Ekskluzywny Pakiet 2 Lokali Usługowych | Ilumino

Opis

Ekskluzywny Pakiet 2 Lokali Usługowych | Ilumino, ul. Jana Kilińskiego 121 | Łódź Śródmieście 0% prowizji od kupującego! Na sprzedaż oferujemy stabilny, w pełni skomercjalizowany pakiet dwóch niezależnych lokali usługowych, zlokalizowanych w prestiżowym kompleksie Ilumino przy ul. Jana Kilińskiego 121 w ścisłym, dynamicznie rozwijającym się centrum Łodzi. To gotowy produkt inwestycyjny dla osób poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału z natychmiastowym, pasywnym przepływem pieniężnym. Kluczowe Parametry Finansowe: Cena netto: 2 750 000 zł netto (+ VAT 23%) Powierzchnia łączna: 157,36 m² Stopa zwrotu (ROI): ok. 7,0% netto w skali roku Roczny dochód netto (NOI): 192 912 zł (~16 076 zł miesięcznie) Struktura Najemców i Bezpieczeństwo (Segment Tier-1): Lokal 1 (Stokrotka): Powierzchnia 81,15 m² - ogólnopolska, stabilna sieć spożywcza o ugruntowanej pozycji rynkowej. Lokal 2 (Duży Ben): Powierzchnia 76,21 m² - popularna sieć należąca do silnego kapitałowo operatora (Grupa Eurocash). Stabilność umów: Długoterminowe umowy najmu zawarte stabilnie do 2031 roku z opcjami przedłużenia. Ochrona inflacyjna: Coroczna waloryzacja czynszu w oparciu o wskaźnik GUS/HICP gwarantuje realną ochronę wartości kapitału. Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość? Pasywny dochód od pierwszego dnia: Brak konieczności poszukiwania najemców, ponoszenia nakładów na wykończenie czy ryzyka przestoju (pustostanu). Topowa lokalizacja miejska: Nowoczesne osiedle Ilumino w śródmieściu generuje stały, duży ruch pieszych i samochodowy, co przekłada się na świetne obroty najemców. Dywersyfikacja ryzyka: Posiadanie dwóch niezależnych lokali w ramach jednego pakietu znacząco podnosi bezpieczeństwo inwestycji w porównaniu do pojedynczego lokalu. Atąuty dodatkowe: Istnieje możliwość dokupienia dedykowanych miejsc postojowych w garażu podziemnym. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów transakcji, wglądu w dokumentację finansową oraz umówienia spotkania. HOME PARK - gwarancja pewności transakcji, licencjonowani pośrednicy i zarządcy nieruchomości. Naszym klientom zapewniamy pomoc w zakresie: doradztwa kredytowego, ubezpieczeń nieruchomości, nadzorów budowlanych, doradztwa prawnego, remontów, przeprowadzek. Gwarantujemy konkurencyjne i preferencyjne warunki u naszych partnerów.Skorzystaj z naszej oferty kupna, sprzedaży lub wynajmu, a otrzymasz od nas specjalny dokument uprawniający do otrzymania 10% zniżki u naszego partnera LEROY MERLIN. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

120,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: lokale 100–200 m² · Łódź

Ta oferta

17 476 zł/m²

Mediana okolicy

7912 zł/m²

Połowa ofert

6–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Home Park Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Express

  50 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kilińskiego - Nawrot

  33 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-med

  16 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nawrot - Kilińskiego

  48 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Muzeum Przyrodnicze UŁ

  6 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne Sióstr Służebniczek NMP NP im. Edmunda Bojanowskiego

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm Apteka

  10 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 173

  17 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Bogumiły Wander

  13 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Fabryczna

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.