Lokal użytkowy (85 zł/m2 netto) do wynajęcia 123 m2

Opis

Do wynajęcia nowy lokal 123 m2 przy ul. Nadbrzeżnej 35 w Ożarowie Mazowieckim. Opcja rozszerzenia o sąsiednie lokale.Idealna lokalizacja np. pod żłobek, przedszkole, restaurację, sklep, salę zabaw, salon masażu, salon kosmetyczny, siłownię, szkolę językową, przychodnię, weterynarza lub stomatologa. Dookoła istnieją (i nowe się budują) same nowe osiedla budynków wielorodzinnych (kilka tysięcy nowych mieszkańców). Możliwość wynajęcia większej powierzchni (sąsiadujące lokale) - razem ponad 1 000 m2.Jestem właścicielem lokalu H07a o powierzani 123 m2. Dodatkowo, do lokalu przynależą miejsca parkingowe w hali garażowej (podziemnej) oraz UWAGA! szesnaście miejsc parkingowych naziemnych (TYLKO DLA NASZYCH LOKALI!). Ponadto, do lokali przynależy prawo wyłącznego użytkowania sąsiadującej nieruchomości gruntowej - teren zielony (np. z przeznaczeniem na ogródek lub plac zabaw) o łącznej powierzchni ok. 900 m2. Nie ma drugiej takiej oferty w tej okolicy! Wysokość pomieszczeń to ok. 4,10 m.Inwestycja "Osiedle Nowy Ożarów" zrealizowana przez uznanego dewelopera (Kreator Dom Invest). Osiedle znajduje się w szybko rozwijającej się dzielnicy Ożarowa Mazowieckiego w otoczeniu nowych budynków wielorodzinnych (częściowo zrealizowanych, a częściowo w trakcie budowy). Jako jedyny budynek w najbliższej okolicy posiada funkcję mieszkaniowo-użytkową. Wszystkie pozostałe budynki dookoła inwestycji mają jedynie funkcję mieszkaniową. Większość lokali użytkowych i mieszkalnych jest już albo wykorzystywana albo w trakcie przystosowania. Za chwilę ta okolica będzie tętnić ruchem. Już teraz działa tu Netto, Żabka, Apteka, Active Zone.Poszukujemy stabilnych i długoterminowych najemców (najemcy) do ww. lokali. Aktualny stan zaawansowania prac pozwala na dowolną aranżację powierzchni (nie ma ścianek działowych w lokalach). Każdy lokal ma przyłącze energii elektrycznej o mocy 28 kW.Szczegółowe warunki najmu do ustalenia (czynsz za lokale - 85 zł/m2 netto + opłaty do wspólnoty + opłaty eksploatacyjne) - dwa lokale, 4 miejsca parkingowe + dodatkowe miejsca parkingowe i teren zielony o pow. ok. 900 m2. Wszystkie kwoty są podawane w wartościach netto. Wystawiamy fakturę VAT.To nie jest oferta w rozumieniu KC. Warunki cenowe będą negocjowane w zależności od długości trwania umowy, ratingu najemcy oraz innych warunków formalno-komercyjnych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

124,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: lokale 100–200 m² · powiat warszawski zachodni

Ta oferta

105 zł/m²

Mediana okolicy

47 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Netto

  4 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Apteka

  4 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Robotnicza 01

  10 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Janusza Kusocińskiego w Ożarowie Mazowieckim

  650 m

  8 min pieszo

• Park

  Skwer Błogosławionego Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  950 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi w Ożarowie Mazowieckim

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.