Kamienica inwestycyjna na sprzedaż

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż zadbana kamienica z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana przy ulicy Piastowskiej 4, w samym sercu olsztyńskiej starówki. Budynek narożny o wyjątkowej architekturze i funkcjonalnym układzie pomieszczeń, łączący historyczny urok z nowoczesnym zapleczem technicznym. Powierzchnia i układ Piwnica: 37 m² – pomieszczenia gospodarcze / magazynowe Parter (lokal użytkowy): 30 m² – obecnie wynajmowany, stabilny najemca I piętro: 50 m² – część mieszkalna II piętro (poddasze): 50 m² – część mieszkalna Łączna powierzchnia użytkowa: 167 m² Stan techniczny: • Elewacja w dobrym stanie, odświeżona • Wymienione orynnowanie – nowy system odwodnienia dachu • Aktualny przegląd techniczny oraz audyt energetyczny – pełna dokumentacja dostępna do wglądu • Dach w dobrym stanie, okna wymienione • Wnętrza do odświeżenia, lecz obecnemu najemcy w pełni odpowiada ich stan, co pozwala traktować nieruchomość jako gotowy, działający biznes • Funkcjonalna brama z zagospodarowanym pod nią terenem – możliwość wykorzystania przestrzeni np. jako miejsce postojowe lub mały ogródek. Informacje finansowe: Dochód z najmu: 4 500 zł miesięcznie Roczny przychód brutto: 54 000 zł Opłaty do gminy: 700 zł kwartalnie (2 800 zł rocznie) Roczny dochód netto: ok. 51 200 zł Cena sprzedaży: 1 350 000 zł Szacowana stopa zwrotu (ROI): ok. 3,6% rocznie Atuty lokalizacji: • Prestiżowy adres – Stare Miasto w Olsztynie, ul. Piastowska • Blisko rynku, restauracji, kawiarni i instytucji kultury • Urokliwa, brukowana uliczka z zabytkowymi latarniami • Duży potencjał komercyjny – idealna pod kontynuację wynajmu, biura, mały pensjonat lub apartamenty Dlaczego warto: • Gotowy, działający biznes z pewnym najemcą • Aktualne przeglądy techniczne i audyt energetyczny • Niskie koszty utrzymania • Doskonała lokalizacja w centrum Olsztyna • Stabilna inwestycja o bezpiecznym zwrocie Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości 518 908 053