Nieruchomość komercyjna Poznań, ul. Smolna, bez pośrednika - 529 000 zł

Opis

Opis nieruchomości Sprzedaję bezpośrednio mieszkanie 3-pokojowe na nowym, bezpiecznym osiedlu. Obecnie lokal jest wynajmowany jako biuro. Może być nadal użytkowane jako biuro - sprzedaż z pełnym wyposażeniem z 6 stanowiskami pracy w wysokim standardzie. Istnieje możliwość przejęcia najemców. Może też, po niewielkiej adaptacji, być wygodnym mieszkaniem dla rodziny. Lokal posiada przynależne miejsce postojowe w garażu podziemnym. Może też być sprzedany oddzielnie bez miejsca postojowego. Szukasz mieszkania na wynajem? Potrzebujesz biura dla swojej firmy? Jest to bardzo dobra inwestycja średnio- i długoterminowo, ponieważ może pełnić dwie funkcje: mieszkania i lokalu użytkowego! Lokalizacja i charakterystyka Lokal znajduje się przy ul. Smolnej, na parterze nowoczesnego budynku z 2018 roku, na zamkniętym i spokojnym osiedlu. W zamkniętej części osiedla bez ruchu samochodowego (tylko droga przeciwpożarowa). Całkowita powierzchnia wynosi 50,53 m², a jego układ pozwala na elastyczne dostosowanie do Twoich potrzeb. Układ pomieszczeń - Pokój główny z aneksem kuchennym (21,06 m²) i wyjściem na przestronny balkon (7,3 m²) - idealny jako salon lub sala główna biura. - Pokój (10,01 m²) - może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub przestrzeni dla dwóch stanowisk pracy. - Pokój (8,6 m²) - doskonała na spotkania lub jako dodatkowa sypialnia. - Łazienka (3,4 m²) - nowoczesna, gotowa do użytkowania. - Korytarz (7,46 m²) - przestronny, z zabudowaną dużą szafą. Dodatkowe atuty - Światłowód - szybki internet, idealny dla pracy zdalnej lub biura. - Możliwość zakupu miejsca parkingowego w hali garażowej w cenie 50 000 zł. - Ogrzewanie z cieplika miejskiego - komfortowe i ekonomiczne rozwiązanie. Wysokiej jakości wyposażenie - Meble biurowe marki Steelcase. - Wykładzina biurowa firmy Interface - antyelektrostatyczna, z atestami. Zalety lokalizacji - Położenie na cichym osiedlu z dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych. - Bliskość komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury (sklepy, banki, punkty usługowe, restauracje). - Nowoczesne budownictwo gwarantuje wysoką jakość i bezpieczeństwo. Niski koszt utrzymania Czynsz wynosi tylko 470 zł miesięcznie! Dla kogo jest ta oferta? Dla osób szukających mieszkania: Lokal idealnie sprawdzi się jako wygodne miejsce do życia. Przestrzeń można łatwo dostosować do potrzeb rodziny lub singla. Dla inwestorów: Dzięki funkcji biurowej, lokal jest gotowy do wynajęcia. Świetnie sprawdzał się w tej roli przez ostatnie lata. Istnieje funkcja przejęcia obecnego najemcy. Cena 629 000 zł Zainteresowała Cię ta oferta? Nie czekaj! Zadzwoń! Ta oferta nie będzie długo czekać!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

36,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: lokale 30–60 m² · Poznań

Ta oferta

10 469 zł/m²

Mediana okolicy

7647 zł/m²

Połowa ofert

5,4–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  3 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MedPolonia

  3 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  9 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Smolna

  20 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Małgorzaty Naseau

  3 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 195 "Mała Biedronka"

  3 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wschód

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zawady

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Inżynierii Środowiska i Instalacji Budowlanych

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.