Nowy lokal usługowy 1 piętro | Centrum Olsztyna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zakup nieruchomości bez PCC Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%), Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni użytkowej 129,42 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co czyni tę propozycję naprawdę unikalną. Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż, widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i obsługi klientów pozwalają stworzyć tu zarówno elegancki lokal gastronomiczny, jak i nowoczesną przestrzeń usługową klasy premium. Duże witryny w widocznym miejscu dają świetną ekspozycję prowadzonej działalności. Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,31m W skład lokalu wchodzą: sala sprzedaży – 120,50 m² pomieszczenie gospodarcze – 1,78 m² łazienka – 1,40 m² łazienka – 1,35 m² toaleta – 1,42 m² toaleta – 1,74 m² toaleta – 1,23 m² Nieruchomość daje szerokie możliwości dla innych typów działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom, placówka finansowa czy salon usług premium. Kolejnym atutem nieruchomości jest jej potencjał gastronomiczny. W takiej lokalizacji bardzo dobrze sprawdzi się restauracja, bistro, kawiarnia, cukiernia, piekarnia rzemieślnicza, wine bar, lokal typu lunch spot lub koncept autorski. Duża powierzchnia, reprezentacyjny budynek, bezpośredni dostęp dla klientów oraz dodatkowa przestrzeń wokół obiektu tworzą warunki, które są niezwykle trudne do znalezienia w ścisłym centrum miasta. Ogromnym wyróżnikiem tej oferty jest fakt, że nabywca staje się współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m² powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około 41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można dowolnie dysponować oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz biznesowe. Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność, wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która zjeżdża bezpośrednio do lokalu, co podnosi komfort użytkowania i dostępność dla klientów. Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu. To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość gastronomii i duża elastyczność adaptacyjna sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym. Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT (23%). Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz tel. 507-778-038 e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl