Budynek mieszkalno-usługowy 945 m² | Potencjał

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Są nieruchomości, które kupuje się ze względu na lokalizację. Są też takie, których największą wartością jest ich potencjał. Przy ul. Myszki Miki w Olsztynie oferujemy budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej około 945 m², zaprojektowany z myślą o połączeniu funkcji prywatnej i biznesowej. Obiekt został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w stanie deweloperskim. Oznacza to, że najważniejsze i najbardziej kosztowne etapy inwestycji zostały już zrealizowane – wykonano komplet instalacji, systemy grzewcze, wentylacyjne oraz techniczne, pozostawiając przyszłemu właścicielowi swobodę w zakresie wykończenia i dostosowania wnętrz do planowanego sposobu użytkowania. To propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców, którzy poszukują nieruchomości umożliwiającej prowadzenie działalności w reprezentacyjnej lokalizacji, bez konieczności rezygnacji z komfortowej części mieszkalnej. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przemyślany układ funkcjonalny budynku pozwala na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z profilem planowanej działalności. Nieruchomość może zostać dostosowana między innymi do prowadzenia:nowoczesnego centrum medycznego lub rehabilitacyjnego (po spełnieniu wymagań formalnych), kancelarii prawnej lub podatkowej, siedziby firmy, centrum szkoleniowego, gabinetów specjalistycznych, biura projektowego lub architektonicznego, placówki edukacyjnej, działalności beauty i wellness, działalności usługowej wymagającej reprezentacyjnej siedziby. Niezależne wejścia oraz wyraźny podział funkcjonalny umożliwiają równoczesne korzystanie z części mieszkalnej i usługowej bez wzajemnego zakłócania ich funkcji. TECHNOLOGIA, KTÓRA OBNIŻA KOSZTY EKSPLOATACJI Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest wysoki standard zastosowanych instalacji technicznych. W budynku wykonano między innymi:pompy ciepła Alpha Innotec, ogrzewanie podłogowe, wentylację mechaniczną z rekuperacją, gruntowy wymiennik ciepła, bufory ciepła o pojemności 800 i 500 litrów, monitoring, instalację alarmową, centralny odkurzacz, przygotowanie pod inteligentne zarządzanie budynkiem, ogrzewany glikolem podjazd z automatycznym sterowaniem, kompleksowy system odwodnienia i drenażu. Dodatkowym atutem jest pozostające w cenie wyposażenie techniczne oraz materiały przygotowane do wykończenia, w tym schody z drewna Merbau wykonane na wymiar oraz stelaże podtynkowe Geberit. LOKALIZACJA Jaroty od lat należą do najbardziej rozwiniętych i najlepiej skomunikowanych części Olsztyna. Bezpośredni dostęp do ul. Witosa, szybki dojazd do obwodnicy miasta, komunikacja autobusowa i tramwajowa oraz rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa sprawiają, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i klientów prowadzonej działalności. Położenie budynku na kameralnym Osiedlu Bajkowym zapewnia jednocześnie spokojne otoczenie z zabudową jednorodzinną i bliskością terenów zielonych. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 34.32; EK - końcową (kWh/m2*rok): 27.64; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 69.10; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 189.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 537.00;