Recepcja + 2 gabinety | 68 m² | centrum Gliwic

Parametry i stan nieruchomości

Opis

67,97 m² | parter | 2 wejścia | 2 węzły sanitarne | niskie koszty utrzymaniaLokal użytkowy w centrum Gliwic, który bardzo dobrze sprawdzi się jako kameralne centrum gabinetowe, kancelaria, biuro doradcze lub lokal dla dwóch współpracujących działalności.Największym atutem jest układ pozwalający stworzyć funkcjonalny ciąg:recepcja i poczekalnia → gabinet 1 → gabinet 2Drugie wejście umożliwia niezależny dostęp do części lokalu, co daje dodatkowe możliwości organizacyjne oraz potencjał prowadzenia lub wynajmowania powierzchni dwóm działalnościom.DLACZEGO WARTO2 niezależne wejścia – od klatki oraz od podwórza,3 główne pomieszczenia,2 węzły sanitarne,zaplecze,parter,możliwość urządzenia recepcji z poczekalnią i dwóch gabinetów,możliwość wykorzystania lokalu przez dwie działalności,potencjał częściowego podnajmu,koszty stałe ok. 300 zł miesięcznie + media,lokal dostępny od ręki.DLA KOGOUkład szczególnie dobrze odpowiada działalnościom, w których klient jest najpierw przyjmowany w recepcji, a następnie przechodzi do gabinetu.Przykładowe wykorzystanie:psycholog / psychoterapeuta,dietetyk / logopeda / terapeuta,gabinety konsultacyjne,kancelaria prawna,mediator,biuro rachunkowe,doradca finansowy lub kredytowy,biuro nieruchomości,architekt / projektant,firma konsultingowa,dwie współpracujące lub niezależne działalności usługowe.UKŁADPokój wejściowyNaturalne miejsce na recepcję i niewielką poczekalnię.Pomieszczenie środkoweGabinet konsultacyjny / biuro.Duże pomieszczenieGłówny gabinet lub większe biuro z możliwością korzystania z drugiego wejścia.Dodatkowo lokal posiada zaplecze oraz dwa pomieszczenia sanitarne.PARAMETRYpowierzchnia: 67,97 m²,parter,lokal użytkowy,3 główne pomieszczenia,2 węzły sanitarne,ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny,kafelki na podłogach,okna drewniane – do wymiany,stan: dobry / do odświeżenia,lokal opróżniony,uregulowany stan prawny.KOSZTYOkoło 300 zł miesięcznie + zużycie mediów.To istotna przewaga dla osób szukających lokalu w centrum, w którym miesięczne koszty stałe nie obciążają nadmiernie prowadzonej działalności.BUDYNEK I LOKALIZACJAKamienica w śródmieściu Gliwic, w rejonie ul. Zwycięstwa i Barlickiego.W najbliższym otoczeniu funkcjonują kancelarie, gabinety, biura oraz różnego rodzaju usługi specjalistyczne.Budynek posiada odnowione wejście i bramę. Planowane są dalsze prace dotyczące podwórka i elewacji.DWA WEJŚCIA = WIĘCEJ MOŻLIWOŚCILokal nie musi funkcjonować wyłącznie jako jedno biuro.Możliwy jest model:recepcja + dwa gabinetylub:własna działalność + podnajem części lokalualbo:dwie współpracujące działalności pod jednym adresem.To nieruchomość przede wszystkim dla osoby, która potrafi wykorzystać jej układ funkcjonalnie – jako niewielkie centrum gabinetowo-biurowe w centrum Gliwic.Lokal jest nieumeblowany i wymaga odświeżenia, zdjęcia z wyposażeniem stanowią przykładową wizualizację.Kupujący nie płaci prowizji, pokrywa ją właściciel.Dane w ogłoszeniu są informacyjne i mogą ulec aktualizacji. Podane wymiary są orientacyjne i mogą nie być precyzyjne.