Cisza, która może generować miliony

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Inwestycja z gotowym projektem i pozwoleniem – Łubcze, woj. lubelskieNa sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o ponadprzeciętnym potencjale – budynek po byłej Szkole Podstawowej z projektem rozbudowy i zmianą sposobu użytkowania na dom opieki dla osób starszych.Lokalizacja: Łubcze, Gmina Jarczów, Województwo Lubelskie18 km od Tomaszowa Lubelskiego30 km od przejścia granicznego w HrebennemParametry inwestycjiobecna powierzchnia użytkowa: 1 625 m²powierzchnia po rozbudowie (zgodnie z projektem): 2 200 m²2 piętra + podpiwniczenie + poddasze (łącznie 4 kondygnacje)działka o powierzchni ok. 4000 m²możliwość zakupu dodatkowych działek przyległych - boisko sportowe oraz teren zielony (las – tzw. Gaik)Nieruchomość posiada opracowane plany rozbudowy wraz z projektem zmiany funkcji na budynek opieki senioralnej. To istotna przewaga inwestycyjna – skrócony czas przygotowania projektu i mniejsze ryzyko formalne.Kluczowy atut – projekt domu opiekiObiekt posiada pozwolenie na stworzenie domu opieki dla seniorów w spokojnej, zielonej okolicy, co wpisuje się w rosnący trend demograficzny i zwiększone zapotrzebowanie na usługi opieki długoterminowej.Dodatkowym elementem zwiększającym rentowność jest możliwość uzyskania miesięcznego dofinansowania na każdego rezydenta, co stabilizuje przychody operacyjne i poprawia cash flow inwestycji.To projekt o charakterze defensywnym – oparty na realnych potrzebach społecznych, a nie sezonowym popycie.Potencjalne scenariusze inwestycyjneDom opieki / centrum senioralne (najbardziej zaawansowany wariant)Prywatna klinika / ośrodek terapeutycznyCentrum szkoleniowe lub edukacyjnePensjonat / obiekt zamieszkania zbiorowegoMieszkania na wynajemPlacówka oświatowaWszystkie działki posiadają w warunkach zabudowy określony cel oświatowy, co eliminuje ryzyko związane z przeznaczeniem rolnym terenu.Charakterystyka budynkuBudynek został oddany do użytku w 1991 roku. Zaprojektowany jako nowoczesna jak na swoje czasy placówka edukacyjna, obejmował:6 sal lekcyjnychsalę widowiskowo-sportowąbibliotekęzaplecze kuchenne i stołówkępracownię komputerową5 mieszkań nauczycielskich na poddaszuSolidna konstrukcja i funkcjonalny układ pomieszczeń sprzyjają adaptacji pod funkcje medyczne, opiekuńcze lub mieszkaniowe.Dlaczego ta inwestycja ma sens?Duża skala przy niskiej cenie zakupu – 1 320 000 zł netto za obiekt o potencjale 2 200 m²Gotowy projekt rozbudowy i zmiany funkcjiTrend demograficzny sprzyjający inwestycjom senioralnymMożliwość systemowego dofinansowania rezydentówSpokojna lokalizacja sprzyjająca działalności opiekuńczejDziałka 4000 m² – przestrzeń do dalszej ekspansjiTo oferta dla inwestora, który szuka projektu z potencjałem wzrostu wartości, skalowalności oraz stabilnych przychodów operacyjnych.Zapraszam na prezentację, również onlineAlbert Jerka - SUNRISE Nieruchomości48662007783Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.SUNRISE NieruchomościDon't be late!Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 1109-KS-Dzj9ONuoY8/13/3