Lokal gastronomiczny na wynajem - 196 m² - Legionowo

Opis

Szukasz idealnego miejsca na rozkręcenie swojego biznesu? Pragniesz lokalizacji, która zapewni Twojej firmie maksymalną widoczność i prestiż? Mamy dla Ciebie doskonałą propozycję! Oferujemy na wynajem przestronny, dwupoziomowy lokal użytkowy o powierzchni aż 196 m2, położony w jednym z najbardziej strategicznych punktów Legionowa. To przestrzeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym, idealna dla przedsiębiorców, którzy chcą stworzyć miejsce skrojone dokładnie pod swoje potrzeby. Lokal znajduje się przy ul. Warszawskiej 78 w Legionowie - przy ruchliwej arterii komunikacyjnej o bardzo dużym natężeniu ruchu kołowego i pieszego. Witryny oraz fasada budynku są świetnie widoczne z ulicy, co gwarantuje darmową reklamę każdego dnia i stały napływ potencjalnych klientów. Bezpośrednio przed lokalem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, dzięki czemu Twoi goście i kontrahenci bez problemu zaparkują tuż pod drzwiami. Dynamicznie rozwijająca się okolica handlowo-usługowa i mieszkalna. Nieruchomość charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym układem, który pozwala na elastyczne zarządzanie przestrzenią: Powierzchnia całkowita: 196 m2 podzielone na dwa poziomy. Dwupoziomowy układ: To genialne rozwiązanie logistyczne! Parter możesz przeznaczyć na reprezentacyjną strefę obsługi klienta, salon sprzedaży czy salę konsumpcyjną, natomiast drugi poziom idealnie sprawdzi się jako biuro, zaplecze logistyczne, magazyn lub strefa socjalna. Wszystkie media miejskie. Lokal jest w pełni uzbrojony. Posiada przyłącza: prądu, wody, kanalizacji oraz gazu, co jest kluczowym atutem przy wielu profilach działalności. Do lokalu przynależy ogródek! To unikalny atut, który w sezonie wiosenno-letnim pozwoli Ci powiększyć przestrzeń użytkową o klimatyczną strefę na świeżym powietrzu. Idealne przeznaczenie: Gastronomia, Usługi, Medycyna Dzięki swoim parametrom technicznym i świetnemu układowi, lokal idealnie wpisuje się w wymagania szeroko pojętej gastronomii. Obecność gazu, wydzielone zaplecze (doskonałe na kuchnię i zmywak) oraz ogródek czynią to miejsce perfekcyjną bazą pod: Restaurację lub pizzerię, Klimatyczną kawiarnię lub lodziarnię, Pub, kraftowy browar czy nowoczesne bistro. Lokal sprawdzi się również znakomicie jako: Placówka medyczna, gabinety lekarskie, stomatologia lub klinika medycyny estetycznej, Salon kosmetyczny, fryzjerski lub nowoczesne SPA, Oddział banku, biuro ubezpieczeniowe, kancelaria prawna lub notarialna, Sklep specjalistyczny, showroom lub punkt franczyzowy. Ważna informacja: Lokal wymaga przeprowadzenia prac remontowych. Dla wymagającego najemcy to stan idealny - nie płacisz za czyjąś nietrafioną wizję, lecz dostajesz czyste płótno, które możesz zaaranżować w 100% zgodnie z identyfikacją wizualną i standardami Twojej marki. Warunki finansowe i preferencje na start Wiemy, że początki i proces adaptacji lokalu wiążą się z nakładami finansowymi, dlatego wychodzimy naprzeciw Twoim potrzebom i oferujemy atrakcyjny pakiet startowy: Czynsz najmu: 5 000 zł netto / miesiąc + opłaty licznikowe według realnego zużycia (media: prąd, woda, gaz). WAKACJE CZYNSZOWE: 0 zł za pierwszy miesiąc! Oferujemy pełne odroczenie płatności czynszu przez pierwszy miesiąc, abyś mógł spokojnie i bez presji czasu przeprowadzić niezbędne prace remontowe i adaptacyjne. Kaucja:Trzymiesięczna (zabezpieczająca). Okres najmu:Do uzgodnienia (preferowany najem długoterminowy).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 100–200 m² · Legionowo

Ta oferta

26 zł/m²

Mediana okolicy

44 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   WGN Legionowo wystawia ją równolegle (WGN)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  WGN Nieruchomości

  5000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  WGN Nieruchomości

  5000 zł

  Zobacz

• WGN

  WGN Legionowo

  5000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sowińskiego 04

  30 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  66 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  28 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Wracam Do Zdrowia

  14 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Mikołaja Kopernika

  8 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Legionowo

  10 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 5 im. Misia Uszatka

  6 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Park im. NSZZ Solidarność

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legionowo

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  7,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.