SprzedażLokalRynek pierwotnyGratka

Bez prowizji i PCC, 36,64 m², balkon na południe, Cystersów 19

Cystersów, Grzegórzki, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 36,64 m²
Piętro: 7/7
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 18 800 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 18 800 zł/m²
Mediana okolicy: 13 320 zł/m²; ta oferta: +41,1%
Podobne oferty: 41; lokale 30–60 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 36,6 m² (Grzegórzki, Kraków) kosztuje 18 800 zł za m² — 41,1% więcej niż mediana 13 320 zł za m² dla 41 ofert tego typu (lokale 30–60 m² · Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Dzień dobry,jako zewnętrzne biuro sprzedaży dewelopera przedstawiamy lokal o powierzchni 36,64 m² na ostatnim, 7. piętrze nowego budynku przy ul. Cystersów 19 w Krakowie. Zakup bez prowizji i bez podatku PCC. Okna i balkon wychodzą na południe, z widokiem na zieleń i panoramę miasta. Lokal jest w stanie deweloperskim, z ogrzewaniem podłogowym i instalacją pod klimatyzację, więc można go wykończyć według własnego projektu. Dopuszczony jest najem krótko- i długoterminowy.Dostępne inne lokale w metrażach 26,31 – 58,91 m², po więcej informacji zapraszam do kontaktu!NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIEBez prowizji i bez PCC – sprzedaż bezpośrednio od dewelopera,36,64 m², 7. piętro z 7, winda,budynek z 2026 roku, deweloper Imperial Capital,balkon z markizą od strony południowej wykończony deskami kompozytowymi,ogrzewanie podłogowe w całym lokalu poza strefą mokrą łazienki,instalacja pod klimatyzację z jednostką zewnętrzną na dachu,przyłącza pod pralkę i zmywarkę,odrębna księga wieczysta, zgoda na najem krótko- i długoterminowy,części wspólne: lobby z recepcją, sala klubowa, coworking i taras na dachu.LOKALLokal ma otwarty układ: pokój dzienny z miejscem na aneks kuchenny, łazienkę i przedpokój, można postawić lekkie ścianki działowe aby wydzielić dodatkową przestrzeń. Na balkon prowadzą z pokoju dwa przeszklenia od podłogi do sufitu, dwuskrzydłowe i pojedyncze. Dzięki ekspozycji południowej wnętrze jest jasne przez większą część dnia, a latem pomoże przygotowana instalacja klimatyzacji. Ogrzewanie podłogowe pozwala urządzić wnętrze bez grzejników na ścianach.Balkon ma szklaną balustradę i podłogę z desek tarasowych. Z ostatniego piętra widać korony drzew i panoramę Krakowa.W skład lokalu wchodzą:pokój z miejscem na aneks kuchenny i możliwością wydzielenia dodatkowych przestrzeni,łazienka,przedpokój.Powierzchnia dodatkowa:balkonBUDYNEK I LOKALIZACJABudynek ma elewację wykończoną cegłą, garaż, ochronę i monitoring zewnętrzny. Mieszkańcy mają do dyspozycji lobby z recepcją, salę klubową z kuchnią i dużym stołem, strefę coworkingową z salką do spotkań oraz taras na dachu z pergolami, zielenią i widokiem na panoramę Krakowa. Części wspólne wykończono płytkami w stylu lastryko i okładzinami drewnopodobnymi. W okolicy znajdują się:liczne punkty handlowo-usługowe,przystanek tramwajowy – 7 min pieszo,przystanek autobusowy – 8 min pieszo,bulwary wiślane – 20 min pieszo,Rynek Główny – 2,9 km, 11 minut samochodem.INFORMACJE TECHNICZNE I PRAWNErok budowy: 2026,piętro: 7/7, winda,ogrzewanie i ciepła woda: miejskie, ogrzewanie podłogowe,ekspozycja okien: południowa,stan: deweloperski,rodzaj: lokal użytkowy z odrębną księgą wieczystą,najem: dozwolony krótko- i długoterminowy,dostępność: budynek oddany do użytkowania, wydanie lokalu po zaksięgowaniu wpłaty i zwolnieniu go przez bank.FINANSEcena: 688 832 zł netto (847 263,36 zł brutto),cena za metr: 18 800 zł netto (23 124 zł brutto),miejsce postojowe w garażu: 69 000 zł brutto, płatne dodatkowo,komórka lokatorska: 8 000–10 000 zł/m² (w zależności od metrażu), płatna dodatkowo,czynsz administracyjny: według wstępnych informacji 13–15 zł/m² brutto, czyli ok. 480–550 zł miesięcznie, możliwe, że z zaliczkami na media.Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu.Krzysztof Dutkiewicz | TEC Real Estate |+48571 501 045