Kamienica inwestycyjna na sprzedaż

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż zadbana kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana przy ulicy Piastowskiej 4, w samym sercu olsztyńskiej starówki. Budynek narożny o wyjątkowej architekturze i funkcjonalnym układzie pomieszczeń, łączący historyczny urok z nowoczesnym zapleczem technicznym.Powierzchnia i układ Piwnica: 37 m² – pomieszczenia gospodarcze / magazynowe Parter (lokal użytkowy): 30 m² – obecnie wynajmowany, stabilny najemca I piętro: 50 m² – część mieszkalna II piętro (poddasze): 50 m² – część mieszkalna Łączna powierzchnia użytkowa: 167 m²Stan techniczny: • Elewacja w dobrym stanie, odświeżona • Wymienione orynnowanie – nowy system odwodnienia dachu • Aktualny przegląd techniczny oraz audyt energetyczny – pełna dokumentacja dostępna do wglądu • Dach w dobrym stanie, okna wymienione • Wnętrza do odświeżenia, lecz obecnemu najemcy w pełni odpowiada ich stan, co pozwala traktować nieruchomość jako gotowy, działający biznes • Funkcjonalna brama z zagospodarowanym pod nią terenem – możliwość wykorzystania przestrzeni np. jako miejsce postojowe lub mały ogródek.Informacje finansowe:Dochód z najmu: 4 500 zł miesięcznie Roczny przychód brutto: 54 000 zł Opłaty do gminy: 700 zł kwartalnie (2 800 zł rocznie) Roczny dochód netto: ok. 51 200 zł Cena sprzedaży: 1 350 000 zł Szacowana stopa zwrotu (ROI): ok. 3,6% rocznieAtuty lokalizacji:• Prestiżowy adres – Stare Miasto w Olsztynie, ul. Piastowska • Blisko rynku, restauracji, kawiarni i instytucji kultury • Urokliwa, brukowana uliczka z zabytkowymi latarniami • Duży potencjał komercyjny – idealna pod kontynuację wynajmu, biura, mały pensjonat lub apartamentyDlaczego warto: • Gotowy, działający biznes z pewnym najemcą • Aktualne przeglądy techniczne i audyt energetyczny • Niskie koszty utrzymania • Doskonała lokalizacja w centrum Olsztyna • Stabilna inwestycja o bezpiecznym zwrocieZapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości518 908 053Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).