Nieruchomość komercyjna Opole, ul. Aleja Przyjaźni, bez pośrednika - 490 000 zł

Opis

Lokal mieszkalny / usługowy z ogródkiem - Opole, Osiedle Bolko koło kąpieliska (Nowa Wieś Królewska) Oferuję na sprzedaż funkcjonalny lokal usługowy z możliwością adaptacji na lokal mieszkalny, położony w spokojnej i zielonej części Opola - na Osiedlu Bolko, w pobliżu kąpieliska Bolko. Lokal obecnie zaadaptowany jako gabinet kosmetyczny i posiada gotowy projekt adaptacji. Najważniejsze informacje: - Cena: 490 000 zł brutto - Powierzchnia: 37,19 m² + ogródek (taras) - Lokalizacja: Opole, ul. Aleja Przyjaźni 59G/7 - Piętro: parter (duża witryna) - Forma własności: pełna własność, księga wieczysta - Przeznaczenie: usługowe / biurowe / handlowe / mieszkalne - Budynek: blok mieszkalny (2009 r.) - Ogrzewanie: olejowe - Parking: miejsce postojowe na ogrodzonym terenie - Piwnica: brak (możliwość korzystania z pomieszczenia wspólnego) - Czynsz: 390 zł - Rynek: wtórny Opis nieruchomości: Lokal składa się z czterech wyodrębnionych pomieszczeń: - recepcji, - gabinetu zabiegowego, - pomieszczenia gospodarczego, - łazienki. Dodatkowym atutem jest prywatny ogródek (taras), który zwiększa komfort użytkowania. Lokal sprzedawany jest bez wyposażenia. Dodatkowe udogodnienia: - alarm antywłamaniowy, - roleta zewnętrzna od strony tarasu, - miejsce parkingowe na terenie zamkniętym. Lokalizacja: - spokojna, zielona okolica, - tylko 150 m do kąpieliska Bolko, - ok. 4 km do Rynku w Opolu, - ok. 3 km do dworca PKP. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu drugiego lokalu użytkowego o powierzchni 31,89 m², znajdującego się na tym samym osiedlu. Nota prawna: Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny, pochodzą od właściciela i mogą ulec zmianie. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a jedynie zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 KC. Uprzejmie proszę pośredników nieruchomości o niekontaktowanie się.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale 30–60 m² · Opole

Ta oferta

13 176 zł/m²

Mediana okolicy

10 000 zł/m²

Połowa ofert

5,4–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Al. Przyjaźni-Pętla (14)

  19 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Tomi Markt

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  840 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 16

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Multifarm

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Główne

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Samodzielna Katedra Inżynierii Procesowej

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 21

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.