SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Obiekt nad zalewem mrożyczka W głownie nieograniczone możliwości

Swoboda, Głowno, łódzkie

Powierzchnia: 598 m²
Piętro: 2/2
Cena za metr: 3679 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 679 zł/m²
Mediana okolicy: 1 755 zł/m²; ta oferta: +109,7%
Podobne oferty: 25; lokale powyżej 500 m² · powiat zgierski
Pierwsze wykrycie: 28 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 598 m² (Głowno) kosztuje 3 679 zł za m² — 109,7% więcej niż mediana 1 755 zł za m² dla 25 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · powiat zgierski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Pensjonat? Restauracja? Centrum SPA? Klinika? Lokale na wynajem? A może własny biznes i komfortowy apartament z widokiem na wodę?GŁOWNO | 598,05 M² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ Są nieruchomości, które kupuje się z myślą o zamieszkaniu. Są takie, które wybiera się pod działalność gospodarczą. I są również obiekty, które pozwalają połączyć obie te funkcje, otwierając przed przyszłym właścicielem wiele możliwości inwestycyjnych.RAOL Nieruchomości prezentuje na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej 598,05 m², położony w Głownie, w bezpośrednim sąsiedztwie zalewu Mrożyczka.To propozycja dla inwestorów i przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości o dużej powierzchni, elastycznym układzie funkcjonalnym i atrakcyjnym położeniu.Budynek łączy przestronną część handlowo-usługową na parterze, wykończoną część mieszkalną na pierwszym piętrze oraz częściowo zagospodarowane poddasze użytkowe, którego znaczna powierzchnia pozostaje do indywidualnej aranżacji.Największe atuty nieruchomości:Powierzchnia użytkowa budynku – 598,05 m².Lokalizacja nad zalewem Mrożyczka.Szeroki taras z widokiem w kierunku zalewu.Położenie przy jednej z głównych ulic Głowna.Budynek narożny, z możliwością dojazdu z dwóch stron.Duża przestrzeń usługowa na parterze.Trzy wejścia do części usługowej.Możliwość wydzielenia kilku niezależnych lokali.Wykończona i wyposażona część mieszkalna.Poddasze użytkowe z przestrzenią do dalszej aranżacji.Niezależna komunikacja do części mieszkalnej.Rozdzielone instalacje elektryczne, grzewcze i wodno-kanalizacyjne.Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej, usługowej i inwestycyjnej.LOKALIZACJA – NAD ZALEWEM, PRZY GŁÓWNEJ ULICY MIASTAJednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie w Głownie, nad zalewem Mrożyczka.To lokalizacja, która łączy dwa istotne elementy: dostępność komunikacyjną charakterystyczną dla głównych ulic miasta oraz atrakcyjne sąsiedztwo terenów nadwodnych.Z okien części mieszkalnej i szerokiego tarasu rozciąga się widok w kierunku zalewu. Pozostałe okna wychodzą w stronę ulicy i sąsiedniej zabudowy.Taras biegnący wzdłuż dwóch elewacji budynku daje możliwość stworzenia efektownej strefy wypoczynkowej, wyposażonej w meble ogrodowe, roślinność i miejsca do relaksu.W przypadku działalności noclegowej lub usług wellness widok na wodę może stanowić istotny element wyróżniający obiekt.Narożne usytuowanie budynku oraz dojazd z dwóch stron zapewniają dodatkową elastyczność w organizacji dostępu do nieruchomości.PARTER – PRZESTRZEŃ HANDLOWO-USŁUGOWA Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁUParter budynku stanowi część komercyjna, w której wcześniej prowadzona była działalność handlowa.Największą powierzchnię zajmują dwie połączone funkcjonalnie sale, które mogą pozostać jedną otwartą przestrzenią lub zostać podzielone na mniejsze lokale.Pomieszczenia według rzutu parteru:Sala – 49,05 m².Sala – 41,50 m².Magazyn – 16,71 m².Korytarz – 10,48 m².Kuchnia / zaplecze – 2,69 m².Toaleta – 1,74 m².Wiata – 53,82 m².W budynku znajdują się również pomieszczenia pomocnicze i zaplecze sanitarne.Dużą zaletą parteru są trzy wejścia: jedno centralne oraz dwa boczne.Taki układ umożliwia rozważenie podziału części komercyjnej na dwa lub trzy niezależnie funkcjonujące lokale.Przy podziale na dwa lokale istnieje możliwość zapewnienia każdemu z nich własnego zaplecza sanitarnego oraz dostępu do części piwnicznej.Potencjalne sposoby wykorzystania parteru obejmują:Restaurację, kawiarnię lub lokal gastronomiczny.Sklep lub salon sprzedaży.Gabinety lekarskie i specjalistyczne.Centrum kosmetologiczne lub rehabilitacyjne.Salon fryzjerski i kosmetyczny.Biura i siedzibę firmy.Centrum usługowe.Kilka niezależnych lokali przeznaczonych na wynajem.Dla inwestora szczególnie interesująca może być możliwość wydzielenia kilku powierzchni i wynajmowania ich odrębnym przedsiębiorcom.PIWNICA – DODATKOWE ZAPLECZE UŻYTKOWEBudynek posiada część piwniczną obejmującą dwa pomieszczenia.Są to pomieszczenia o pełnej wysokości, które mogą zostać wykorzystane jako dodatkowe zaplecze dla działalności prowadzonej na parterze.W zależności od potrzeb mogą pełnić funkcję magazynową, gospodarczą lub techniczną.Możliwość organizacji dostępu do piwnicy z wydzielonych części usługowych zwiększa funkcjonalność obiektu, szczególnie przy planowanym wynajmie lokali różnym podmiotom.I PIĘTRO – 170,85 M² WYKOŃCZONEJ PRZESTRZENI MIESZKALNEJPierwsze piętro stanowi wykończona i wyposażona część mieszkalna o powierzchni użytkowej 170,85 m².To przestrzeń zapewniająca komfort zarówno do codziennego zamieszkania, jak i do wykorzystania w ramach działalności noclegowej.Pomieszczenia wskazane na rzucie:Salon – 43,74 m².Salon – 32,39 m².Sypialnia – 19,91 m².Sypialnia – 14,44 m².Łazienka – 12,76 m².Korytarz i komunikacja.Część mieszkalna obejmuje również funkcjonalną strefę kuchenną i jadalnianą.Przestronne wnętrza zapewniają swobodę codziennego użytkowania oraz możliwość zorganizowania niezależnych stref wypoczynku.Łazienka wyposażona jest między innymi w wannę z hydromasażem typu jacuzzi oraz telewizor.Szczególnym atutem tej kondygnacji jest szeroki taras z widokiem w kierunku zalewu Mrożyczka.Może stać się prywatną strefą wypoczynku właściciela albo dodatkowym udogodnieniem dla gości przyszłego obiektu noclegowego.Część mieszkalna może zostać wykorzystana jako:Prywatny apartament właściciela.Apartament przeznaczony na wynajem.Część pensjonatowa.Przestrzeń mieszkalna związana z prowadzoną działalnością.Powierzchnia do dalszego podziału funkcjonalnego.II PIĘTRO – PODDASZE UŻYTKOWE 166,04 M²Kolejną kondygnację stanowi pełnowymiarowe poddasze użytkowe o powierzchni 166,04 m².Część pomieszczeń została już zagospodarowana, natomiast znaczna powierzchnia pozostaje otwarta i daje możliwość dostosowania jej do potrzeb przyszłego właściciela.Pomieszczenia według rzutu II piętra:Otwarta przestrzeń do aranżacji – 96,55 m².Sypialnia – 21,80 m².Łazienka – 16,76 m².Gabinet – 13,89 m².Kuchnia – 9,39 m².Klatka schodowa – 6,14 m².Korytarz i komunikacja.Największy potencjał tej kondygnacji stanowi otwarta przestrzeń o powierzchni 96,55 m², która pozwala na opracowanie indywidualnego projektu aranżacji.Można tutaj rozważyć wydzielenie dodatkowych pokoi, apartamentów, gabinetów, strefy rekreacyjnej czy powierzchni biurowej.W połączeniu z istniejącymi pomieszczeniami poddasze daje możliwość stworzenia kolejnej niezależnej części użytkowej lub mieszkalnej.NIEZALEŻNE WEJŚCIA I ROZDZIELONE INSTALACJEJednym z najważniejszych atutów budynku jest jego układ komunikacyjny.Do części mieszkalnej prowadzi niezależna komunikacja, a na pierwsze piętro można dostać się zarówno z parteru przez klatkę schodową, jak i bezpośrednio z zewnątrz budynku.Daje to możliwość oddzielenia działalności komercyjnej od części prywatnej oraz niezależnego organizowania dostępu do poszczególnych kondygnacji.W budynku zastosowano rozdzielone instalacje:Elektryczne.Grzewcze.Wodno-kanalizacyjne.Rozwiązanie to może ułatwić przyszłe zarządzanie poszczególnymi częściami nieruchomości, w tym ich wynajem i rozliczanie kosztów eksploatacyjnych.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – JEDNA NIERUCHOMOŚĆ, WIELE MOŻLIWOŚCI1. PENSJONAT Z RESTAURACJĄJedną z ciekawszych koncepcji jest stworzenie pensjonatu z zapleczem gastronomicznym.Parter mógłby zostać przeznaczony na restaurację, kawiarnię lub przestrzeń wspólną, natomiast wyższe kondygnacje na pokoje i apartamenty.Lokalizacja nad zalewem oraz taras z widokiem na wodę mogłyby stać się elementami wyróżniającymi ofertę noclegową.2. CENTRUM SPA, BEAUTY LUB WELLNESSDuża powierzchnia usługowa daje możliwość rozważenia stworzenia centrum odnowy biologicznej, gabinetów kosmetologicznych, masażu lub strefy wellness.Wyższe kondygnacje mogą pełnić funkcję uzupełniającą, np. noclegową lub gabinetową.3. KLINIKA LUB CENTRUM MEDYCZNEUkład budynku może być interesujący dla inwestora planującego działalność medyczną, rehabilitacyjną lub specjalistyczną.Istnieje możliwość rozważenia podziału powierzchni na gabinety, recepcję, poczekalnię oraz pomieszczenia pomocnicze.4. NIEZALEŻNE LOKALE NA WYNAJEMPodział parteru na mniejsze lokale, a także możliwość wykorzystania wyższych kondygnacji pod wynajem, stwarzają perspektywę budowania kilku źródeł przychodów w ramach jednej nieruchomości.Może to być interesujący model inwestycyjny dla osób poszukujących długoterminowej lokaty kapitału.5. WŁASNA FIRMA I KOMFORTOWE MIESZKANIENieruchomość może również stanowić idealne rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić działalność na parterze i mieszkać na wyższej kondygnacji.Dzięki niezależnej komunikacji możliwe jest funkcjonalne oddzielenie życia prywatnego od zawodowego.6. CAŁY BUDYNEK PRZEZNACZONY NA DZIAŁALNOŚĆ KOMERCYJNĄPo odpowiednim dostosowaniu obiekt może również zostać wykorzystany jako siedziba firmy, centrum usługowe, obiekt noclegowy lub kompleks gabinetów.Każdy z powyższych scenariuszy wymaga weryfikacji możliwości technicznych, formalnych i prawnych, w tym zgodności planowanego sposobu użytkowania z obowiązującymi przepisami.DANE KONSTRUKCYJNE I TECHNICZNEBudynek został wykonany w technologii tradycyjnej.Fundamenty i ściany:Fundamenty – ławy żelbetowe z odsadzkami.Ściany piwnicy – bloczki betonowe M15.Ściany zewnętrzne parteru i piętra – pustak ceramiczny typu MAX.Ocieplenie ścian zewnętrznych – styropian o grubości 12 cm.Ściany wewnętrzne – pustak typu MAX.Ścianki działowe w części mieszkalnej i na poddaszu – płyty kartonowo-gipsowe na szkielecie stalowym.Współczynnik przenikania ciepła ścian zewnętrznych według dokumentacji – U = 0,26 W/(m²K).Stropy i dach:Stropy nad piwnicą i parterem – żelbetowe, płytowo-żebrowe, wylewane na budowie.Grubość płyty stropowej – 10 cm.Warstwa keramzytu – od 3 do 8 cm.Dodatkowa warstwa betonu – 3 cm.Dach – konstrukcja drewniana, wielospadowa.Pokrycie dachowe – blacha na łatach drewnianych.Stolarka i wykończenie:Okna PCV z szybami zespolonymi.Tynki zewnętrzne cienkowarstwowe mineralne.Przewody dymowe i wentylacyjne z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej.Schody zewnętrzne żelbetowe, wylewane na budowie.Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane na budowie.DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ ZAKUP TEJ NIERUCHOMOŚCI?Nieruchomość łączy cechy, które mają szczególne znaczenie z punktu widzenia przedsiębiorcy i inwestora.Przede wszystkim oferuje dużą powierzchnię użytkową oraz możliwość zorganizowania kilku niezależnych funkcji w jednym budynku.Położenie nad zalewem Mrożyczka stanowi dodatkowy atut, szczególnie dla działalności związanej z gastronomią, noclegami, usługami rekreacyjnymi czy wellness.Wykończona część mieszkalna pozwala na jej wykorzystanie bez konieczności aranżowania całego budynku od podstaw, natomiast poddasze daje przestrzeń do dalszego rozwoju inwestycji.Niezależne wejścia, rozdzielone instalacje oraz możliwość podziału części komercyjnej zwiększają elastyczność przyszłego wykorzystania obiektu.To propozycja zarówno dla osób planujących prowadzenie własnej działalności, jak i inwestorów zainteresowanych nieruchomościami mogącymi generować przychody z najmu.PODSUMOWANIE OFERTYLokalizacja: Głowno, nad zalewem MrożyczkaRodzaj nieruchomości: budynek o funkcji usługowej z częścią mieszkalnąPowierzchnia użytkowa: 598,05 m²I piętro: 170,85 m² – wykończona część mieszkalnaII piętro: 166,04 m² – częściowo wykończone poddasze użytkowePozostała powierzchnia: parter i piwnicaTaras: szeroki, z widokiem w kierunku zalewuDojazd: z dwóch stronWejścia: trzy do części usługowej oraz niezależna komunikacja do części mieszkalnejInstalacje: rozdzielone elektryczne, grzewcze i wodno-kanalizacyjneNIE KUPUJESZ TYLKO BUDYNKU. INWESTUJESZ W MIEJSCE PEŁNE MOŻLIWOŚCI.Restauracja z widokiem na zalew? Pensjonat? Klinika? SPA? Kilka niezależnych lokali na wynajem?A może własna działalność na parterze i komfortowe życie na piętrze, z tarasem wychodzącym w kierunku wody?598,05 m² powierzchni użytkowej, atrakcyjna lokalizacja i możliwość realizacji różnych koncepcji inwestycyjnych – wszystko w jednym miejscu.Zapraszam do kontaktu, rozmowy o potencjale nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji.Opiekun oferty:Iwona WójcickaZaufany Doradca NieruchomościRAOL Nieruchomości+48609 919 711Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami. Nr licencji: 22453Licencjonowany Zarządca Nieruchomości. Nr licencji: 29542Członek Federacji Porozumienie Polskiego Rynku NieruchomościPotrzebujesz kredytu? Nasi doradcy kredytowi bezpłatnie pomogą Ci sprawdzić zdolność kredytową, porównać dostępne oferty banków i przejść przez proces uzyskania finansowania na zakup nieruchomości.Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości zostały przekazane przez właściciela i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby prezentowane informacje były aktualne i rzetelne.RAOL Nieruchomości609 919 711nieruchomosci@