Produkt inwestycyjny | ROI 6% | z pewnym najemcą

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 46 ofertami: lokale 100–200 m² · Gdańsk

Ta oferta

17 969 zł/m²

Mediana okolicy

18 078 zł/m²

Połowa ofert

12,3–20,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Trojmiasto.pl

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  X Liceum Ogólnokształcące Dwujęzyczne im. Lecha Bądkowskiego

  13 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

ATUTY: Renomowany najemca - firma z ponad 10-letnim stażem, oceną 5.0 w Google (1 360+ opinii), laureat nagród Lider Jakości i Orły Branży. Doskonała lokalizacja - pomiędzy Galerią Bałtycką a Galerią Zaspa. Blisko głównych arterii komunikacyjnych Gdańska. Ok. 8 ogólnodostępnych miejsc parkingowych pod lokalem. Gwarantowany zwrot 6% netto - stały, sprawdzony najemca z wieloletnim doświadczeniem. Roczny przychód na poziomie 141 000 zł netto - przewidywalny i stabilny cashflow. Zero nakładów inwestycyjnych - lokal w pełni wyposażony i urządzony w wysokim standardzie. Klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, meble, sprzęt - wszystko gotowe do użytku. Stabilny zespół - stały, zgrany zespół pracowników gwarantuje ciągłość działalności i minimalizuje ryzyko wyjścia najemcy z lokalu. Pełne wyposażenie techniczne - klimatyzacja w każdym pomieszczeniu, dwie w pełni wyposażone kuchnie, dwie łazienki z płytkami wysokiej jakości, sala konferencyjna ze szklanymi ścianami. LOKAL: PARTER: Po wejściu do lokalu witają nas elegancka recepcja z biurkiem recepcyjnym oraz przestronny hol wykończony polerowanym gresem imitującym szary marmur. Na ścianie za recepcją zamontowane jest podświetlane logo firmy. Po prawej stronie, za przeszklonymi ścianami, znajduje się stylowa sala konferencyjna na 6-8 osób, wyposażona w duży dębowy stół, tapicerowane fotele w kolorze brązowym oraz telewizor. Na ścianach sali eksponowane są certyfikaty i nagrody branżowe firmy. Dalej korytarz z parkietem w jodełkę prowadzi do mini aneksu kuchennego z ekspresem do kawy DeLonghi i zlewem. Po obu stronach korytarza - elegancka łazienka wykończona płytkami wysokiej jakości, z wolnostojącą umywalką, oraz pomieszczenie socjalne. PIĘTRO: Na górę prowadzą piękne dębowe schody ze szklaną balustradą. Na piętrze znajdują się biura pracowników- przestronne pokoje z drewnianymi biurkami wzdłuż ścian, tablicami korkowymi, krzesłami biurowymi i panoramicznymi oknami zapewniającymi doskonałe doświetlenie naturalne. Korytarz prowadzi do kolejnych pokoi biurowych, drugiej identycznej łazienki w tym samym wysokim standardzie oraz dużej kuchni z jadalnią - z efektowną tapetą w chmury, blatem terrazzo, kuchenką mikrofalową i ekspresem do kawy. Każde pomieszczenie wyposażone jest w indywidualną klimatyzację. LOKALIZACJA: Lokal biurowy przy ul. Hynka 6 położony jest w strategicznym punkcie Gdańska - pomiędzy dwoma największymi centrami handlowymi: Galerią Bałtycką i Galerią Zaspa. Lokalizacja zapewnia doskonałą widoczność, łatwy dojazd dla klientów oraz bliskość głównych arterii komunikacyjnych miasta, w tym al. Grunwaldzkiej i al. Rzeczypospolitej. Bezpośrednio pod lokalem znajduje się ok. 8 ogólnodostępnych miejsc parkingowych, a tuż za budynkiem - w odległości ok. 100 m - ogólnodostępne osiedle z bezpłatnym parkingiem. KALKULATOR INWESTYCJI: Cena zakupu netto - 2 350 000 zł Roczna stopa zwrotu netto - 6,00% Roczny przychód z najmu netto - 141 000 zł Miesięczny przychód z najmu netto - 11 750 zł Wymagane nakłady dodatkowe - 0 zł OPŁATY: Czynsz administracyjny kształtuję się na poziomie około 1500zł/msc PODSUMOWANIE: Prezentowana nieruchomość to gotowa inwestycja typu "kup i zarabiaj" - lokal jest w pełni wyposażony, urządzony w wysokim standardzie i posiada stałego, wiarygodnego najemcę. Wszystkie instalacje (klimatyzacja, elektryka, hydraulika) są sprawne i nie wymagają żadnych napraw. Inwestor nie musi ponosić żadnych dodatkowych nakładów finansowych - od pierwszego dnia zakupu generowany jest pasywny przychód. Galeria Nieruchomości jako najemca to firma o ugruntowanej pozycji na trójmiejskim rynku nieruchomości, ze stabilnym zespołem i rosnącą bazą klientów. Wieloletnia obecność w tym lokalu (ok. 5 lat) oraz liczne nagrody branżowe świadczą o solidności i perspektywiczności najemcy. Zapraszam na prezentację, Jakub Kawa Galeria Nieruchomości