Gotowy biznes | 11 pokoi + lokal użytkowy

Opis

• GOTOWY BIZNES | 11 POKOI + LOKAL UŻYTKOWY Na sprzedaż funkcjonujący obiekt inwestycyjny w Dąbrowie Górniczej – w dzielnicy Reden, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum. Nieruchomość łączy funkcję komercyjną z prowadzonym najmem pracowniczym. Obecne obłożenie wynosi około 90%. Obiekt sprzedawany jest z czynnymi umowami najmu, dzięki czemu nowy właściciel może przejąć działający model biznesowy bez konieczności budowania bazy najemców od podstaw. • LOKAL UŻYTKOWY Na parterze znajduje się lokal użytkowy z dobrą ekspozycją od strony ulicy. Przestrzeń może zostać wykorzystana pod handel lub usługi, a po odpowiednim dostosowaniu i spełnieniu wymaganych warunków – również pod działalność gastronomiczną. • CZĘŚĆ NOCLEGOWA Obiekt posiada: • 11 pokoi rozmieszczonych na parterze i piętrze, • możliwość zakwaterowania około 30–40 osób, • część pokoi z prywatnymi łazienkami i prysznicami, • część pokoi wyposażoną w zamki cyfrowe, • wspólną kuchnię, • wspólne zaplecze sanitarne, • monitoring, • pralnię dostępną odpłatnie dla najemców, stanowiącą dodatkowe źródło przychodu. • STAN TECHNICZNY I WYKONANE PRACE W ostatnim czasie w obiekcie przeprowadzono bieżące prace konserwacyjne i odświeżające. Odmalowano część pomieszczeń mieszkalnych i użytkowych oraz elewację budynku. Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe. Kocioł gazowy ma około 5 lat. • LOKALIZACJA WSPIERAJĄCA NAJEM I KOMERCJĘ Około 80 metrów od nieruchomości znajduje się największe targowisko w Dąbrowie Górniczej, czynne cztery dni w tygodniu. Położenie przy uczęszczanej ulicy, w sąsiedztwie targowiska i węzła Reden, zapewnia dobrą rozpoznawalność adresu oraz wspiera potencjał części handlowo-usługowej – szczególnie w dni targowe. W pobliżu znajduje się rozbudowany węzeł komunikacyjny Reden, obsługiwany przez tramwaje oraz liczne linie autobusowe. Dostępne są bezpośrednie połączenia w kierunku centrum, Gołonoga, Tworznia, Huty Katowice i Strefy Ekonomicznej Tucznawa, a także Będzina i Sosnowca. Takie położenie stanowi istotny atut dla najmu pracowniczego. Na terenie Dąbrowy Górniczej funkcjonują liczne zakłady przemysłowe i centra zatrudnienia, m.in. ArcelorMittal Poland, Brembo, NGK Ceramics, SK hi-tech, Press Glass oraz Outokumpu. W zasięgu szybkiego dojazdu znajdują się również CH Pogoria, Park Hallera, aquapark Nemo, Pałac Kultury Zagłębia oraz pozostałe punkty handlowe i usługowe centrum miasta. • DZIAŁAJĄCA OBSŁUGA OBIEKTU Istnieje możliwość uzgodnienia dalszej współpracy z obecną obsługą administracyjną, która dogląda nieruchomości, kontroluje jej stan oraz odpowiada za bieżącą organizację i sprawną eksploatację obiektu. • DLACZEGO WARTO? To oferta dla inwestora poszukującego nieruchomości: • z istniejącym przychodem z najmu, • z czynnymi umowami, • z możliwością dalszego zwiększenia obłożenia, • łączącej najem pracowniczy z funkcją komercyjną, • niewymagającej organizowania całego przedsięwzięcia od podstaw. • Szczegółowe informacje dotyczące aktualnych przychodów, kosztów utrzymania oraz warunków obowiązujących umów przekazywane są wyłącznie podczas bezpośredniej rozmowy telefonicznej. • Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. • CENA: 1 000 000 zł netto + 23% VAT 1 230 000 zł brutto Do negocjacji. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ • SPRZEDAJESZ NIERUCHOMOŚĆ? Dom • Mieszkanie • Działkę • Lokal • Halę • Grunt rolny • Bezpłatna wycena nieruchomości • Kompleksowa obsługa od pierwszego spotkania aż po podpisanie aktu notarialnego • Największe biuro nieruchomości w Polsce – PÓŁNOC Nieruchomości Zadzwoń do mnie i sprawdź, jak skutecznie mogę sprzedać również Twoją nieruchomość! Zapewniamy naszym klientom bezpłatne wsparcie w zakresie uzyskania kredytu hipotecznego oraz pomoc na każdym etapie zakupu nieruchomości. • Tomasz Gierczycki – 534 804 708 • Północ Nieruchomości Katowice

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Dąbrowa Górnicza

Ta oferta

2000 zł/m²

Mediana okolicy

1931 zł/m²

Połowa ofert

1–3,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Północ Nieruchomości · Północ Nieruchomości Katowice Dąbrówki