Obniżka Ceny, Lokal Usługowy Gastronomia/Handel Marcelin Świerzawska

Opis

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD NAJEMCY, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA WŁAŚCICIEL!Polecam do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 73,34 m², usytuowany na parterze nowoczesnego apartamentowca oddanego do użytku w 2026 r. przez renomowanego dewelopera - ATANER, w prestiżowym kompleksie mieszkalno-usługowym przy ul. Świerzawskiej 13, na poznańskim Marcelinie – jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części miasta.Doskonała lokalizacja, nowoczesna architektura oraz wysoki standard inwestycji sprawiają, że jest to idealne miejsce do prowadzenia działalności usługowej, handlowej, gastronomicznej lub biurowej.Duża witrynaLokal posiada dużą, przeszkloną witrynę, zapewniającą doskonałą ekspozycję oraz wysoką rozpoznawalność prowadzonej działalności. To miejsce, które skutecznie przyciąga uwagę zarówno pieszych, jak i osób poruszających się po okolicy.Bezpośrednie sąsiedztwo osiedla Marcelin, liczącego ponad 2300 mieszkań/ 7000 mieszkańców, gwarantuje stały dostęp do szerokiego grona potencjalnych klientów.Dynamicznie rozwijająca się okolica charakteryzuje się dużym zapotrzebowaniem na usługi, handel oraz gastronomię, co stwarza bardzo dobre warunki do prowadzenia i rozwoju biznesu.Lokal przygotowany do działalności gastronomicznejTo jeden z nielicznych lokali na osiedlu wyposażonych w kompletną infrastrukturę umożliwiającą prowadzenie pełnowymiarowej działalności gastronomicznej. Zainstalowana wentylacja oraz wyciągi gastronomiczne pozwalają na uruchomienie lokalu zgodnie z obowiązującymi wymaganiami technicznymi i sanitarnymi. Jest to istotna przewaga nad wieloma lokalami z wcześniejszych etapów inwestycji, które nie zostały wyposażone w tego typu instalacje.To doskonała propozycja dla restauracji, kawiarni, piekarni, cukierni czy innych konceptów gastronomicznych.Uniwersalny układDzięki uniwersalnemu układowi, centralnemu usytuowaniu i wysokiej funkcjonalności lokal świetnie sprawdzi się również jako przestrzeń usługowa lub handlowa. Z powodzeniem może zostać przeznaczony na sklep specjalistyczny, gabinet kosmetyczny, salon medyczny, showroom, biuro obsługi klienta lub inną działalność wymagającą reprezentacyjnej lokalizacji.Przed lokalem strefa wolnego parkowania wzdłuż ulicy Świerzawskiej. Możliwość najmu miejsca postojowego wraz z komórką lokatorską za dodatkową opłatą – 450 zł netto/miesiąc.Lokal składa się z:- pomieszczenia głównego (69 m²),- pomieszczenia gospodarczego (2,24 m2),- WC (2,1 m²).Do lokalu doprowadzona jest światłowód oraz instalacja klimatyzacji, bez jednostki zewnętrznej i wewnętrznej.Na podłogach posadzka betonowa.Całodobowa ochrona całego osiedla i monitoring.Ogrzewanie i ciepła woda z cieplika miejskiego.Czynsz najmu w wysokości: 5.500,00 zł netto + czynsz adm. 1.429 zł (w tym zaliczki na zużycie ciepłej i zimnej wody, ścieków, ogrzewania, wywóz śmieci, ochrona + eksploatacja) + prąd według zużycia.Obowiązkowa kaucja, trzykrotność czynszu najmu, podlegająca zwrotowi po zakończeniu umowy.Nieruchomość jest wolna od zaraz.Świetna komunikacjaLokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Poznania oraz wygodny wyjazd w kierunku zachodniej obwodnicy miasta, autostrady A2 i trasy S11. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe oraz Port Lotniczy Poznań–Ławica, co gwarantuje komfortowy dojazd zarówno klientom, jak i pracownikom.Zapraszam do oglądania i współpracy!Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

44,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 128 ofertami: lokale 60–100 m² · Poznań

Ta oferta

75 zł/m²

Mediana okolicy

52 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Demedi

  21 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  2 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Marszałkowska

  19 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  20 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Apteka

  apteka medkon

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Policealna nr 1

  13 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stadion Miejski

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 40 "Poznańskie Koziołki"

  4 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Park

  Park Wojciecha Wróża

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.