Budynek Usługowo–Inwestycyjny 870 m² | ROI 8,1% | Kraków – Czyżyny

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Budynek Usługowo–Inwestycyjny 870 m² | ROI 8,1% | Kraków – CzyżynyNIERUCHOMOŚĆ:Proponujemy Państwu na sprzedaż dochodową nieruchomość usługowo-przemysłową o łącznej powierzchni użytkowej 870 m², zlokalizowaną w jednej z najbardziej rozwijających się części Krakowa – Czyżynach.Największym atutem nieruchomości jest stabilny i zabezpieczony dochód:• miesięczny czynsz najmu: 39 150 zł netto + VAT• roczny przychód: 469 800 zł netto + VAT• obowiązująca umowa najmu do lutego 2028 roku• ROI na poziomie ok. 8,1%Obiekt jest obecnie wynajęty jednemu podmiotowi, dzięki czemu nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny generujący natychmiastowy cashflow od pierwszego dnia po zakupie.Kompleks budynków posadowiony jest na działce o powierzchni ok. 10,6 ara i składa się z kilku niezależnych części mogących funkcjonować zarówno razem, jak i osobno.W skład nieruchomości wchodzą:• budynek ślusarsko-magazynowy ze strefą socjalną i biurową• budynek warsztatowy ze strefą socjalną i biurową• budynek lakierni• wiata magazynowaSpecyfika nieruchomości oraz bardzo funkcjonalny układ powierzchni sprawiają, że obiekt idealnie nadaje się pod działalność:• usługową• magazynową• produkcyjną• biurową• medyczną• gastronomiczną• sportową• handlową• motoryzacyjną• showroom• działalność rozrywkową• żłobek, przedszkole lub bawialnięSTAN NIERUCHOMOŚCI:Budynki zostały wybudowane w latach 80-tych i 90-tych, są utrzymywane w bardzo dobrym stanie technicznym oraz były sukcesywnie modernizowane.Nieruchomość wyposażona jest m.in. w:• nową instalację fotowoltaiczną 40 kW z magazynem energii• ogrzewanie miejskie MPEC• klimatyzację• monitoring i instalację alarmową• wentylację mechaniczną• rozbudowane zaplecze socjalne i biurowe• szerokie bramy wjazdowe• hale o wysokości ok. 6–7 m• windę towarową• możliwość doprowadzenia instalacji gazowejDodatkowym atutem jest możliwość podziału nieruchomości pod kilku najemców oraz elastyczna aranżacja przestrzeni w zależności od prowadzonej działalności.PARKOWANIE:Na terenie nieruchomości znajdują się miejsca parkingowe dla kilkunastu samochodów. Dodatkowym udogodnieniem jest bezpośrednie sąsiedztwo dużego parkingu ogólnodostępnego.LOKALIZACJA:Sporym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Krakowa, w otoczeniu licznych inwestycji mieszkaniowych, handlowych oraz usługowych.Doskonała lokalizacja pod względem komunikacyjnym:– odległość do najbliższego przystanku autobusowego: 1 minuta pieszo,– odległość do najbliższego przystanku tramwajowego: 6 minut pieszo,– AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) – 15minut pieszo– Szkoła Podstawowa –12 minut pieszo,– Liceum Ogólnokształcące –25 minut pieszo,– Galeria M1 – 4 minuty pieszo,– Poczta Polska – 4 minuty pieszo,– Tauron Arena – 13 minut pieszo,– Siłownia My Fitness place – 6 minut pieszo,– EXPO Kraków – ok. 5 minut pieszo,– Ogród Doświadczeń – 10 minut pieszo,– Park Lotników Polskich – 15 minut pieszo.– Bulwary Wiślane – ok. 10 minut pieszoDODATKOWE INFORMACJE:Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę usługową.Operat szacunkowy sporządzony w lipcu 2025 roku określa wartość nieruchomości na poziomie zbliżonym do ceny ofertowej.CENA:5 800 000 zł / klient prywatny zwolniony z VAT – Cena Do Negocjacji!Istnieje możliwość przeprowadzenia transakcji z opodatkowaniem VAT, co pozwala uniknąć podatku PCC.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Zapraszamy do umówienia się na prezentację.Kontakt: Agencja Nieruchomości TecnocasaOddział XXIX: Czyżyny Południe31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3+48577 477 964Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).