Nowy lokal usługowy 3 piętro | Centrum Olsztyna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zakup nieruchomości bez PCC Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%) Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni użytkowej 65,06 m², położony na 3. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co czyni tę propozycję naprawdę unikalną. Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż, widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Taki adres buduje wizerunek firmy, wzmacnia profesjonalny odbiór marki i podnosi rangę prowadzonej działalności. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu działalności. Przemyślany układ pomieszczeń pozwala stworzyć tu komfortowe i reprezentacyjne miejsce pracy, które sprawdzi się zarówno jako biuro, gabinet, przestrzeń usługowa, jak i lokal dla działalności wymagającej podziału funkcjonalnego na kilka stref. Wysokość pomieszczeń lokalu 2,67m W skład lokalu wchodzą: pomieszczenie biurowe – 12,88 m² pomieszczenie biurowe – 16,88 m² korytarz – 11,88 m² pomieszczenie socjalne – 18,77 m² łazienka – 1,83 m² toaleta – 1,23 m² toaleta – 1,59 m² Układ lokalu szczególnie dobrze sprawdzi się w przypadku kancelarii, biura projektowego, pracowni architektonicznej, gabinetów specjalistycznych, działalności doradczej, firmy szkoleniowej, przedstawicielstwa handlowego czy salonu usług premium. To przestrzeń, która daje dużą elastyczność adaptacyjną i pozwala dopasować wnętrze do indywidualnych potrzeb właściciela lub przyszłego najemcy. Kolejnym wyróżnikiem oferty jest fakt, że nabywca staje się współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m² powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około 41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można dowolnie dysponować, oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz biznesowe. Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność, wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która zwiększa komfort użytkowania i dostępność dla klientów, pracowników oraz gości. Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu. To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość pełnej adaptacji i duża elastyczność funkcjonalna sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym. Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT (23%). Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz tel. 507-778-038 e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl