentacyjnej powierzchni z dobrą ekspozycją i parkingiem.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:3 wydzielone gabinety zabiegowe1 gabinet przygotowany pod urządzenia wymagające siły i wentylacjiOpen space z miejscem na recepcję i poczekalnię2 łazienki (jedna z prysznicem)Pomieszczenie socjalne z aneksem kuchennymPomieszczenia wydzielone ściankami z karton-gipsu – układ można dostosować do własnych potrzeb.INSTALACJE:Własne ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny – niezależne od reszty budynku)Wzmocniona instalacja elektryczna z dostępem do siłyWentylacja przystosowana do wymogów gabinetowychWszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gazDoprowadzenie wody i odpływów do każdego gabinetuEKSPOZYCJA:4 duże witryny od strony placu – pełna ekspozycja od ulicyParking własny na 5-6 miejsc bezpośrednio przy witrynie lokaluLOKALIZACJA:Kiedrzyn – dzielnica zabudowy jednorodzinnej w północnej Częstochowie. Dojazd drogą asfaltową, łatwy dojazd z każdej części miasta. Pod tym samym adresem działa gabinet stomatologiczny oraz salon fryzjerski – sprawdzona lokalizacja gabinetowa. Przedszkole miejskie 50 m, sklep osiedlowy 500 m.MOŻLIWE PROFILE DZIAŁALNOŚCI:medycyna estetyczna, kosmetologia, stomatologia, podologia, dermatologia, fizjoterapia, gabinety psychologiczne i psychoterapeutyczne, gabinety lekarskie specjalistyczne, studio pilatesu i jogi, klinika weterynaryjna specjalistyczna, biuro reprezentacyjne, szkolenia.WYPOSAŻENIE I WYKOŃCZENIE WNĘTRZA:Zgodnie ze zdjęciami.WARUNKI NAJMU:Czynsz: 4 200 zł netto/mies. (35 zł/m²) + VAT 23%Opłata administracyjna: 50 zł netto/mies. + VAT (sprzątanie części wspólnych)Media: najemca podpisuje umowy bezpośrednio z dostawcami (prąd, ogrzewanie, wywóz nieczystości), wodę rozlicza Wynajmujący. Preferowany najem długoterminowy.Kaucja zabezpieczająca: równowartość dwóch czynszówTermin dostępności: ok. 1-2 miesiące, oględziny możliwe od zaraz po umówieniuCena do uzgodnienia w zależności od profilu działalności, okresu najmu oraz zakresu pozostawianego wyposażenia.Oferta prezentowana na wyłączność przez Atrium Duo.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: lokale 100–200 m² · Częstochowa

Ta oferta

35 zł/m²

Mediana okolicy

32 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SMOK Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  SMOK Nieruchomości

  4200 zł

  Zobacz

• Morizon

  SMOK Nieruchomości

  4200 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Odido

  2 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ludowa

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 30 im. por. Michała Brzeskiego

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Pulsatilla

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 15 im. Jana Pawła II

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia lekarska "Nord Med"

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Iwaszkiewicza

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Park im. Tysiąclecia

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Infrastruktury i Środowiska Politechniki Częstochowskiej

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Aniołów

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Północ

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.