Nowy lokal usługowy w Centrum Olsztyna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zakup nieruchomości bez PCC Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%) Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni użytkowej 151,97 m², położony na 1. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na rynku – lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co czyni tę propozycję naprawdę unikalną. Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż, widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny. Taki adres w połączeniu z dużymi witrynami o idealnej ekspozycji buduje wizerunek firmy i wzmacnia rozpoznawalność marki już od pierwszego kontaktu z klientem. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i obsługi klientów pozwalają stworzyć tu reprezentacyjną przestrzeń usługową klasy premium, nowoczesne biuro, showroom, gabinety specjalistyczne lub inną działalność wymagającą eleganckiej i funkcjonalnej lokalizacji. Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,065m W skład lokalu wchodzą: sala sprzedaży – 142,60 m² pomieszczenie gospodarcze – 2,73 m² toaleta – 3,91 m² łazienka – 1,42 m² toaleta – 1,31 m² Nieruchomość daje szerokie możliwości dla wielu typów działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom, placówka finansowa czy salon usług premium. Duża powierzchnia open space stanowi ogromny atut dla najemców i właścicieli, którzy potrzebują elastycznego układu wnętrza oraz prestiżowego adresu w centrum miasta. Kolejnym wyróżnikiem oferty jest fakt, że nabywca staje się współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m² powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około 41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można dowolnie dysponować, oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz biznesowe. Budynek jest pięciolokalowy – znajdują się w nim 4 lokale usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność, wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która zwiększa komfort użytkowania i dostępność dla klientów, pracowników oraz gości. Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu. To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość pełnej adaptacji i duża elastyczność funkcjonalna sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym. Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT (23%). Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz tel. 507-778-038 e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl