Komercyjne na sprzedaż: Gdańsk, Oliwa, Polanki

Opis

Nieruchomość inwestycyjna w prestiżowej lokalizacji Gdańsk Oliwa – SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI Oferujemy do sprzedaży prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych części Gdańska – Oliwie, wraz z prawem własności zabudowy. Przedmiot sprzedaży stanowi działka o powierzchni 1329 m², zabudowana dwoma budynkami biurowymi połączonymi łącznikiem oraz budynkiem garażowym, o łącznej powierzchni użytkowej kompleksu 970,82 m². Powierzchnia całkowita budynków wynosi 1063,05 m². Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 020-31, przewidującym strefę mieszaną usługowo-mieszkaniową. Nieruchomość znajduje się w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków jako historyczny układ urbanistyczny Starej Oliwy wraz z zespołem Potoku Oliwskiego (ochroną objęty jest obszar, a nie wprost same budynki jako odrębnie wpisane do rejestru zabytków). Atutem oferty jest unikalne połączenie lokalizacji premium, historycznego charakteru zabudowy i możliwości dalszej adaptacji obiektu do funkcji usługowych, medycznych, biurowych lub mieszkalno-usługowych. Nieruchomość jest ogrodzona, posiada miejsca parkingowe na terenie posesji oraz bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione do 2092 roku. Zabudowa pozostaje w stanie technicznym dobrym, z potencjałem dalszej modernizacji i repozycjonowania zgodnie z koncepcją inwestora. Rok budowy budynków datuje się na ok. 1890 r., przy czym, kompleksowa modernizacja obiektów miała miejsce ok. 1986 r. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • Gdańsk – Oliwa – jedna z najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji miejskich • działka o powierzchni 1329 m² • zabudowa o łącznej powierzchni użytkowej ok. 970 m² • dwa budynki połączone łącznikiem • trzy miejsca garażowe • MPZP: funkcja mieszkalno-usługowa • parking na terenie nieruchomości • teren ogrodzony Zabudowę działki stanowią: • dwa połączone budynki trzykondygnacyjne (w tym jeden z podpiwniczeniem), • budynek garażowy obejmujący trzy stanowiska, • infrastruktura towarzysząca, w tym miejsca parkingowe na terenie nieruchomości (ok. 10–12 miejsc). Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, jest ogrodzona i wyposażona w pełne media miejskie. Stan techniczny Obiekt wymaga modernizacji instalacyjnej i dostosowania do standardu przyszłego użytkownika, co umożliwia indywidualne dopasowanie funkcjonalne. Aktualny stan techniczny budynków – dobry, natomiast pomieszczenia i części wspólne wymagają ewentualnego remontu pod kątem walorów estetycznych, wg standardu przyszłego właściciela. Przeznaczenie (MPZP nr 0215): • zabudowa mieszkaniowa • usługi • funkcja mieszana Parametry planistyczne: • intensywność zabudowy: max 0,7 • pokrycie działki: max 30% • wysokość zabudowy: max 12 m. CHARAKTER INWESTYCYJNY Nieruchomość stanowi obiekt do adaptacji i modernizacji, oferujący szerokie możliwości wykorzystania, w szczególności pod: • funkcje usługowe (np. medyczne, biurowe, edukacyjne, siedzibę spółki), • funkcje mieszkaniowe lub mieszkalno-usługowe, • projekt inwestycyjny oparty o przebudowę istniejącej struktury. Nieruchomość stanowi funkcjonujący kompleks o charakterze biurowo–mieszkalnym, z możliwością dalszej adaptacji i modernizacji zgodnie z potrzebami przyszłego nabywcy. Zakres modernizacji zależy od przyjętej koncepcji inwestora. INFORMACJE FORMALNE • prawo użytkowania wieczystego (do 2092 r.) • nieruchomość objęta MPZP • częściowo wynajęta (dochód bieżący) • brak istotnego potencjału rozbudowy kubaturowej – wartość wynika z lokalizacji i funkcji OCZEKIWANA CENA Oczekiwana cena: 5 900 000 zł brutto (sprzedaż zwolniona jest od podatku VAT) TRYB SPRZEDAŻY Sprzedaż prowadzona jest w formule negocjacyjnej (bezprzetargowej). Podmiotom zainteresowanym, w ramach II Etapu: • przekazywane są informacje rozszerzone, • udostępniany jest formularz „Propozycji cenowej”, stanowiący podstawę dalszych rozmów. Złożenie formularza nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, lecz propozycję rozpoczęcia negocjacji. Sprzedający zastrzega sobie prawo do prowadzenia rozmów z wybranymi podmiotami, zakończenia procesu bez wyboru nabywcy. PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI Zapraszamy do prezentacji po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. KONTAKT Szczegółowe, dalsze informacje dostępne są po nawiązaniu kontaktu mailowego ze sprzedającym. Dane z certyfikatu energetycznego: Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 138.90 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 268.80 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0500 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Gdańsk

Ta oferta

6077 zł/m²

Mediana okolicy

7396 zł/m²

Połowa ofert

5,9–13,1 tys. zł/m²

5 490 000 zł→5 900 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 23 października 2026

   Podwyżka ceny

   5 490 000 → 5 900 000 zł (+7,5%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · "ENERGOPOMIAR" Sp. z o.o.