Rezydencja z basenem i dochodowym biurowcem

Opis

Ta nieruchomość w Józefowie została zaprojektowana jako kompleks mieszkalno-biznesowy: rezydencja, niezależny budynek usługowo-biurowy oraz pełne zaplecze rekreacyjne i gospodarcze na działce 2955 m². Łącznie otrzymujesz 398 m² części mieszkalnej, 276 m² powierzchni biurowej, 107 m² garaży i 85 m² budynku gospodarczego. Biurowiec jest obecnie wynajęty, co pozwala przejąć nieruchomość z działającym najemcą i stabilnym przychodem z najmu. Dwa niezależne wjazdy umożliwiają całkowite rozdzielenie ruchu prywatnego i firmowego. Dojazd do Warszawy i trasy S2 jest szybki i wygodny. Strefa relaksu z basenem, sauną i siłownią została osłonięta starodrzewem, co zapewnia prywatność i ogranicza hałas od ul. Nadwiślańskiej. 1. Rezydencja – część mieszkalna 398 m2. Dom składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych części: starszej części parterowej oraz nowej, rozbudowanej części z podpiwniczeniem i poddaszem użytkowym. Dzięki temu nieruchomość sprawdzi się zarówno dla dużej rodziny, jak i dla właściciela firmy potrzebującego reprezentacyjnej przestrzeni do przyjmowania gości czy organizacji spotkań prywatno-biznesowych. Starsza część parterowa – 126 m² Układ pomieszczeń:salon dzienny, 3 sypialnie, oddzielna kuchnia, łazienka, WC. Wyposażenie i instalacje:klimatyzacja, kominek, kotłownia gazowa zasilana z sieci miejskiej, woda ze studni głębinowej, niezależne przyłącze elektryczne. Nowa część rezydencji – 272 m² + piwnica + poddasze Parter:reprezentacyjny salon z wyjściem na taras, duża kuchnia połączona z jadalnią, hol wejściowy, łazienka, komunikacja i schody. Poddasze użytkowe / piętro:3 dodatkowe pokoje (sypialnie lub gabinety), łazienka, 2 garderoby, taras. Piwnica:przestronny klub / sala rekreacyjna (ok. 34,5 m²), pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, kotłownia, WC i komunikacja. Standard techniczny:klimatyzacja, wentylacja mechaniczna z rekuperacją, ogrzewanie gazowe, niezależne przyłącze elektryczne, woda ze studni głębinowej. 2. Budynek usługowo-biurowy – 276 m² (obecnie wynajęty) Najważniejszy element inwestycyjny nieruchomości. Obiekt posiada 2 kondygnacje po 3,0 m wysokości, 2 niezależne wejścia oraz pełne zaplecze techniczne umożliwiające prowadzenie działalności od razu po przejęciu. Parter – część operacyjnaduża sala ekspozycyjna / open space, gabinet lub recepcja, pomieszczenie socjalne z kuchnią, WC, magazyn, kotłownia, drugie wyjście z podjazdem od zaplecza budynku. Piętro – część reprezentacyjnarecepcja / sekretariat, 2 gabinety, sala konferencyjna, kuchnia, WC, pomieszczenie socjalne / magazynowe. Wyposażenie techniczne biurowcastrefowa klimatyzacja, sieć internetowa i teletechniczna, oddzielne przyłącze elektryczne, własna kotłownia gazowa, okna z szybami fotochromatycznymi, 2 kuchnie i 2 toalety. Dodatkowo: przy budynku znajduje się garaż / magazyn 45 m² o wysokości ok. 2,77 m – idealny na archiwum, magazyn towaru lub zaplecze techniczne firmy. 3. Garaże – łącznie 107 m² Garaż przy domu – 62 m²wysokość 3,16 m, dwie bramy garażowe 296 × 237 cm, dodatkowe pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem. Garaż / magazyn przy biurowcu – 45 m²wysokość ok. 2,77 m, bezpośrednie zaplecze dla działalności gospodarczej. 4. Budynek gospodarczy – 85 m² Samodzielny obiekt mogący pełnić funkcję strefy wellness, domu gościnnego, pracowni lub zaplecza rekreacyjnego. 5. Strefa rekreacyjna i terenpodgrzewany basen 90 m³, siłownia i sauna, zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem, dwa ujęcia bardzo dobrej jakości wody ze studni głębinowej, starodrzew osłaniający część wypoczynkową, dwa niezależne wjazdy na posesję. Cena: 5.500.000 zł netto Kinga Tchorzewska Tel. +48 518 431 767 k.tchorzewska@freedom.pl

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

80,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat otwocki

Ta oferta

6579 zł/m²

Mediana okolicy

3650 zł/m²

Połowa ofert

2,6–5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Świdry Małe 02

  9 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Łączniczek Armii Krajowej

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  Holiday Inn Warszawa Józefów

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Centrum Neuropsychiatrii

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Józefów

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,8 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.