SprzedażLokalRynek wtórnyDomy.pl

Komercyjne na sprzedaż: Starogardzki, Skarszewy, Pogódki, Jeziorna

Jeziorna, Pogódki, pomorskie

Powierzchnia: 18 827 m²
Piętro: 0
Rok budowy: 1995
Cena za metr: 424 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 424 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Domy.pl, Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Lokal, 18 827 m² (Pogódki) kosztuje 424 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Domy.pl, Morizon, Gratka); najniższa cena to 7 990 000 zł (Domy.pl).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Kompleks magazynowo-chłodniczy położony na terenie o łącznej powierzchni 18 827 m². Nieruchomość przez lata związana była z branżą spożywczą i przetwórstwem. Dziś tworzy rozbudowane zaplecze dla magazynowania, chłodnictwa, dystrybucji i działalności produkcyjnej, z możliwością dalszego wykorzystania niezabudowanej części terenu. W skład kompleksu wchodzą magazyn mroźny, magazyn produktów suchych, dodatkowa powierzchnia magazynowa, budynek warsztatowy, myjka technologiczna, część biurowo-socjalna, bardzo duży plac manewrowy (parking) oraz zabytkowy dworek. MAGAZYN i CHŁODNIA Główną część zaplecza stanowi infrastruktura magazynowo-chłodnicza przygotowana do składowania produktów wymagających kontrolowanej temperatury. Magazyn ma wysokość około 9–10 metrów. Organizacja przestrzeni pozwala na składowanie do około 5 europalet wzwyż, a deklarowana pojemność obiektu wynosi około 3 000 palet. Na terenie znajduje się rampa przeładunkowa, z możliwością wykonania drugiej. Układ ten pozwala prowadzić zarówno magazynowanie, jak i dystrybucję towarów. Instalacja chłodnicza została według informacji właściciela zmodernizowana w 2024 roku. Obiekt posiada automatyczny system monitorowania temperatury, a instalacje chłodnicze mają aktualne przeglądy i certyfikaty. Aktualna moc przyłączeniowa energii elektrycznej wynosi 170 kW. Właściciel potwierdza możliwość wystąpienia o jej zwiększenie. ZABUDOWA I ZAPLECZE Na kompleks składają się: magazyn mroźny,magazyn niemroźny przeznaczony m.in. do produktów suchych,dodatkowa powierzchnia magazynowa,warsztat,myjka technologiczna, wykorzystywana m.in. przy obsłudze produktów spożywczych i skrzynek,przestrzeń biurowa,kuchnia i zaplecze sanitarne z prysznicami,rampa przeładunkowa z możliwością wykonania kolejnej,duży parking- plac manewrowyzabytkowy dworek wymagający remontu.Dostępne media obejmują energię elektryczną oraz wodę. Gospodarka ściekowa prowadzona jest poprzez szambo. Na terenie znajdują się hydrant wewnętrzny i zewnętrzny. Kompleks objęty jest monitoringiem – 8 kamer ze zdalnym podglądem. 18 827 M² GRUNTU Łączna powierzchnia pięciu działek objętych sprzedażą wynosi 18 827 m², czyli 1,8827 ha. Skala terenu pozwala myśleć o tej inwestycji szerzej niż o zakupie istniejących magazynów. Według informacji właściciela na terenie istnieje przestrzeń pozwalająca analizować rozbudowę powierzchni magazynowych, realizację kolejnych hal oraz dodatkowych ramp przeładunkowych. W przeszłości przygotowywano już koncepcję dalszej rozbudowy dla podmiotu zainteresowanego zakupem kompleksu. Ostateczny zakres nowej zabudowy będzie zależał od aktualnych uwarunkowań planistycznych, statusu poszczególnych działek oraz wymaganych decyzji administracyjnych. KILKA MOŻLIWYCH KIERUNKÓW Istniejąca infrastruktura pozwala rozważyć wykorzystanie kompleksu przede wszystkim w sektorach, dla których koszt i czas stworzenia odpowiedniego zaplecza od podstaw stanowią istotną część inwestycji. Chłodnictwo i frozen food Magazyn mroźny, infrastruktura chłodnicza oraz monitoring temperatury pozwalają kontynuować działalność związaną z przechowywaniem produktów mrożonych i wymagających kontrolowanej temperatury. Logistyka i dystrybucja Wysokie składowanie, istniejąca rampa oraz możliwość wykonania kolejnej pozwalają rozwijać funkcję magazynowo-dystrybucyjną, w tym logistykę chłodniczą. Produkcja i przetwórstwo spożywcze Historia tego miejsca związana jest z przetwórstwem spożywczym. Myjka technologiczna, chłodnia, magazyny i zaplecze techniczne pozwalają rozważyć ponowne wykorzystanie obiektu przez operatora z sektora food, po dostosowaniu go do wymagań konkretnej działalności. Rozbudowa powierzchni magazynowej Niezabudowana część terenu daje możliwość przeanalizowania kolejnego etapu inwestycji – nowych powierzchni magazynowych, chłodniczych lub produkcyjnych. ZABYTKOWY DWOREK Osobnym elementem nieruchomości jest zabytkowy dworek wymagający remontu. Obecnie służy jako baza noclegowa dla pracowników oraz biuro. Jego charakter wyraźnie odróżnia tę nieruchomość od standardowych kompleksów przemysłowych. Po rewitalizacji może pełnić funkcję reprezentacyjnej siedziby firmy, biura zarządu, miejsca spotkań z kontrahentami lub innej funkcji towarzyszącej działalności prowadzonej na terenie kompleksu. Możliwości adaptacji wymagają uzgodnienia z właściwymi organami, w tym – w odpowiednim zakresie – z konserwatorem zabytków. Historyczny budynek i przemysłowa część nieruchomości mogą funkcjonować niezależnie, ale odpowiednio zaprojektowane tworzą interesującą możliwość połączenia zaplecza operacyjnego z reprezentacyjną siedzibą przedsiębiorstwa. LOKALIZACJA Pogódki położone są w gminie Skarszewy, w powiecie starogardzkim, w województwie pomorskim. Uruchomienie Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej zmieniło układ komunikacyjny tej części województwa. Nowa trasa zapewnia połączenie pomiędzy S6 i S7, a dalej z autostradą A1, poprawiając dostęp do Trójmiasta oraz głównych kierunków transportowych regionu. Dla działalności magazynowej, spożywczej i chłodniczej znaczenie ma również położenie poza ścisłą aglomeracją – w otoczeniu obszarów o tradycjach rolniczych i produkcyjnych. STAN PRAWNY i DALSZY ROZWÓJ Sprzedaż obejmuje pięć działek o łącznej powierzchni 18 827 m² wraz z istniejącą zabudową i infrastrukturą. Część nieruchomości objęta jest regulacjami właściwymi dla gruntów rolnych. Kwestie związane z KOWR oraz możliwościami dalszego zagospodarowania poszczególnych działek są przedmiotem prowadzonych działań formalnych. Szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego, działek, ksiąg wieczystych oraz dokumentacji zostaną udostępnione zainteresowanemu inwestorowi. Dokumentacja nieruchomości oraz dodatkowe informacje techniczne dostępne po kontakcie.