Lokal użytkowy na sprzedaż z najemcą, Kraków

Opis

Lokal użytkowy w parterze budynku mieszkalno-usługowego na sprzedaż w Krakowie — 1300 m² na parterze, miejsca postojowe, umowa z siecią spożywczą, rentowność ok. 6%. Lokal usługowy w parterze inwestycji, nie dyskont wolnostojący. Szczegóły dotyczące inwestycji – adres, najemca, parametry finansowe – po podpisaniu NDA. Przedmiot sprzedaży: lokal użytkowy w pasażu lokali usługowych parteru budynku mieszkalnego.Rentowność: ok. 6% nettoNajemca: ogólnopolska sieć handlu spożywczego działająca w formacie dyskontowymInwestycja w trakcie realizacjiUmowa najmu: warunki (okres, data startu, indeksacja, zabezpieczenia) udostępniane po podpisaniu NDANajemcaOperator z sektora handlu spożywczego, obecny w całej Polsce, prowadzący sklepy w formacie dyskontowym. To najemca typu grocery anchor: generuje powtarzalny, codzienny ruch, jest odporny na wahania koniunktury i przeniesienie sprzedaży do internetu, a jego obecność podnosi atrakcyjność całego obiektu. Ze względu na warunki poufności nazwa najemcy oraz treść umowy udostępniane są zainteresowanym kupującym po podpisaniu NDA.LokalPowierzchnia ok. 1 300 m² w całości na parterze, z własnym wejściem dla klientów i niezależną strefą dostaw. Do lokalu przypisane miejsca postojowe dla klientów — istotny warunek dla operatorów spożywczych i element przewagi nad handlem przyulicznym. LokalizacjaKraków, dzielnica mieszkaniowa poza ścisłym centrum, z gęstą zabudową wielorodzinną i stałą bazą klientów w zasięgu pieszym oraz krótkiego dojazdu. Dobra obsługa komunikacją miejską i dostęp do głównych ciągów drogowych miasta. Lokalizacja wybrana i zatwierdzona przez sieć handlową w oparciu o jej własną analizę potencjału. Dokładny adres wskazujemy po podpisaniu NDA.Dla kogoOferta dla inwestorów prywatnych, rodzinnych biur inwestycyjnych i spółek szukających aktywa z przewidywalnym, długoterminowym przepływem czynszowym zamiast najmu rozdrobnionego. Sprawdzi się przy dywersyfikacji portfela poza mieszkania na wynajem i lokale w centrach miast, a także dla kupujących, którzy chcą wejść w projekt przed uruchomieniem sklepu i mieć przed sobą pełny okres umowy najmu.Commercial premises on the ground floor of a residential and commercial building for sale in Krakow — 1,300 m² on the ground floor, parking spaces, agreement with a grocery chain, yield approx. 6%. Commercial premises on the ground floor of the development, not a freestanding discount store.Details regarding the investment – address, tenant, financial parameters – after signing the NDA. Subject of sale: commercial premises in the passage of commercial premises on the ground floor of a residential building. Profitability: approx. 6% net Tenant: a nationwide grocery chain operating in a discount format Investment in progress Lease agreement: terms (term, start date, indexation, security) available after signing the NDATenant A grocery retailer with a nationwide presence and discount store format. This is a grocery anchor tenant: it generates consistent, daily traffic, is resilient to market fluctuations and the shift of sales online, and its presence enhances the overall attractiveness of the property. Due to confidentiality requirements, the tenant's name and the terms of the agreement are made available to interested buyers after signing an NDA.Premises Approximately 1,300 m², located entirely on the ground floor, with its own customer entrance and a separate delivery area. The premises also have dedicated parking spaces for customers—a crucial requirement for food service operators and an advantage over street vendors.Location Krakow, a residential district outside the city center, with dense multi-family housing and a stable customer base within walking distance and a short commute. Good public transportation and access to the city's main roads. The location was selected and approved by the retail chain based on its own potential analysis. The exact address will be provided after signing the NDA.For whom? This offer is for private investors, family investment offices, and companies seeking assets with predictable, long-term rental flows rather than fragmented leases. It's ideal for diversifying their portfolio beyond rental apartments and city center properties, as well as for buyers who want to invest in a project before a store launches and have the full lease term ahead of them.Szukasz lokalu komercyjnego? W naszej ofercie znajdziesz lokale użytkowe na sprzedaż i wynajem, lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne, a także nieruchomości komercyjne pod różne rodzaje działalności. Prezentujemy lokale z witryną, wejściem z ulicy, na parterze, w atrakcyjnych lokalizacjach i miejscach o dużym potencjale biznesowym. Pomagamy najemcom, inwestorom i właścicielom w sprzedaży, wynajmie oraz wyborze odpowiedniego lokalu użytkowego.--Niniejsze ogłoszenie zostało przygotowane przez podmiot działający jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i ma charakter wyłącznie informacyjny. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Dane, opisy, parametry techniczne, powierzchnie, ceny oraz pozostałe informacje zawarte w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości, według stanu na dzień publikacji, i mogą ulec zmianie. Zastrzegamy sobie prawo do korekty ewentualnych błędów, omyłek lub nieścisłości oraz do zmiany warunków przedstawionych w ogłoszeniu bez wcześniejszego powiadomienia.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

102,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Kraków

Ta oferta

14 034 zł/m²

Mediana okolicy

6938 zł/m²

Połowa ofert

4,4–8,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Lokale dla Biznesu

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Prywatne Liceum Ogólnokształcące przy Klasztorze Prezentek

  44 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  116 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Złotym Tygrysem

  29 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Narodowy fundusz zdrowia

  35 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Muzyczna

  33 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Społeczne Przedszkole STO "Julek"

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.