GRUNWALD biuro 2 pok. willa miejska, cisza, idealne dla psychologa

Opis

Wyjątkowy lokal użytkowy,doskonała lokalizacja na granicy GRUNWALD i Jeżyce- OGRODY ul. PIĘKNA, w willi miejskiej.Lokal położony w eleganckim, odrestaurowanym, czterokondygnacyjnym budynku 6-lokalowym, dwupiętrowym, zlokalizowany na 1 kondygnacji, z oknami od strony wschodniej i ulicy.Na każdej kondygnacji dwa lokale, w tym w 4-ech lokalach prowadzona działalność.Budynek wyremontowany.Cicha, bardzo zadrzewiona i zielona, spokojna okolica domów jednorodzinnych, w których poza funkcją mieszkania, prowadzone są działalności gospodarcze i usługi, takie jak księgowość, klinika medycyny estetycznej, są też kancelarie notarialne, gabinety lekarskie, biura adwokackie i prawne.Na Lokal składa się:-Pokój ok 20 m2 z oknem balkonowym od strony ulicy, wystawawschodnia. Jest tam mała lodówka, biurko (stół biały),biały regał z półkami. Jest miejsce na urządzenie aneksukuchennego, expres do kawy, czajnik, szafki na porcelanędla gości- Pokój ok. 10 m2, z oknem od strony północnej, jest tam stolikkawowy, biurko, biały regał z szufladkamipokoje niezależne, osobne wejścia,- Łazienka ok. 6 m2 z kabiną prysznicową,szafka, lustrem- Przedpokój z miejscem na garderobę, piecem grzewczymi szafką- Dodatkowy korytarz wejściowy z domofonem, są tam licznikiwody i prądu.Ogrzewanie gazowe.W pokojach na podłogach – panele, w łazience -płytkiWysokość pomieszczeń: 2,80 cmTeren ogrodzony , wejście do budynku oświetlone , domofonATUTY :* poszukiwana lokalizacja przez Najemców* doskonała komunikacja: pętla tramwajowa na Ogrodach,przystanki autobusowe przy ulicy Bukowskiej- 200m2 od lokalu,* miejsca parkingowe przed budynkiem, na ulicy Pięknej ,Miodowej i Swoboda od strony Bukowskiej ( od sierpnia strefaparkingowa ok 160 zł na rok)* dla osób z daleka, pracujących zdalnie, możliwośćprowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkaniamożliwość ( do uzgodnienia za dopłatą)* niskie koszty eksploatacyjne* dobra cena wynajmu* internet (światłowód )* łącze telefoniczne np. Netia, Orange, Plus* własne ogrzewanie* cisza i komfort pracyLokal idealny:* dla osób którzy prowadzą działalność w domu* dla psychologów , psychoterapeutów i fizjoterapeutów* na siedziby firm ubezpieczeniowych, księgowych* biura* gabinet masaży* naukę języków obcychLokal wynajmowany był do dziś przez psychologów, fizjoterapeutów i psychoterapeutów.Najemcy szczęśliwie się rozwinęli i zamieniali lokal na większy.Lokal DO WYNAJĘCIA OD ZARAZ . Zamieszkanie : do negocjacjiUWAGA!W celach poglądowych zamieszczone zdjęcia to autentyczne aranżacje poprzednich Najemców. Pragnę w ten sposób przybliżyć potencjalnym Najemcom, możliwości urządzenia i umeblowania pomieszczeń lokalu. Oczywiście inwencja własna stworzy nowy klimat.Nie ma wynagrodzenia dla biura !OPŁATY 1.Czynsz najmu: 2200 zł2.Czynsz do administracji : 450 zł ( w tym podatki od wynajmu)3.Koszty eksploatacyjne: prąd: wg zużycia było średnio 300zimą,70 zł latem- co 2 miesiącewoda wg zuzycia było ok. 50 zł na półrokusmieci wg zawartej umowy umowy( faktury opłat eksploatacyjnych, do wglądu)4.Kaucja zabezpieczająca zwrotna: 3000 złBiuro nie pobiera prowizji !UWAGA ! - z możliwości nocowania (warunki do uzgodnienia)Uprzejmie proszę nie pisać maila na OTODOM,proszę o telefon lub sms,- oddzwonię.Proszę dzwonić każdego dnia od 11.00 do 22.00JOLA

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 154 ofertami: lokale 30–60 m² · Poznań

Ta oferta

52 zł/m²

Mediana okolicy

52 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 70 im. Mikołaja Kopernika

  16 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  12 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piękna n/ż

  28 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Miodowa

  9 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Montessori Home

  6 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ogrody

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Kampus Ogrody UAM

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Ogród Botaniczny Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.