Chwaliszewo | budynek 157 m² | unikatowa działka

Opis

Na sprzedaż budynek o powierzchni 157 m², położony na samodzielnej działce o powierzchni 181 m², w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Poznania - na Chwaliszewie, zaledwie 300 m od Starego Rynku.Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako lokal handlowo-usługowy, magazyn, przestrzeń inwestycyjna, a także jako obiekt z potencjałem rozbudowy i zmiany funkcji na mieszkaniową.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: powierzchnia działki: 181 m² powierzchnia budynku: 157 m² wymiary budynku: ok. 16 × 12,5 [m] odrębna działka - samodzielna nieruchomość brak wydanych warunków zabudowy (WZ) ze wstępnych analiz wynika możliwość uzyskania do ok. 190 m² PUM nieruchomość zwolniona z VATDODATKOWE INFORMACJE: budynek położony jest wewnątrz oficyny kamienicy, która zostanie kompleksowo zrewitalizowana, dostęp do nieruchomości możliwy jest od ul. Chwaliszewo, przez oficynę, wzdłuż budynku znajduje się przejście łączące oficynę z ul. Tylne Chwaliszewo, od strony ul. Tylne Chwaliszewo budynek posiada dwie duże bramy wjazdowe, nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z ul. Tylne Chwaliszewo, od strony południowej budynek graniczy z niezabudowaną działką, od strony północnej sąsiaduje z zabudową mieszkaniową.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość może zainteresować zarówno przedsiębiorców poszukujących przestrzeni pod handel, usługi lub magazyn, jak i inwestorów szukających obiektu z potencjałem adaptacji i rozbudowy.WYJĄTKOWA LOKALIZACJA:Atutem nieruchomości jest odrębna działka z istniejącym budynkiem usługowym, położona w zwartej zabudowie historycznego centrum. Takie nieruchomości w tej części Poznania pojawiają się na rynku niezwykle rzadko, co stanowi istotny walor dla inwestora poszukującego nieruchomości o unikatowym położeniu i potencjale dalszego zagospodarowania.FORMALNOŚCI: pełna własność z odrębną KW kupujący nie płaci prowizjiChętnie przedstawię szczegóły i umówię prezentacjęJoanna WojciechowskaAgent nieruchomości | specHouse Nieruchomości730-66-22-18joanna@

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

41,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: lokale 100–200 m² · Poznań

Ta oferta

5287 zł/m²

Mediana okolicy

9049 zł/m²

Połowa ofert

5,3–12 tys. zł/m²

999 000 zł→830 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   999 000 → 830 000 zł (−16,9%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SPECHOUSE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  SPECHOUSE

  830 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  SPECHOUSE

  830 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Mali Wielcy

  6 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  40 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Reactive centrum medyczne

  15 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Stare Koryto Warty

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno – Przedszkolny nr 4

  22 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katedra

  27 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wielka

  45 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  9 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  13 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Maltanka

  2 w promieniu 1 km

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.