Lokal usługowy 52 m² | Duży ruch pieszy | Nowa podłoga | Polanka 2

Opis

Lokal usługowy 52 m² | Duży ruch pieszy | Nowa podłoga | Polanka 2Do wynajęcia atrakcyjny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 52 m², położony na parterze budynku przy ul. Polanka 2 w Poznaniu.Lokal znajduje się bezpośrednio przy uczęszczanym ciągu pieszym prowadzącym do sklepu Biedronka oraz studia treningowego F45. Otoczenie dużych osiedli mieszkaniowych i licznych punktów usługowych zapewnia bardzo dobrą lokalizację dla działalności nastawionej na klientów indywidualnych.Duże witryny zapewniają naturalne doświetlenie wnętrza oraz doskonałą możliwość ekspozycji prowadzonej działalności.Najważniejsze atuty lokalu52 m² powierzchni użytkowejDuży ruch pieszy – bezpośrednio przy ciągu komunikacyjnym do Biedronki i F45Nowa podłoga z paneli – nigdy wcześniej nieużytkowanaWykonana instalacja elektrycznaToaletaWykonana wentylacjaDuże witryny i lokal na parterzeJasna, ustawna przestrzeń z możliwością indywidualnej aranżacjiMożliwość wynajęcia dodatkowego miejsca parkingowego XXLOferta bezpośrednio od właściciela – bez prowizjiStan technicznyLokal został częściowo wykończony i przygotowany do dalszej aranżacji według potrzeb przyszłego najemcy.Wykonano już najważniejsze prace, w tym montaż nowej podłogi z paneli, instalację elektryczną, wentylację.Podłoga jest całkowicie nowa i nie była dotychczas użytkowana przez żadnego najemcę.Dzięki wykonanym pracom przyszły najemca może ograniczyć zakres i koszty adaptacji lokalu do własnej działalności.Lokalizacja – Polanka 2, PoznańLokal położony jest w rozwiniętej części Poznania, w otoczeniu licznych budynków mieszkalnych i punktów handlowo-usługowych.Największym atutem lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo popularnych miejsc generujących regularny ruch pieszy.W pobliżu znajdują się:Sklep BiedronkaStudio treningowe F45Duże osiedla mieszkanioweCentrum handlowe PosnaniaPrzystanki komunikacji miejskiejPołożenie lokalu sprzyja budowaniu rozpoznawalności marki oraz pozyskiwaniu klientów z najbliższej okolicy.Możliwe przeznaczenieLokal doskonale sprawdzi się pod różnego rodzaju działalność, m.in.:Salon kosmetyczny, fryzjerski lub beautyGabinet fizjoterapii, rehabilitacji lub masażuGabinet medyczny, terapeutyczny lub dietetycznySklep specjalistyczny lub showroomBiuro obsługi klientaStudio usługoweInne usługi lub działalność handlowąMożliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemcy, z uwzględnieniem warunków technicznych lokalu.Instalacja elektryczna – duża dostępna mocDodatkowym atutem lokalu jest instalacja elektryczna trójfazowa o mocy przyłączeniowej 32 kW, zapewniająca szerokie możliwości wykorzystania przestrzeni.Moc przyłączeniowa: 32 kWMoc umowna: 32 kWZasilanie: 3-fazowe (400 V)Zabezpieczenie przedlicznikowe: 50 AParametry instalacji stanowią istotną zaletę dla działalności wykorzystujących urządzenia elektryczne o większym zapotrzebowaniu na moc, np. salonów beauty, fryzjerskich, gabinetów specjalistycznych.Możliwość podłączenia konkretnych urządzeń zależy od parametrów instalacji wewnętrznej i wymagań technicznych danej działalności.Warunki najmuPowierzchnia: 52 m²Czynsz najmu: 4 680 zł netto miesięcznie (90 zł netto/m²)Opłaty administracyjne i media: dodatkowoPodatek od nieruchomości: ok. 1 000 zł rocznieMiejsce parkingowe XXL: możliwość dodatkowego wynajęciaDostępność: od zarazZapraszam do kontaktuLokal stanowi atrakcyjną propozycję dla przedsiębiorców poszukujących dobrze wyeksponowanej przestrzeni usługowej w otoczeniu dużych osiedli mieszkaniowych.Oferta bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 153 ofertami: lokale 30–60 m² · Poznań

Ta oferta

90 zł/m²

Mediana okolicy

52 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 17 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Kórnicka

  25 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  19 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kórnicka

  28 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  Fikołki

  73 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Terapii Biofeedback

  7 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Wielkopolska

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Karola Kurpińskiego

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 9 im. Zbyszka i Jagienki

  7 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr19 im. Stanisława Staszica

  3 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Maltanka

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.