Gigantyczna przestrzeń dla Twojego biznesu

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Portowa 14 to ścisłe serce strefy portowo-turystycznej Kołobrzegu. Kilka minut spacerem do morza, molo, latarni i Parku Nadmorskiego. Wokół apartamenty na wynajem, hotele, pensjonaty i gastronomia. To oznacza stały przepływ ludzi, którzy już są w trybie: wypoczywam, korzystam, wydaję.Ten lokal daje Ci coś rzadkiego: duży metraż w miejscu, gdzie metraże zwykle są małe, drogie i „na styk”.Jak to działa w praktyceLokal ma 352 m² na poziomie -1, a od strony głównej ulicy na poziomie 0 masz wejście i dużą przeszkloną witrynę. To idealny układ do prowadzenia biznesu, który potrzebuje jednocześnie ekspozycji i komfortu.Witryna na poziomie ulicy robi pierwsze wrażenie, buduje rozpoznawalność, daje miejsce na branding i czytelne oznakowanie.Część operacyjna w przyziemiu zapewnia prywatność, spokój i warunki do pracy z klientem bez rozpraszaczy. To przestrzeń, w której klient zostaje dłużej i łatwiej podejmuje decyzję.Poziom -1 w tym miejscu jest atutem, jeśli dobierzesz właściwy model.To nie jest lokal na działalność zależną wyłącznie od przypadkowego wejścia z ulicy. To lokal na usługi, w których klient przychodzi celowo albo jest kierowany z recepcji.W zamian dostajesz:komfort i prywatność dla klientalepszą akustykę i „odcięcie” od zgiełku ulicystabilniejsze warunki temperaturowemożliwość stworzenia klimatu miejsca docelowego, do którego się schodzi, bo to ma sens i wartoFunkcjonalność i zapleczeDuże przestrzenie z możliwością dowolnej aranżacji i podziału na niezależne strefy. Dodatkowo zaplecze socjalne, łazienka z prysznicem, dwa WC, wyjście do parkingu podziemnego oraz dostęp do windy towarowej. W budynku ochrona i monitoring. Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja. Lokal wolny, dostępny od ręki.Jakie działalności mają tu realny sens i dlaczegoCentrum medyczne, fizjoterapia, rehabilitacja, gabinety specjalistyczneKlienci cenią prywatność i spokój. Układ pozwala zrobić recepcję u góry i gabinety na dole, a metraż daje możliwość rozwoju bez przeprowadzki.Klinika urody, medycyna estetyczna, rozbudowane studio beautyPoziom -1 wspiera dyskrecję i komfort. Możesz wydzielić gabinety, poczekalnię i zaplecze bez kompromisów.Studio pilates, trening personalny, butikowy fitnessTu wygrywa przestrzeń. Możesz zbudować markę premium, gdzie klient płaci za jakość, a nie za tłok.Pralnia dla apartamentów i hoteliTo jeden z najbardziej logicznych kierunków w tej lokalizacji. Bliskość hoteli i najmu krótkoterminowego oznacza stałe zapotrzebowanie.Centrum szkoleniowe, szkoła językowa, warsztaty dla dorosłychMożliwość podziału na sale i strefę wspólną. Uczestnicy przychodzą celowo, a nie „z ulicy”, więc model idealnie pasuje do poziomu -1.Studio kreatywne, foto, nagrania, podcastMetraż i układ pozwalają budować profesjonalne strefy pracy, gdzie akustyka i kontrola światła są na wagę złota.Koncept wieczorny typu wine bar, loungePoziom -1 pomaga w budowaniu klimatu. To miejsce, które może stać się „adresowym punktem” w dzielnicy portowej.Warunki najmu i koszt wejściaNajem: 4 000 zł odstępnego + opłatyCzynsz administracyjny ok. 5 000 zł + prądWażne: przy tym metrażu koszt wejścia jest realnie konkurencyjny jak na ścisłą strefę turystyczną. To daje Ci bufor na inwestycję w aranżację i marketing, zamiast przepalać budżet na sam czynsz w pierwszych miesiącach.Opcja sprzedaży dla tych, którzy myślą długoterminowo1 100 000 PLN i 3 124,91 zł/m² to poziom, który w tej części Kołobrzegu zostawia przestrzeń na wzrost wartości i bezpieczniejszy model „kapitał pracuje w nieruchomości”.Ten lokal najlepiej sprzedaje się na żywo, bo dopiero wtedy widać skalę, układ i realne możliwości podziału. Jeśli chcesz, przygotuję też krótszą wersję ogłoszenia pod portale oraz osobny wariant stricte pod najem, z mocniejszym naciskiem na szybki start działalności.Zapraszam na prezentację, również onlineIsmena Jańska - SUNRISE Nieruchomości48720744477Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.SUNRISE NieruchomościDon't be late!Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 1091-KS-Dzj9ONuoY8/10/3