SprzedażLokalRynek pierwotnyGratka

Lokal 26m2 z KW/Grzegórzki/Bez prowizji i PCC

Płk. Francesco Nullo, Kraków-Śródmieście, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 26,85 m²
Piętro: 2/6
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 18 550 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 18 550 zł/m²
Mediana okolicy: 12 440 zł/m²; ta oferta: +49,1%
Podobne oferty: 34; lokale do 30 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 26,9 m² (Kraków-Śródmieście, Kraków) kosztuje 18 550 zł za m² — 49,1% więcej niż mediana 12 440 zł za m² dla 34 ofert tego typu (lokale do 30 m² · Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Zakup bezpośrednio od dewelopera - nie płacisz podatku 2% PCC i prowizji.Lokal inwestycyjny w centrum Krakowa przy ul. Francesco Nullo, niespełna 3 km od Rynku Głównego oraz Kazimierza Inwestycja z pozwoleniem na użytkowanie oraz wydanym zaświadczeniem o samodzielności loakli - lokal będzie posiadał wydzieloną księgę wieczysta. Propozycja dla osób szukających pierwszego lokum lub inwestycji kapitału. Lokalizacja zapewnia możliwość wynajęcia na krótki najem.INWESTYCJA:I etap inwestycji to jeden 6-piętrowy budynek o podwyższonym standardzie wykończenia, w którym mieszczą się 182 lokale użytkowe o zróżnicowanej powierzchni. W budynku przewidziano 2 poziomowy garaż podziemny z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi.Ogromnym atutem inwestycji są zaplanowane cześci wspólne tj.:* sala spotkań biznesowych i prywatnych wyposażona w zaplecze kuchenne* przestrzeń coworkingowa* lobby z recepcją* ogólnodostępny taras na dachu* nowoczesna pralnia samoobsługowa* dwupoziomowy garaż podziemny na 119 miejsc* komórki-boxy garażowe dla użytkowników lokal* stojaki na rowery* 3 windy * ogrzewanie podłogowe * panele fotowoltaiczne na dachu* instalacje umożliwiające indywidualny montaż klimatyzacjiLOKALIZACJA:Inwestycja położona jest w pobliżu historycznego centrum, które było do niedawna terenem przemysłowym, który obecnie przekształca się w kwartał miejski o charakterze biurowo - mieszkalnym. To również doskonałe miejsce z powodów komunikacyjnych - w pobliżu przebiegają dwie główne arterie Krakowa - Aleja Pokoju i Aleja Jana Pawła II, zwieńczone dużymi rondami. Ponadto w bardzo bliskiej okolicy znajduje się kilka kompleksów użyteczności publicznej jakże ważnych dla mieszkańców miastaW bezpośrednim sąsiedztwie Cystersów 19 znajdują się elementy infrastruktury miejskiej niezbędne dla okolicznych mieszkańców i pracowników kompleksów biurowych. W promieniu 300 metrów znajdziesz:Kilka centrów fitness (MyFitness Place), korty tenisowe, basen i siłownię na otwartym powietrzuMarkety, mniejsze sklepy i restauracjePrzychodnie (w tym Luxmed) i aptekiLiceum Ogólnokształcące nr XIIISzkołę Podstawową nr 38Ważna informacja dla inwestorów:Na tym terenie w najbliższych latach firma Skanska zrealizuje projekt o przybliżonej powierzchni usługowo-biurowej 70 000 m2 i potencjalnej ilości miejsc pracy szacowanej na ok 6 000 pracowników.LOKAL:Powierzchnia: 26,85 m2Cena: 498 067,50 zł netto / 612 623zł bruttoPiętro: 2 / 6Dodatkowo: balkon+ miejsce postojowe w garażu - 69 000 zł brutto (zakup opcjonalny) Termin realizacji: gotowe od odbioru Rynek: pierwotnyOgrzewanie: z sieci miejskiej MPECRodzaj ogrzewania: podłogowe Korzyści finansowe dla osób prowadzących działalność gospodarczą:• możliwość odliczenia podatku VAT (23%), nawet jeżeli nie prowadzą Państwo działalności gospodarczej.• regularny przychód z wynajmu lokalu• wiele kosztów może odliczyć przy rozliczeniu podatku dochodowego (np. amortyzację, odsetki od kredytu etc), obniżając znacznie należny do US podatek dochodowy. KONTAKT:Przemysław PlutaTel.:799 054 672E-mail: p.pluta@Semaco Real EstateKraków, ul. Stanisława Lema 17/U4Więcej ofert na stronie Biura Nieruchomości SEMACO REAL ESTATE - Oferujemy kompleksową obsługę:1. Bezpłatną usługę doradztwa kredytowego - pozwalającą na uzyskanie kredytu hipotecznego na preferencyjnych warunkach2. Wykończenie mieszkania - doświadczona firma zajmie się wykończeniem od A do Z3. Wynajem mieszkania i Zarządzanie najmem - kupujesz pod inwestycję, my dbamy o jej zwrotOferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.