Kompleks magazynowy przy autostradzie A4

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Lokalizacja: Młodoszowice, gm. Grodków, woj. opolskie (bezpośrednie sąsiedztwo węzła autostrady A4) Powierzchnia działki: 0,7181 ha (7 181 m²) Powierzchnia użytkowa budynków: 1 739 m² Numer działki: 92/3 Opis nieruchomości Nieruchomość o powierzchni 0,7181 ha obejmuje 3 przestronne magazyny , garaże (dotychczas wykorzystywane pod sprzęt rolniczy i ciągniki) budynek starej chlewni ,wszystko o łącznej powierzchni użytkowej 1 739 m². Budynki przeszły gruntowną modernizację i są gotowe do natychmiastowego użytkowania. Stan techniczny i standard wykończenia Obiekty zostały poddane kompleksowej renowacji, obejmującej: •Nowy dach i bramy – gwarantujący pełną szczelność i bezpieczeństwo składowanych towarów. •Nowa instalacja elektryczna – dostosowana do zwiększonych obciążeń, idealna pod działalność magazynową, produkcyjną lub warsztatową. •Nowe wylewki przemysłowe – przystosowane do ruchu ciężkiego sprzętu (wózki widłowe, maszyny rolnicze, samochody dostawcze). •Wzmocnione ściany – zapewniające stabilność konstrukcji i pełne bezpieczeństwo. Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) działka oznaczona jest symbolem RM/1 – Tereny zabudowy zagrodowej. Grunty sklasyfikowane są jako B-RIVa (użytki rolne zabudowane). Dotychczas nieruchomość funkcjonowała jako gospodarstwo rolne z zabudowaniami magazynowymi i garażami pod ciągniki. Dzięki przeprowadzonej modernizacji i doskonałej lokalizacji przy autostradzie A4, obiekt posiada szeroki potencjał adaptacyjny i może zostać przeznaczony pod różnorodną działalność. Baza logistyczna i magazynowa – Kubatura i układ budynków doskonale sprawdzą się jako magazyny do składowania towarów, nawozów, materiałów budowlanych lub płodów rolnych. Bezpośredni dostęp do A4 minimalizuje koszty i czas transportu. Baza sprzętowa i transportowa – Wysokie garaże i utwardzone place umożliwiają parkowanie oraz serwisowanie maszyn rolniczych, budowlanych, a także floty pojazdów ciężarowych klasy TIR. Idealne zaplecze dla firm budowlanych, rolniczych lub spedycyjnych. Działalność rolnicza i przetwórcza – Obiekt może służyć jako nowoczesne centrum obsługi produkcji rolnej: magazyny zbóż i pasz, chłodnie, sortownie owoców i warzyw, przechowalnie lub bazy maszyn dla okolicznych rolników. Hurtownia i centrum dystrybucji regionalnej – Lokalizacja przy węźle A4, w odległości ok. 55 km od Wrocławia i ok. 45 km od Opola, predysponuje obiekt do pełnienia funkcji punktu dystrybucji dla regionu opolskiego i dolnośląskiego – np. hurtownia części maszyn, materiałów budowlanych lub artykułów spożywczych. Lekka produkcja i działalność rzemieślnicza – Po ewentualnej zmianie lub uzupełnieniu zapisów MPZP nieruchomość może zostać zaadaptowana pod działalność produkcyjną o charakterze nieuciążliwym: warsztat mechaniczny, stolarnia, ślusarnia, zakład przetwórczy lub inne rzemiosło wymagające dużej przestrzeni i swobodnego dojazdu dla pojazdów ciężarowych. Atuty lokalizacji – doskonała komunikacja Największym atutem nieruchomości jest jej wybitne położenie logistyczne. Młodoszowice leżą bezpośrednio przy autostradzie A4 (węzeł Brzeg, zjazd nr 19), stanowiącej główny korytarz transportowy południowej Polski na osi Wrocław – Opole – Katowice – Kraków. •Węzeł A4 Brzeg/Młodoszowice: zaledwie kilkaset metrów – błyskawiczny wyjazd w obu kierunkach bez kluczenia drogami lokalnymi. •Wrocław: ok. 55 km (ok. 35 min autostradą). •Opole: ok. 45 km (ok. 30 min). •Grodków (miasto powiatowe): ok. 10 km. Doskonały dojazd dla pojazdów ciężarowych klasy TIR bez ograniczeń tonażowych. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości! Szczegółowa dokumentacja techniczna i prawna dostępna na miejscu. Podana cena jest ceną netto. Kontakt: Diana Gałązka tel: 603974106