Lokal komercyjny na wynajem - 258 m² - Krowodrza, Kraków

Opis

Na wynajem przestronny, dwupoziomowy lokal użytkowo-usługowy o powierzchni 258 m², zlokalizowany na parterze nowocześnie wykończonego budynku przy al. Kijowskiej w Krakowie (dzielnica Krowodrza).Lokal charakteryzuje się świetną ekspozycją, ogromną przeszkloną witryną na całej długości ściany od strony głównego ciągu pieszego oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.Układ i Standard LokaluPowierzchnia ogólna: 258 m² na 2 poziomach.Parter (poziom wejściowy):Duża przestrzeń typu Open Space z możliwością dowolnego podziału lub pozostawienia otwartego planu.Pełne zaplecze sanitarne oraz kuchenne/socjalne.Dodatkowe ustawne pomieszczenie (np. biuro kierownika, szatnia, magazyn podręczny).Osobne pomieszczenie techniczne.Przeszklona witryna na całej szerokości ściany bezpośrednio od strony chodnika – doskonale widoczna z ulicy i gwarantująca optymalne doświetlenie światłem dziennym.Piętro / Poziom górny:4 wydzielone, niezależne pomieszczenia (idealne na gabinety, sale do treningu personalnego, sale spotkań lub biura).Aranżacja: Możliwość wykończenia i dostosowania wnętrza pod specyfikę prowadzonej działalności.Wakacje czynszowe: Możliwość uzyskania do 2 miesięcy wakacji czynszowych na czas prowadzenia prac adaptacyjnych.Najważniejsze Atuty Lokalizacji (Krowodrza / al. Kijowska)Prestiżowa i rozpoznawalna lokalizacja: Krowodrza to jedna z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic Krakowa, łącząca bliskość Śródmieścia z bogatą infrastrukturą.Duży ruch pieszy i kołowy: Lokal znajduje się przy głównej arterii komunikacyjnej, co zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów oraz bezpłatną reklamę dzięki witrynie.Świetna komunikacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające szybki dojazd do Rynku Głównego, Dworca Głównego oraz uczelni (AGH, Uniwersytet Pedagogiczny).Gęsta zabudowa mieszkaniowa i biznesowa: W sąsiedztwie znajdują się wielotysięczne osiedla mieszkaniowe oraz nowoczesne kompleksy biurowe, co generuje stałą bazę klientów indywidualnych i biznesowych.Dzięki dwupoziomowej strukturze i podziałowi na część otwartą oraz wydzielone pomieszczenia, lokal doskonale sprawdzi się dla:Sportu, Health & Fitness: Studio jogi, pilatesu, kameralny klub fitness, studio treningu EMS lub masażu (duża sala open space na dole jako główna sala ćwiczeń/recepcja, góra na kameralne sale treningowe, gabinety fizjoterapii lub szatnie).Medycyny i Estetyki: Klinika stomatologiczna, centrum medyczne, gabinety medycyny estetycznej, kosmetologia (dolny open space jako reprezentacyjna recepcja i poczekalnia, góra jako gabinety zabiegowe).Sektora Finansowego i Ubezpieczeniowego: Bank, placówka ubezpieczeniowa, kancelaria prawna lub podatkowa.IT / Biura Obsługi Klienta / Headquarter: Reprezentacyjna siedziba firmy z salonem obsługi lub showroomem na dole i strefą pracy skupionej / salami konferencyjnymi na górze.Edukacji i Szkoleń: Szkoła językowa, centrum szkoleniowe, prywatna placówka edukacyjna.Handlu i Showroomu: Ekskluzywny sklep, salon wyposażenia wnętrz lub marek premium wymagających dużej ekspozycji witrynowej.Warunki NajmuCzynsz najmu: 17 800 PLN netto / miesiąc.Media: Prąd płatny dodatkowo według zużycia (opłaty eksploatacyjne / administracyjne – 2 162,18 PLN).Okres najmu: Umowa na czas określony – minimum 3 lata.Warunki preferencyjne: Wakacje czynszowe do 2 miesięcy na adaptację lokalu.Kaucja: 3-krotność czynszu najmu bruttoPodane w ogłoszeniu ceny są cenami netto. Do ceny należy doliczyć podatek VAT.Lokal dostępny od zaraz.Skontaktuj się, aby poznać szczegóły oferty oraz umówić się na prezentację.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Kontakt :Anna Kuc797-260-388A spacious, two-level commercial premises with an area of 258 m² for rent, located on the ground floor of a modernly finished building at Kijowska Avenue in Krakow (Krowodrza district). The premises are characterized by excellent exposure, a huge glass display case along the entire length of the wall facing the main pedestrian route, and a functional layout of the rooms with enormous design potential. Layout and Standard of the Premises Total area: 258 m² on 2 levels. Ground floor (entrance level): Large Open Space with the possibility of any division or leaving the plan open. Full sanitary and kitchen/social facilities. Additional, adjustable room (e.g. manager's office, cloakroom, handy storage). Separate technical room. A glazed display window along the entire width of the wall directly facing the sidewalk – perfectly visible from the street and guaranteeing optimal daylight illumination. Floor / Upper level: 4 separate, independent rooms (ideal for offices, personal training rooms, meeting rooms or offices). Arrangement: Possibility of finishing and adapting the interior to the specific nature of the business. Rent holiday: Possibility of obtaining up to 2 months of rent holiday for the duration of adaptation works. The Most Important Advantages of the Location (Krowodrza / al. Kijowska) Prestigious and recognizable location: Krowodrza is one of the most desirable and dynamically developing districts of Krakow, combining proximity to Śródmieście with extensive infrastructure. Heavy pedestrian and vehicular traffic: The premises are located on a main thoroughfare, ensuring a constant flow of potential customers and free advertising thanks to the window. Excellent transport links: There are bus and tram stops in the immediate vicinity, providing quick access to the Main Market Square, the Main Railway Station and universities (AGH, Pedagogical University). Dense residential and business development: The neighborhood is home to thousands of residential estates and modern office complexes, generating a steady base of individual and business customers. Thanks to its two-level structure and division into an open area and separate rooms, the premises are perfect for: Sports, Health & Fitness: Yoga and Pilates studio, intimate fitness club, EMS or massage training studio (large open space room downstairs as the main exercise room/reception, upstairs for intimate training rooms, physiotherapy rooms or locker rooms). Medicine and Aesthetics: Dental clinic, medical center, aesthetic medicine offices, cosmetology (downstairs open space as a representative reception and waiting room, upstairs as treatment rooms). Financial and Insurance Sector: Bank, insurance institution, law or tax office. IT / Customer Service Offices / Headquarters: Representative company headquarters with a service lounge or showroom downstairs and a focused work zone / conference rooms upstairs. Education and Training: Language school, training center, private educational institution. Trade and Showroom: Exclusive shop, interior design showroom or premium brand requiring large window displays. Rental Conditions Rent: PLN 17,800 net / month. Utilities: Electricity paid additionally according to consumption (operating/administrative fees – PLN 2,162.18 ). Lease period: Fixed-term contract – minimum 3 years . Preferential conditions: Rent holiday of up to 2 months for adaptation of the premises. Deposit: 3 times the gross rent The prices listed in the advertisement are net prices. VAT must be added to the price. The premises are available immediately. Contact us to learn more about the offer and arrange a viewing. This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-dateness of the announcement.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

38,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 332 ofertami: lokale 200–500 m² · Kraków

Ta oferta

69 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Uni Estates Biuro Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych nr 4

  13 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  66 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Kolorowe Kredki

  22 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  18 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Podomedicol

  21 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zarządzania i Bankowości

  10 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.