Wynajmę Powierzchnię Usługową-255m2/90m2/60m2-z możliwością połączenia

Opis

Do wynajęcia powierzchnie biurowo – usługowe w nowopowstającym budynku mieszkalno – usługowym zlokalizowanym w miejscowości Janinów k./Grodziska Mazowieckiego – 1,5km od obwodnicy, przy trasie wojewódzkiej 579 (Grodzisk Mazowiecki – Radziejowice)Doskonała lokalizacja przy głównej trasie, przystanek komunikacji miejskiej naprzeciwko budynku, duża ilość miejsc parkingowych to tylko niektóre atuty budynku.Budynek wykonany w technologii pasywnej, bardzo energooszczędny (gwarancja bardzo niskich opłat eksploatacyjnych) o klasycznej bryle, z bardzo widną przestrzenią usługową w parterze i całkowicie oddzielną częścią mieszkalną usytuowaną na piętrze (wjazd, miejsca parkingowe oraz wejście główne dla części mieszkalnej zlokalizowane są po drugiej stronie budynku).Obiekt wyposażony w światłowód, wentylację mechaniczną, monitoring CCTV zarówno zewnętrzny jak i wewnętrzny, oświetlone miejsca postojowe, możliwość umieszczenia własnego szyldu lub baneru reklamowego w bardzo dobrze widocznym miejscu, przystosowany do montażu klimatyzacji wg. indywidualnego projektu aranżacji.Cały teren przeznaczony na usługi utwardzony z estetycznymi nasadzeniami.Całkowita powierzchnia usługowa wynosi 400m2 z możliwością podziału na 3 a nawet 4 osobne lokale, każdy z indywidualnym wejściem. Wysokość części usługowej wynosi 3,0m "do gotowego" sufitu podwieszanego nad którym jest dodatkowe 50cm przeznaczone na instalacje.Lokal U1 – 250m2 - regularny prostokąt 23m x 11m (możliwy podział), możliwość połączenia z lokalem U2Lokal U2 – 90m2 - regularny prostokąt 8,50m x 10,5m (możliwość połączenia z lokalem U1) - posiadamy przykładową aranżacjęLokal U3 – 60m2 - regularny prostokąt 7,5m x 8,0m - posiadamy przykładową aranżacjęMożliwość adaptacji pod własne potrzebyObiekt idealnie nadający się na placówkę oświatową np. Przedszkole (posiadamy już gotową aranżację na powierzchni 340m2 oraz placu zabaw pod takie przeznaczenie wraz z niezbędnymi pozwoleniami oraz uzgodnieniami. Dodajmy, że wszystkie instalacje takiej jak wentylacja mechaniczna z dodatkowym płaszczem wodnym została już wykonana przez Inwestora zgodnie z normami i wymogami dla obiektów oświatowych, podobnie jak ogrzewanie). Inwestor przystosował część usługową budynku również pod kątem dostępności dla osób niepełnosprawnych wraz z zewnętrzną toaletą.Planowane oddanie do użytkowania to Styczeń 2027r.Cena za wynajem ~~65zł/m2 uzależniona przede wszystkim od powierzchni, czasu najmu oraz dodatkowych prac związanych z przystosowaniem, uzgodnienia indywidualne.Standard wykończenia powierzchni usługowych "DEWELOPERSKI"Możliwość wystawiania FVAT 23%Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.Kontakt telefoniczny: 7*9*8*5*3*0*0*0*0Zainteresowanym osobom prześlemy szczegółowe, bardziej czytelne rysunki.BUDYNEK W TRAKCIE BUDOWY

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: lokale 200–500 m² · powiat grodziski

Ta oferta

65 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Janinów Niedźwiedzia

  10 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Chełmońskiego

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. doktora Mateusza Chełmońskiego

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Specjalistyczny Szpital Zachodni im. Jana Pawła II

  2,2 km

• Przedszkole

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Grodzisk Mazowiecki Radońska

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żabia Wola

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.