SprzedażLokalRynek wtórnySprzedajemy.pl

OFERTA INWESTYCYJNA: Kompleks Komercyjno-Biznesowy z Potencjałem Rozbudowy

Goleniów, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 600 m²
Piętro: 0
Cena za metr: 1633 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 633 zł/m²
Mediana okolicy: 3 046 zł/m²; ta oferta: −46,4%
Podobne oferty: 10; lokale powyżej 500 m² · Goleniów
Pierwsze wykrycie: 24 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl

Lokal, 600 m² (Goleniów) kosztuje 1 633 zł za m² — 46,4% mniej niż mediana 3 046 zł za m² dla 10 ofert tego typu (lokale powyżej 500 m² · Goleniów). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 24 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Prezentujemy unikalną nieruchomość komercyjno-użytkową o łącznej powierzchni ok. 700 m², położoną w strategicznym punkcie rozwojowym aglomeracji szczecińskiej. Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej zarządzanej przez gminę, bliskość Szczecina, Goleniowa oraz Portu Lotniczego Szczecin-Goleniów gwarantują doskonałe warunki logistyczne. Kluczowym aktywem lokalizacji jest odległość zaledwie 2 km od budowanego tunelu pod Odrą (odcinek S6 Police – Goleniów). Inwestycja ta skróci czas dojazdu nad morze oraz do węzła komunikacyjnego S3/S6 o kilkadziesiąt kilometrów, czyniąc tę lokalizację jednym z najlepiej skomunikowanych punktów w regionie. Kluczowe Atuty Lokalizacyjne i Komunikacyjne Strategiczny Węzeł S6 (2 km do Tunelu): Bliskość budowanego, najdłuższego tunelu drogowego w Polsce (5 km długości) gwarantuje bezprecedensowy wzrost wartości gruntu i obiektów w promieniu kilku kilometrów. To doskonały punkt dla firm obsługujących rynki skandynawskie, niemieckie i ogólnopolskie. Szybki Dostęp do Portu Lotniczego: Komfortowe i płynne połączenie z lotniskiem Szczecin-Goleniów umożliwia łatwą obsługę partnerów biznesowych, klientów zagranicznych oraz kadry zarządzającej. Infrastruktura Drogowa: Dojazd bezpośrednio gminną drogą asfaltową gwarantuje brak problemów z uzyskaniem pozwoleń na ruch pojazdów dostawczych. Struktura i Potencjał Przestrzenny (700 m²) Obiekt składa się z dwóch niezależnych skrzydeł, co umożliwia idealne rozdzielenie strefy reprezentacyjnej (biuro/zarząd) od operacyjno-magazynowej. Część A: Gotowa, Wykończona (320 m²) Parter (120 m²): Wykończony w dobrym standardzie (widoczny na zdjęciach salon z prestiżowym, drewnianym belkowaniem stropu). Idealny na recepcję, nowoczesny showroom, biura obsługi klienta lub strefę konferencyjną. Poddasze Użytkowe (80 m²): Gabinety zarządu, działy strategiczne (IT, marketing) lub samodzielny apartament menedżerski/służbowy. Piwnica (120 m²): Sucha, bezpieczna przestrzeń o dużym metrażu. Doskonała na serwerownię, profesjonalne archiwum dokumentów, magazyn towarów wysokiej wartości lub strefę rekreacyjną dla pracowników. Część B: Skrzydło Deweloperskie – do Adaptacji (380 m²) Parter w stanie surowym (200 m²): Otwarta, bezkolizyjna przestrzeń z możliwością dowolnego rozprowadzenia instalacji. Idealna pod halę produkcyjną, magazyn (e-commerce), sortownię lub nowoczesne laboratoria/gabinety medyczne. Poddasze Nieużytkowe (180 m²): Przestrzeń dająca możliwość zaaranżowania od 8 do 12 niezależnych pomieszczeń. Idealne na kwatery pracownicze premium, biura typu open-space lub pokoje hotelowe. Dzięki bliskości tunelu ZOS i lotniska, obiekt staje się idealną bazą przeładunkową i dystrybucyjną. Część surowa (200 m²) służy jako główny magazyn/pakownia, natomiast wykończony parter i poddasze stanowią zaplecze administracyjno-handlowe firmy. W związku z realizacją gigantycznych inwestycji drogowych i przemysłowych w rejonie Polic i Szczecina, budynek idealnie odpowiada na zapotrzebowanie dużych konsorcjów jako centralna baza operacyjna, biuro projektowe oraz zaplecze logistyczne (magazynowanie sprzętu i materiałów). Połączenie spokojnej okolicy, doskonałego dojazdu asfaltowego oraz ogromnej przestrzeni do aranżacji w stanie surowym (spełnienie wszelkich rygorystycznych norm Sanepidu i BHP dotyczących placówek medycznych bez konieczności kosztownych wyburzeń). Natychmiastowy Start: Brak konieczności czekania na koniec budowy – działalność biurowa lub handlowa może ruszyć w wykończonej części (320 m²) od pierwszego dnia po zakupie. Zapraszamy inwestorów instytucjonalnych oraz firmy poszukujące strategicznej przewagi rynkowej do kontaktu w celu przeprowadzenia wizji lokalnej.