Lokal biurowo-usługowy 158m2 I ul. Rybitwy 11

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · LIVADO

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nie szukaj dalej - oferta na wyłączność! 0% - biuro nieruchomości LIVADO nie pobiera prowizji! LIVADO zaprasza do zapoznania się z ofertą wynajmu funkcjonalnej powierzchni biurowej o powierzchni 158,18 m², obejmującej całe ostatnie piętro kameralnego budynku usługowo-biurowego z 2018 roku przy ul. Rybitwy 11 w Krakowie. To propozycja dla firm, które szukają niezależnej, gotowej do rozpoczęcia pracy przestrzeni biurowej, a jednocześnie chcą zachować możliwość dostosowania układu do własnego modelu działania. Lokal znajduje się na ostatniej kondygnacji budynku, co zapewnia większą prywatność, ograniczony ruch osób postronnych oraz wygodną organizację pracy zespołu. Powierzchnia jest gotowa do wejścia, częściowo wyposażona, a jej układ może zostać zmodyfikowany zgodnie z potrzebami przyszłego Najemcy. POWIERZCHNIA Przedmiotem najmu jest całe ostatnie piętro budynku o powierzchni 158,18 m². Lokal posiada funkcjonalny układ, który łączy przestrzeń open space z wydzielonymi pomieszczeniami do pracy indywidualnej, spotkań oraz zaplecza socjalnego. Aktualny układ obejmuje: - open space, - gabinet, - salę konferencyjną, - pomieszczenie socjalne, - łazienkę, - dwa dodatkowe pomieszczenia biurowe, - balkon. Powierzchnia umożliwia swobodne połączenie pracy zespołowej z przestrzenią do spotkań, obsługi klientów oraz pracy indywidualnej lub zarządczej. Układ sprawdzi się zarówno dla firmy szukającej gotowego biura, jak i dla Najemcy chcącego dostosować przestrzeń do własnych potrzeb, liczby stanowisk, sposobu pracy czy obsługi klientów. Lokal jest gotowy do wejścia, a część wyposażenia może pozostać do dyspozycji Najemcy, co ogranicza koszty i skraca czas uruchomienia biura. Właściciel dopuszcza modyfikacje układu oraz fit-out według indywidualnych wymagań. W takim przypadku możliwe są wakacje czynszowe — szczegóły do uzgodnienia. STANDARD I UDOGODNIENIA Budynek posiada 3 kondygnacje naziemne, zapewnia standard odpowiadający wymaganiom nowoczesnego biura — zarówno pod względem technicznym, jak i codziennego komfortu pracy. Lokal wyposażony jest w rozwiązania wspierające efektywność, bezpieczeństwo oraz elastyczne użytkowanie przestrzeni. Obiekt jest dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Najważniejsze elementy standardu: - centralna klimatyzacja Mitsubishi w każdym pomieszczeniu, - mechaniczna wymiana powietrza, - ogrzewanie centralne gazowe smart, - uchylne okna, - sufity podwieszane kasetonowe, ułatwiające modyfikacje instalacyjne i aranżacyjne, - kontrola dostępu, - winda, - alarm, - monitoring budynku, - możliwość pracy całodobowej, - możliwość wyboru dostawcy światłowodu. LOKALIZACJA Budynek położony jest przy ul. Rybitwy 11 — w rozwijającej się części Podgórza o charakterze usługowym, biurowym i komercyjnym. Lokalizacja będzie szczególnie wygodna dla firm, które potrzebują sprawnego dojazdu samochodem (2,8 km do drogi ekspresowej S7), dogodnego parkowania oraz dostępu do komunikacji miejskiej. Przy budynku oraz wzdłuż ulicy znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe, co ułatwia codzienne funkcjonowanie pracownikom, klientom i kontrahentom odwiedzającym biuro. W najbliższym otoczeniu, w promieniu około 150 metrów, znajdują się: - sklep spożywczy, - stacja benzynowa, - restauracja. KOMUNIKACJA MIEJSKA Przystanek autobusowy „Botewa” znajduje się w odległości 250 metrów od budynku. W pobliżu znajduje się również pętla tramwajowa, zapewniająca dodatkowe możliwości dojazdu komunikacją miejską liniami tramwajowymi takimi jak 11, 20, 76. WARUNKI NAJMU I ROZLICZENIA - minimalny okres najmu: 12 miesięcy, - powierzchnia dostępna: od zaraz, - czynsz podstawowy: 6000,00 PLN netto, - ryczałtowa opłata eksploatacyjna: 17,00 PLN/m2 netto miesięcznie, - energia elektryczna rozliczana według sublicznika, - zabezpieczenie: kaucja pieniężna lub gwarancja bankowa w wysokości równowartości 3-miesięcznego czynszu podstawowego netto. Szczegółowe warunki najmu, ewentualny zakres adaptacji oraz pozostawienia wyposażenia pozostają do indywidualnego uzgodnienia. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Jesteśmy dostępni codziennie, od poniedziałku do niedzieli, w godzinach 09:00–20:00.