Lokal gastr. na wynajem – serce kulturalnego Opola

Opis

LOKAL GASTRONOMICZNY PRZY TEATRZE | PLAC TEATRALNY 12, OPOLENAJEM Z OPCJĄ PRZEJĘCIA ROZPOZNAWALNEGO KONCEPTU GASTRONOMICZNEGOPrzedmiotem oferty jest wynajem lokalu gastronomicznego położonego w bryle budynku Teatru im. Jana Kochanowskiego w Opolu – jednej z najbardziej rozpoznawalnych instytucji kultury w regionie – wraz z możliwością przejęcia funkcjonującego w tym miejscu konceptu gastronomicznego Kofeina 2.0.To propozycja skierowana zarówno do inwestorów poszukujących przestrzeni pod autorski projekt gastronomiczny, jak i do osób zainteresowanych przejęciem rozpoznawalnej marki z wypracowaną bazą klientów i wieloletnią historią działalności.LOKALIZACJAPlac Teatralny należy do najbardziej charakterystycznych i klimatycznych przestrzeni miejskich w Opolu. Bezpośrednie sąsiedztwo Teatru im. Jana Kochanowskiego, bliskość Rynku oraz Uniwersytetu Opolskiego zapewniają stały przepływ klientów – zarówno mieszkańców, jak i gości wydarzeń kulturalnych, studentów czy turystów.Lokalizacja od lat funkcjonuje jako naturalne miejsce spotkań środowiska artystycznego i miejskiego życia towarzyskiego.Lokal o powierzchni użytkowej 200,16 m² znajduje się w przyziemiu budynku Teatru im. Jana Kochanowskiego.Układ obejmuje:przestronną salę konsumpcyjną,strefę baru,rozbudowane zaplecze gastronomiczne,magazyny,pomieszczenia socjalne i sanitarne,dodatkową przestrzeń użytkową możliwą do wykorzystania m.in. jako sala eventowa, przestrzeń prywatna lub zaplecze organizacyjne.Dodatkowym atutem jest możliwość organizacji ogródka gastronomicznego bezpośrednio przy lokalu.Lokal wymaga odświeżenia lub dostosowania do indywidualnej koncepcji nowego najemcy, co jednocześnie daje dużą swobodę aranżacyjną i możliwość stworzenia miejsca o unikalnym charakterze.UKŁAD POMIESZCZEŃSala konsumpcyjna – 78,25 m²Bar – 8,61 m²Kuchnia – 17,98 m²Przygotowalnia – 11,56 m²Magazyn chłodniczy – 6,12 m²Zmywalnia kuchni – 9,72 m²Magazyn suchy – 6,23 m²Magazyn suchy 2 – 3,78 m²Pomieszczenie gospodarcze / dodatkowa przestrzeń użytkowa – 16,44 m²Komunikacja / zaplecze – 9,12 m²Kasa – 2,36 m²Dodatkowo:WC damskie – 3,07 m²WC męskie – 3,07 m²WC personelu – 1,27 m²Prysznic – 1,29 m²Lokal posiada funkcjonalny układ technologiczny umożliwiający sprawną obsługę działalności restauracyjnej, cateringowej oraz organizacji wydarzeń.WARUNKI NAJMUCzynsz: 6 333,91 zł netto miesięcznieDodatkowo płatny podatek od nieruchomości oraz media według zużyciaKaucja: równowartość 3-miesięcznego czynszuMinimalny okres najmu: 5 latOPCJA PRZEJĘCIA GOTOWEGO BIZNESU – KOFEINA 2.0Istnieje możliwość przejęcia funkcjonującego w tej lokalizacji konceptu gastronomicznego Kofeina 2.0 – miejsca o ugruntowanej pozycji na rynku lokalnym, budowanej konsekwentnie przez kilkanaście lat działalności.Kofeina należy do najbardziej rozpoznawalnych klubokawiarni w Opolu, cenionych za atmosferę, charakter miejsca oraz wieloletnią obecność w świadomości mieszkańców miasta. Lokal wypracował lojalną społeczność klientów oraz wysokie oceny w serwisach opiniotwórczych.W RAMACH ODSTĘPNEGOrozpoznawalna marka i nazwa funkcjonująca od wielu lataktywne profile w mediach społecznościowych (Facebook ok. 12 000 obserwujących, Instagram)społeczność klientów skupiona wokół markibaza klientów cateringowych pełne wyposażenie gastronomiczne, m.in.: profesjonalny ekspres do kawy, piec konwekcyjny, chłodnia, wyposażenie kuchenne i barowe, naczynia oraz zaplecze cateringoweknow-how operacyjne oraz wypracowany model działalnościPrzejęcie biznesu umożliwia kontynuację działalności w oparciu o istniejącą markę, relacje biznesowe oraz gotową infrastrukturę operacyjną.ODSTĘPNE: 200 000 złKwota odstępnego odzwierciedla wartość rozpoznawalnej marki, wieloletniej obecności na rynku, aktywnych kanałów social media, bazy klientów oraz kompletnego wyposażenia umożliwiającego dalsze prowadzenie działalności.PODSUMOWANIETo oferta z dużym potencjałem dla osób poszukujących miejsca z charakterem, historią i możliwością stworzenia wyjątkowego konceptu gastronomicznego w prestiżowej lokalizacji związanej z kulturą i życiem miejskim Opola.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.Patrycja Ciura 516 516 290RESTAURANT NEAR THEATRE | PLAC TEATRALNY 12, OPOLELEASE WITH THE OPTION TO TAKE OVER A RECOGNIZABLE GASTRONOMIC CONCEPTThe offer involves the lease of a restaurant located within the building of the Jan Kochanowski Theatre in Opole – one of the most recognizable cultural institutions in the region – along with the possibility of taking over the Kofeina 2.0 restaurant concept operating there.This offer is aimed at both investors looking for space for their own gastronomic project and those interested in acquiring a recognizable brand with an established customer base and a long-standing history of operations.LOCATIONTeatralny Square is one of Opole's most distinctive and atmospheric urban spaces. Its immediate proximity to the Jan Kochanowski Theatre, Market Square, and the University of Opole ensure a constant flow of visitors – both residents and visitors to cultural events, students, and tourists.The location has functioned for years as a natural meeting place for the artistic community and urban social life.The premises with a usable area of 200.16 m² are located on the ground floor of the Jan Kochanowski Theatre building.The arrangement includes:a spacious dining room,bar area,extensive catering facilities,warehouses,social and sanitary rooms,additional usable space that can be used, among others, as an event room, private space or organizational facilities.An additional advantage is the possibility of organizing a catering garden directly next to the premises.The premises require refreshing or adapting to the individual concept of the new tenant, which at the same time allows for great freedom of arrangement and the opportunity to create a place with a unique character.ROOM LAYOUTDining room – 78.25 m²Bar – 8.61 m²Kitchen – 17.98 m²Preparation room – 11.56 m²Refrigerated warehouse – 6.12 m²Kitchen scullery – 9.72 m²Dry warehouse – 6.23 m²Dry warehouse 2 – 3.78 m²Utility room/additional usable space – 16.44 m²Communication/backstage area – 9.12 m²Cash register – 2.36 m²Additionally:Women's toilet – 3.07 m²Men's toilet – 3.07 m²Staff toilet – 1.27 m²Shower – 1.29 m²The premises have a functional technological layout enabling efficient operation of restaurant, catering and event management activities.RENTAL TERMSRent: PLN 6,333.91 net per monthAdditionally, property tax and utilities are payable according to consumption.Deposit: equivalent to 3 months' rentMinimum lease term: 5 yearsOPTION TO TAKE OVER A READY-MADE BUSINESS – CAFFEINE 2.0There is a possibility of taking over the Kofeina 2.0 catering concept operating in this location – a place with an established position on the local market, consistently built over several years of operation.Kofeina is one of the most recognizable cafés in Opole, appreciated for its atmosphere, character, and long-standing presence in the minds of city residents. It has built a loyal customer base and earned high ratings on opinion-forming websites.AS PART OF THE PARTICULARa recognizable brand and name that has been around for many yearsactive social media profiles (Facebook approx. 12,000 followers, Instagram)a customer community centered around the brandcatering customer databasefull catering equipment, including: professional coffee machine, convection oven, cold room, kitchen and bar equipment, dishes and catering facilitiesoperational know-how and a developed business modelTaking over a business allows for continued operations based on the existing brand, business relationships, and operational infrastructure.AFFORDABLE: PLN 200,000The compensation amount reflects the value of a recognizable brand, long-term presence on the market, active social media channels, a customer base and complete equipment enabling the continued operation of the business.SUMMARYThis is an offer with great potential for those looking for a place with character, history and the opportunity to create a unique gastronomic concept in a prestigious location associated with the culture and urban life of Opole.Please contact us for detailed information and to arrange a viewing of the premises.Patricia Ciura516 516 290RESTAURANT NEAR THEATRE | PLAC TEATRALNY 12, OPOLE LEASE WITH THE OPTION TO TAKE OVER A RECOGNIZABLE GASTRONOMIC CONCEPT The offer involves the lease of a restaurant located within the building of the Jan Kochanowski Theatre in Opole – one of the most recognizable cultural institutions in the region – along with the possibility of taking over the Kofeina 2.0 restaurant concept operating there. This offer is aimed at both investors looking for space for their own gastronomic project and those interested in acquiring a recognizable brand with an established customer base and a long-standing history of operations.LOCATION Teatralny Square is one of Opole's most distinctive and atmospheric urban spaces. Its immediate proximity to the Jan Kochanowski Theatre, Market Square, and the University of Opole ensure a constant flow of visitors – both residents and visitors to cultural events, students, and tourists. The location has functioned for years as a natural meeting place for the artistic community and urban social life. The premises with a usable area of 200.16 m² are located on the ground floor of the Jan Kochanowski Theatre building. The arrangement includes: a spacious dining room, bar area, extensive catering facilities, warehouses, social and sanitary rooms, additional usable space that can be used, among others, as an event room, private space or organizational facilities. An additional advantage is the possibility of organizing a catering garden directly next to the premises. The premises require refreshing or adapting to the individual concept of the new tenant, which at the same time allows for great freedom of arrangement and the opportunity to create a place with a unique character.ROOM LAYOUT Dining room – 78.25 m² Bar – 8.61 m² Kitchen – 17.98 m² Preparation room – 11.56 m² Refrigerated warehouse – 6.12 m² Kitchen scullery – 9.72 m² Dry warehouse – 6.23 m² Dry warehouse 2 – 3.78 m² Utility room/additional usable space – 16.44 m² Communication/backstage area – 9.12 m² Cash register – 2.36 m² Additionally: Women's toilet – 3.07 m² Men's toilet – 3.07 m² Staff toilet – 1.27 m² Shower – 1.29 m² The premises have a functional technological layout enabling efficient operation of restaurant, catering and event management activities.RENTAL TERMS Rent: PLN 6,333.91 net per month Additionally, property tax and utilities are payable according to consumption. Deposit: equivalent to 3 months' rent Minimum lease term: 5 yearsOPTION TO TAKE OVER A READY-MADE BUSINESS – CAFFEINE 2.0 There is a possibility of taking over the Kofeina 2.0 catering concept operating in this location – a place with an established position on the local market, consistently built over several years of operation. Kofeina is one of the most recognizable cafés in Opole, appreciated for its atmosphere, character, and long-standing presence in the minds of city residents. It has built a loyal customer base and earned high ratings on opinion-forming websites. AS PART OF THE PARTICULAR a recognizable brand and name that has been around for many years active social media profiles (Facebook approx. 12,000 followers, Instagram) a customer community centered around the brand catering customer database full catering equipment, including: professional coffee machine, convection oven, cold room, kitchen and bar equipment, dishes and catering facilities operational know-how and a developed business model Taking over a business allows for continued operations based on the existing brand, business relationships, and operational infrastructure. AFFORDABLE: PLN 200,000 The compensation amount reflects the value of a recognizable brand, long-term presence on the market, active social media channels, a customer base and complete equipment enabling the continued operation of the business.SUMMARY This is an offer with great potential for those looking for a place with character, history and the opportunity to create a unique gastronomic concept in a prestigious location associated with the culture and urban life of Opole. Please contact us for detailed information and to arrange a viewing of the premises. Patricia Ciura516 516 290Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy zwycięzcą statuetki LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2022 w konkursie dla najlepszej agencji nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE W SWÓJ SUKCES.Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 40 ofertami: lokale 200–500 m² · Opole

Ta oferta

32 zł/m²

Mediana okolicy

39 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 13 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PC Kancelaria Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  PC Kancelaria Nieruchomości

  6334 zł

  Zobacz

• Morizon

  PC Kancelaria Nieruchomości

  6334 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  i-Pharm

  18 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  33 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ozimska-Dubois (260)

  59 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej SPECJALISTYKA S.C. "SPOLMED"

  17 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  Bajkowy Labirynt

  9 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer Artystów

  7 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 25

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Elektrycznych im. Tadeusza Kościuszki

  14 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.