Obiekt usługowy na sprzedaż Łęczyca - Nieruchomość mieszkalno-usługowa

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Atrakcyjna nieruchomość mieszkalno-usługowa na sprzedaż, Łęczyca województwo łódzkie. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość w centrum: przeznaczona pod działalność mieszkalną oraz usługową. w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usług, z obszarem do wykorzystania jako parking. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 4509 m2 z zabudowaniami: budynek biurowy 4-kondygnacyjny budynek biurowy z piwnicą o pow. użytkowej 1586,8 m2, budynek magazynowy o pow. użytkowej 304,7 m2, wiata o pow. użytkowej 27,7 m2. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1919,2 m2. Nieruchomość z korzystną ekspozycją i bezpośrednim wjazdem od ul. Kaliskiej. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto na nieruchomości znajduje się jedno mieszkanie o powierzchni 51,6 m2 nieposiadające samodzielności lokalowej. W POBLIŻU: 100 m - Kino Górnik, 150 m - duży dyskont spożywczy, 200 m - przystanek autobusowy, 200 m - Urząd Miasta, 320 m - Sąd Rejonowy, 700 m - Rynek, 850 m - droga krajowa nr 91, 1 km - dworzec kolejowy Łęczyca. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Nieruchomość objęta jest obowiązującym od 13 czerwca 2026 r. Planem Ogólnym Miasta Łęczyca i znajduje się w strefie 3SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, położonej w obszarze uzupełnienia zabudowy 8OUZ. Plan Ogólny przewiduje dla strefy 3SW m.in. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi. Dla strefy określono m.in. maksymalną intensywność zabudowy 2,5, maksymalny udział powierzchni zabudowy 50%, maksymalną wysokość zabudowy 18 m oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%. Położenie nieruchomości w obszarze 8OUZ umożliwia również rozpatrywanie wniosków o decyzję o warunkach zabudowy na zasadach określonych w Planie Ogólnym. Przedstawione informacje wynikają z obowiązującego Planu Ogólnego Miasta Łęczyca; realizacja konkretnej inwestycji wymaga każdorazowej weryfikacji zgodności zamierzenia z przepisami i uzyskania wymaganych decyzji. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej będącej własnością sprzedającego, dotyczącej powierzchni: 223,30 m2 w budynkach na zasadzie użytkowania (odpłatnie), 14,56 m2 użytkowania na gruncie, 156,90 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu, 59,82 m2 elewacji na zasadzie użytkowania, 5,26 m2 dachu na zasadzie użytkowania, oraz na rzecz Poczty Polskiej na zasadzie użytkowania powierzchni w budynku ? 388,60 m2 (odpłatnie). TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków. Kupujący nie płaci prowizji pośrednika. Zapraszamy do kontaktu! WGN (Wielka Giełda Nieruchomości) to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju, z kapitałem w całości polskim. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.