Kompleks budynków magazynowo-biurowych

Parametry i stan nieruchomości

Opis

CO SPRZEDAJEMY? Kompleks magazynowo–produkcyjno–usługowy z częścią biurowo-socjalną, zlokalizowany na działce o powierzchni 22,2 ara (2220 m²) w miejscowości Przedmoście. Nieruchomość stanowi funkcjonalny zespół budynków o łącznej powierzchni zabudowy 1349 m², natomiast rzeczywista powierzchnia całkowita według pomiaru wynosi ok. 1182,5 m². Zapraszamy do zapoznania się ze spacerem wirtualnym. Dzięki niemu możliwe jest nie tylko szczegółowe obejrzenie każdego pomieszczenia, ale również skorzystanie z interaktywnego rzutu 3D, ułatwiającego zrozumienie układu całego kompleksu. Spacer umożliwia swobodne poruszanie się po obiekcie, analizę przestrzeni z różnych perspektyw, a nawet sprawdzenie, jak padają promienie słoneczne o różnych porach dnia, co może być istotne przy planowaniu funkcji poszczególnych części nieruchomości. GDZIE ZNAJDUJE SIĘ NIERUCHOMOŚĆ? Nieruchomość położona jest w miejscowości Przedmoście, w gminie Głogów. PRZEZNACZENIE TERENU: Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Głogów (uchwała nr XLVI/356/2021), teren oznaczony jest symbolem: M – teren zainwestowania wiejskiego ZABUDOWA I UKŁAD FUNKCJONALNY: Kompleks składa się z kilku budynków o zróżnicowanej funkcji (oznaczenia numerowe zgodne z oznaczeniami na zdjęciu załączonym do ogłoszenia): Część 1 W tej części zlokalizowane są budynki o funkcji magazynowo–produkcyjnej, wyposażone w bramy garażowe, umożliwiające wygodny dostęp dla pojazdów. W jednym z obiektów znajduje się kanał, co stwarza możliwość prowadzenia działalności warsztatowej, natomiast w innym zamontowany jest piec na paliwo stałe. Integralną część stanowi również zaplecze biurowo–socjalne, obejmujące dwa przestronne pomieszczenia o powierzchni 46,5 m² oraz 36,6 m², a także część socjalną składającą się z kuchni (7,9 m²) oraz dwóch łazienek (3,8 m² i 3,6 m²). Część 2 Główna hala magazynowa o powierzchni ok. 570 m² i wysokości ok. 7 m. Idealna pod magazyn Część 3 Budynek ok. 142 m² – wcześniej pełnił funkcję piaskowni, budynek ok. 104 m². FUNKCJONALNOŚĆ I STANDARD: część nr 1 ocieplona i otynkowana, dach w tej części wymieniany ok. 5 lat temu – blachodachówka, okna PCV (w części 1), ogrzewanie: piec na paliwo stałe (dotyczy części 1), posadzki: wylewki betonowe, instalacje: elektryczna oraz wodna, konieczność podłączenia do kanalizacji wiejskiej, część 1 objęta systemem alarmowym i monitoringiem, bramy wjazdowe umożliwiają obsługę działalności transportowej i produkcyjnej. DZIAŁKA I OTOCZENIE: teren w całości ogrodzony, duży plac manewrowy w centralnej części, swobodny dostęp do wszystkich budynków, możliwość reorganizacji przestrzeni pod konkretne potrzeby działalności. PODSUMOWANIE Nieruchomość położona jest w miejscowości Przedmoście, w gminie Głogów – w bezpośrednim sąsiedztwie miasta, co stanowi duży atut. Odległość do centrum Głogowa wynosi zaledwie około 5 km, natomiast do Polkowic około 15 km, co zapewnia dostęp zarówno do lokalnego rynku, jak i zaplecza przemysłowego regionu. Lokalizacja umożliwia sprawną komunikację z kluczowymi trasami – w krótkim czasie można dotrzeć do drogi ekspresowej S3, będącej jedną z głównych arterii transportowych zachodniej Polski (relacja Szczecin – Zielona Góra – Legnica – granica z Czechami). W niedalekiej odległości znajduje się również droga krajowa nr 12, zapewniająca połączenie z innymi ośrodkami regionalnymi. Dodatkowym atutem jest możliwość szybkiego włączenia się w kierunku trasy S5 (Wrocław – Poznań). Oferowany kompleks to propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają miejsca umożliwiającego rozwój działalności w jednym, spójnym organizacyjnie punkcie. Nieruchomość daje możliwość prowadzenia różnorodnych funkcji – od magazynowania, przez produkcję, po działalność usługową. Wiemy, że decyzje o zakupie nieruchomości często są trudne. Dlatego działamy w Twoim tempie . Jeśli ta nieruchomość odpowiada Państwa potrzebom, zapraszam do kontaktu. Chętnie opowiem więcej i umówię dogodny termin prezentacji. Prezentacja nieruchomości wiąże się z okazaniem danych osobowych Oglądających oraz pokwitowania udostępnienia adresu prezentowanej nieruchomości na "potwierdzeniu wskazania adresu (udostępnieniu adresu)". Prezentując nieruchomość, dbamy o bezpieczeństwo i jasne zasady współpracy. Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty transakcyjne, w tym podatek PCC w wysokości 2% (chyba że jest to pierwsza w życiu nabywana nieruchomość – wówczas transakcja podlega ustawowemu zwolnieniu z tego podatku), opłaty notarialne i sądowe oraz wynagrodzenie pośrednika. WSPARCIE W PROCESIE ZAKUPU Zapewniamy wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości, w tym: bezpieczne przeprowadzenie transakcji pod względem prawnym, kompleksową obsługę podczas całego procesu zakupu, wsparcie w negocjacjach warunków transakcji, współpracę z ekspertem kredytowym oraz pomoc w wyborze odpowiedniej oferty finansowania, pomoc w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy notarialnej, współpracę ze sprawdzonymi kancelariami notarialnymi. Jeśli oferta jest dla Państwa interesująca, zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia terminu prezentacji. Natalia Sabat Doradca ds. nieruchomości tel komórkowy: 797-333-591 e-mail: nsabat@polnoc.pl Północ Głogów | biuro nieruchomości ul. Grodzka 7, 67-200 Głogów