Nowoczesny lokal biurowy 384,72 m², 10 gabinetów, parter

Opis

Wynajem bezpośrednio od właściciela budynku.Oferujemy na wynajem funkcjonalny lokal komercyjny, położony na parterze biurowca PODWALE położonego w Poznaniu przy ul. Małachowskiego 10, idealnie przystosowany do prowadzenia działalności biurowej, usługowej lub medycznej.Przestrzeń została zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie pracy, zapewniając doskonały podział na strefę recepcyjną, gabinetową oraz zaplecze techniczno-socjalne.Rozkład pomieszczeń w lokalu:10 niezależnych, wydzielonych gabinetów – zróżnicowana wielkość pomieszczeń pozwala na elastyczną aranżację:Część gabinetów idealnie dostosowana dla 4–5 pracowników (zespołowe)Pozostałe pokoje komfortowe dla 2–3 osób (menedżerskie/kameralne)Reprezentacyjna strefa wejściowa – dedykowane, przestronne miejsce na recepcję, która zapewni profesjonalne powitanie Twoich klientówSalka konferencyjna – idealna przestrzeń na spotkania biznesowe, rekrutacje, szkolenia oraz wewnętrzne narady zespołuProfesjonalna serwerowniaWłasny magazynek – praktyczna przestrzeń do przechowywania dokumentacji, materiałów marketingowych czy sprzętu biurowegoWłasny węzeł sanitarny – osobne, nowoczesne łazienki (damska oraz męska oraz dla osób niepełnosprawnych- na wyłączny użytek najemcy i jego gości)Lokal dostępny od 1 stycznia 2027r. Meble widoczne na zdjęciach należą do obecnego najemcy. Nowoczesny Biurowiec klasy A "PODWALE" oferuje:- ekskluzywny hall z recepcją- restaurację na terenie obiektu- bardzo wysoki poziom wykończenia powierzchni,- szerokie spektrum możliwości aranżacyjnych- okablowanie teletechniczne kategorii 6- zaawansowany i wydajny system klimatyzacji i wentylacji- energooszczędny system zarządzania budynkiem (BMS)-bezpieczny obiekt z kontrolą dostępu, ochroną i monitoringiemDodatkowe udogodnienia:-276 miejsc parkingowych-rozwiązania przyjazne dla niepełnosprawnych, szerokie podjazdy,-szybkobieżne windy-udogodnienia dla rowerzystów - przechowalnia rowerów z dostępem do szatni z prysznicami-park publiczny (0,5ha) bezpośrednio przed biurowcemWARUNKI NAJMU LOKALU O POWIERZCHNI 384,72M2Stawka bazowa czynszu najmu: 49 zł netto/m2 +VATdodatkowo płatne koszty eksploatacyjne 23 zł netto+ VAT /m2 ( w tym: ogrzewanie, woda i odbiór ścieków, wywóz odpadów, ochrona całodobowa, odśnieżanie, utrzymanie terenu, koszty zarządzania, koszty obsługi recepcji głównej, podatek od nieruchomości oraz ubezpieczenie)miejsca parkingowe naziemne 175 zł netto +VAT/ 1 miejscemiejsca parkingowe podziemne 250 PLN netto +VAT/1 miejscepozostałe opłaty: energia elektryczna wg zużycia z podliczników oraz proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, oraz usługi telekomunikacyjneKaucja – 2 miesięczny czynsz najmu brutto + opłata eksploatacyjna bruttoJeśli potrzebują Państwo mniejszego lub większego lokalu zapraszam do kontaktu przygotujemy idealny metraż pod Państwa potrzeby.Zadzwoń i przekonaj się, że to idealne miejsce dla Twojej działalności!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 56 ofertami: lokale 200–500 m² · Poznań

Ta oferta

49 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  11 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Wasza

  5 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Koronkarska n/ż

  34 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zawady

  14 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Gaudium et Studium

  12 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 82

  5 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Maltanka

  2 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MedPolonia

  800 m

  10 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Inżynierii Środowiska i Instalacji Budowlanych

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  7,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.