WynajemLokalRynek wtórnyGratka

Lokal handlowy/usługowy 164 m2 na parterze

Aleja 3 Maja, Legionowo, mazowieckie

Powierzchnia: 164 m²
Rok budowy: 2027
Cena za metr: 102 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 102 zł/m²
Mediana okolicy: 45 zł/m²; ta oferta: +125,6%
Podobne oferty: 9; lokale 100–200 m² · powiat legionowski
Pierwsze wykrycie: 9 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal na wynajem, 164 m² (Legionowo) kosztuje 102 zł za m² — 125,6% więcej niż mediana 45 zł za m² dla 9 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · powiat legionowski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Do wynajęcia powierzchnia handlowo-usługowa w parterze nowo budowanego apartamentowca w standardzie deweloperskim, z planowanym odbiorem we wrześniu 2027 roku. Moduł o łącznej powierzchni 164,10 m² z zachowaną możliwością elastycznego podziału na 3 niezależne lokale. Lokalizacja i Otoczenie• Położenie: Najbardziej aktywny handlowo kwartał w centrum Legionowa (al. 3 Maja, ul. Piłsudskiego, ul. Reymonta).• Generatory ruchu (POI): Bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Biedronka (ok. 50 m), szkoła Żak, największy oddział Poczty Polskiej oraz gęsta zabudowa mieszkaniowa.• Dostępność i Logistyka: Wygodny dostęp komunikacyjny - 3 minuty do ścisłego centrum, 5 minut do dworca kolejowego. Wejście do lokalu zlokalizowane bezpośrednio z poziomu chodnika bez barier architektonicznych.Dane Techniczne• Powierzchnia (GLA): 164,10 m² (kombinacja trzech modułów: 62,05 m², 50,72 m² oraz 51,33 m²).• Przydział mocy: 36 kW (3 x 12 kW, współczynnik jednoczesności: 0,8).• Wysokość netto: 3,015 m.• Wentylacja/HVAC: Wentylacja mechaniczna 3 x 100 m³/h, wyciąg z łazienki 50 m³/h. • Infrastruktura: Nośność stropu garażu 5 kN/m². Duże witryny zapewniające ekspozycję z trzech stron budynku. Przy wejściach zaprojektowano kurtyny powietrzne. Doprowadzone przyłącza wod-kan.Warunki Finansowe• Czynsz bazowy: 16 650,00 PLN netto / miesiąc (za cały lokal)• Dodatkowe opłaty: Najemca samodzielnie będzie ponosił koszty opłat za zużycie mediów w ramach Przedmiotu Najmu („Świadczenia dodatkowe”). • Opłata za 3 dedykowane miejsca postojowe w garażu podziemnym: 3 x 200 PLN netto.• Warunki wejścia: Stan deweloperski. • Kaucja 3-miesięczna. • Okres najmu min. 5 lat (do negocjacji).Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 10-KW-Maraton/1/4

Parametry i stan nieruchomości

Depozyt za wynajem49950

Dostęp do drogiAsfaltowa

Forma własnościPełna własność

Liczba pięter4

Miejsce postojoweMiejsce parkingowe podziemne

OgrzewanieInne

Pow. całkowita164 m²

PowiatLegionowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuStan deweloperski

Stan nieruchomościDo remontu lub wykończenia

Typ nieruchomościHandel i usługi

Witrynatrue

Cena na tle rynku

125,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 100–200 m² · powiat legionowski

Ta oferta: 102 zł/m²
Mediana okolicy: 45 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

9 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Maraton Property Partners

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Biedronka
27 w promieniu 1 km
40 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Żak
9 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Apteka
Apteka Główna
11 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
CH Błękitne 02
43 w promieniu 1 km
120 m
2 min pieszo
Plac zabaw
65 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
LEGWET
12 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
7 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie Nr 6 „Tęczowa Szóstka”
8 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Legionowo
560 m
7 min pieszo
Uczelnia
Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych
7,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
9,9 km