Nieruchomość produkcyjno-magazynowa z potencjałem

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nieruchomość produkcyjno-magazynowa z dużym potencjałem. Iłowo 10 000 m². Pełna infrastruktura. Na sprzedaż kompleksowa nieruchomość produkcyjno–magazynowa z zapleczem biurowo-socjalnym, położona w miejscowości Iłowo (ul. Długa 29, działka nr 1215), w strategicznej lokalizacji na pograniczu województw warmińsko-mazurskiego i mazowieckiego. To idealna propozycja dla firm poszukujących miejsca pod produkcję, logistykę, magazynowanie lub działalność usługową, z możliwością dalszej rozbudowy i adaptacji. Lokalizacja i komunikacja - bezpośredni dojazd drogą asfaltową (brak ograniczeń tonażowych)- ok. 10 km do trasy ekspresowej S7. Odległości: - Warszawa – 130 km - Olsztyn – 90 km - Gdańsk – 220 km - Toruń – 130 km - Płock – 90 km Lokalizacja zapewnia dogodną obsługę transportową w skali ogólnopolskiej. Przeznaczenie terenu (MPZP)Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr V/45/2003 z dnia 28.04.2003 r.) Symbol: A13 P/S/Ug Dopuszczone funkcje: - przemysł i produkcja - magazyny i składy - usługi gospodarcze i rzemiosło (również uciążliwe) - obsługa komunikacji (np. stacje paliw) - handel hurtowy - inne funkcje pokrewne Bardzo szerokie możliwości inwestycyjne i operacyjne. Zabudowa i infrastruktura: Budynek biurowo–socjalny (2023 r.) - pow. użytkowa: 122 m² (zabudowy ok. 140 m²) - technologia: beton komórkowy, ocieplony - dach: blacha - podział funkcjonalny: - część administracyjna (sala obsługi, gabinet, zaplecze socjalne, toaleta) - część pracownicza (szatnia, zaplecze socjalne, kotłownia, toalety, prysznic) - ogrzewanie: piec na paliwo stałe (ekogroszek) Hala produkcyjna nr 1 - powierzchnia: 533 m² - konstrukcja stalowa (HEA 180) - wysokość słupów: 5 m, kalenica: ok. 8 m - posadzka przemysłowa - pełne media (prąd, woda) - hydrant wewnętrzny - kubatura: ok. 3200 m³ Hala produkcyjna nr 2 - powierzchnia: 366 m² - konstrukcja stalowa - wysokość słupów: 4 m, kalenica: ok. 7,5 m - posadzka przemysłowa - pełne media (prąd, woda) - hydrant - kubatura: ok. 2400 m³Zasilanie i media - stacja transformatorowa 15 kV na terenie nieruchomości - przyłącza energetyczne (4x240) – możliwość pracy maszyn >200 kW - podwójna linia zasilająca - przyłącze wodne (fi 90 mm) - 3 hydranty zewnętrzne Działka i zagospodarowanie: - powierzchnia: 10 000 m² - teren w pełni ogrodzony (ok. 560 mb ogrodzenia) - 2 bramy wjazdowe (szerokość po 10 m) - monitoring i oświetlenie - ok. 55% powierzchni utwardzonej (beton) - place manewrowe i składowe - pozostała część utwardzona (gruz) Nieruchomość gotowa do obsługi transportu ciężkiego i logistyki. Możliwości wykorzystania: - działalność produkcyjna - centra logistyczne i magazynowe - baza transportowa (parkingi, warsztat, zaplecze) - recykling / przetwórstwo (obecnie prowadzona działalność) - działalność usługowa i przemysłowa o szerokim zakresie Potencjał inwestycyjny- bardzo szerokie przeznaczenie w MPZP: - brak ograniczeń dla większości działalności przemysłowych - możliwość rozbudowy i dalszej zabudowy terenu - pełna infrastruktura techniczna - gotowy, funkcjonujący obiekt Podsumowanie: To nieruchomość dla inwestora, który szuka gotowego zaplecza produkcyjno-magazynowego z dużą mocą energetyczną, świetnym dostępem logistycznym oraz realnym potencjałem rozwoju. Nie zwlekaj, zadzwoń i umów się na dzień pokazowy! Przy zakupie nieruchomości pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku. Ta oferta objęta jest programem "Współpracuję", co oznacza że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Szymon Krajewski Agent Nieruchomości tel. kom.: 507 778 078 e-mail: s.krajewski@freedom.pl Zapraszam również do naszego olsztyńskiego oddziału, który mieści się przy ulicy Adama Mickiewicza 21/23 lok. IV piętro