Lokal komercyjny na sprzedaż - 1 481 m² - 10 pomieszczeń Zgorzelec

Opis

INWESTYCJA W ŚCISŁYM CENTRUM ZGORZELCABudynek z potencjałem przebudowy/ Funkcja mieszkaniowo-usługowa / Lokalizacja premium.Zdjęcie główne przedstawia przykładową wizualizację budynku oraz jego otoczenie i ma charakter wyłącznie poglądowy.Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w ścisłym centrum Zgorzelca, w jednej z najbardziej reprezentacyjnych części miasta, w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej, lokali handlowo-usługowych, gastronomii oraz uporządkowanej przestrzeni miejskiej. To oferta dla inwestora poszukującego obiektu z dużym potencjałem komercyjnym, możliwością przebudowy i rozbudowy oraz szerokimi możliwościami adaptacyjnymi. Cena: 3 550 000 zł POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru śródmiejskiego. Teren oznaczony symbolem C10MW-U przeznaczony jest na: 1. przeznaczenie podstawowe:a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;b) nieuciążliwe usługi komercyjne;2. przeznaczenie uzupełniające:a) obiekty małej architektury;b) drogi dojazdowe;2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) zabudowa do 5 kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż: 18m oraz minimalnie 4 kondygnacje z zastrzeżeniam.b)maksymalna intensywność zabudowy na działkach inwestycyjnych : 2;c) stosowanie dachów: dwu- i wielospadowych o nachyleniu w zakresie: 25 stopni do 40 stopni płaskich, na budynkach wpisanych do rejestru zabytków oraz znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków - uwarunkowanych historycznie, o ile właściwy konserwator zabytków nie zezwoli na inne rozwiązanie oraz o dowolnym wyrazie architektonicznym w przypadkach uzasadnionych w nawiązaniu do zabudowy sąsiedniej; d) dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie pokrycia dachowego w formie dachówki oraz blachy miedzianej; e) dla dachów dwu- i wielospadowych stosowanie kolorystyki w tonacji czerwieni (zbliżonej do naturalnego koloru cegły), brązu, szarości oraz naturalnego koloru miedzi; f) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie blachy o niskich walorach estetycznych; g) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i niepowlekanej siatki drucianej; h) stosowanie ogrodzeń o wysokości maksimum: 1,80 m, ażurowości minimum: 60% (rozliczanej w ramach jednej sekcji ogrodzenia), z zastrzeżeniem: niniejsze ustalenia nie mają zastosowania do ogrodzeń w formie żywopłotów; i) zakaz lokalizowania wolno stojących i zespołów garażowych oraz zabudowy gospodarczej, z zastrzeżeniem: dopuszcza się zachowanie budynków garażowych do czasu utrzymania ich sprawności technicznej. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działkach inwestycyjnych: 20%;Zapisy planu stwarzają bardzo szerokie możliwości realizacji nowoczesnego projektu śródmiejskiego.MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI. Charakter budynku, jego ekspozycja oraz centralne położenie sprawiają, że nieruchomość doskonale sprawdzi się jako: - apartamenty inwestycje pod wynajem,- butikowy hotel miejski,- nowoczesny budynek łączący funkcje mieszkalne i usługowe, - przestrzeń handlowo-usługowa, - lokale gastronomiczne, - reprezentacyjna siedziba firmy.Dużym atutem jest widoczność budynku oraz naturalny ruch pieszy występujący w tej części miasta. LOKALIZACJA.Nieruchomość znajduje się w centralnej części Zgorzelca, w otoczeniu historycznej zabudowy śródmiejskiej, punktów usługowych, handlu, infrastruktury miejskiej.Reprezentacyjny charakter tej części miasta, bardzo dobra komunikacja oraz miejski układ przestrzenny sprawiają, że lokalizacja posiada wysoki potencjał komercyjny i wizerunkowy. To nieruchomość z ogromnym potencjałem stworzenia nowoczesnej inwestycji wpisującej się w charakter dynamicznie rozwijającego się śródmieścia Zgorzelca.Odległość od nieruchomości do przejścia granicznego dla ruchu kołowego mostem im. Św Jana Pawła II jest ok. 300m.CENA SPRZEDAŻY: 3.550.000,00 zł KONTAKT: Biuro:Dariusz Zagajewski: Tel.:512 313 598Marzena Szykowna:75 77 50 246 lub664 705 701Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: lokale powyżej 500 m² · powiat zgorzelecki

Ta oferta

2397 zł/m²

Mediana okolicy

2095 zł/m²

Połowa ofert

1,4–2,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · OSCAR Kancelaria Obrotu Nieruchomościami

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  OSCAR Kancelaria Obrotu Nieruchomościami

  3 550 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  OSCAR Kancelaria Obrotu Nieruchomościami

  3 550 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikat

  29 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zgorzelec, Centrum

  14 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  6 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Rehabilitacji im. prof. dr. Wiktora Degi

  7 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Łużycka

  11 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne nr 1

  5 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer Tadeusza Grudzińskiego

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zgorzelec

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgorzelec

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.