DK79 Piaseczno / Konstancin Obiekt 310m² | Bezpośredni Zjazd | Działka 2000m²| Super lokalizacja

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DK79 Piaseczno / Konstancin] Prestiżowy Obiekt 310m² | 5 Gabinetów | Bezpośredni Zjazd | Działka 2000m² Szukasz lokalizacji z gwarancją widoczności, która od progu buduje status marki premium i sama napędza dopływ klientów? Do wynajęcia wolnostojącą posiadłość komercyjno-edukacyjną zlokalizowaną w strategicznym punkcie w okolicy Piaseczna i Konstancina-Jeziornej, bezpośrednio przy trasie krajowej DK79. Dobowy ruch rzędu 20 000 – 25 000 aut oraz naturalne spowolnienia w tym miejscu tworzą z Twojego budynku darmowy, wielkoformatowy billboard reklamowy. LOGISTYKA I DOSTĘPNOŚĆ PREMIUM: • Bezpośredni zjazd: Do nieruchomości wjeżdża się komfortowo i bezpiecznie wprost z głównej drogi krajowej. • Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy przy samej działce, a stacja SKM oddalona o zaledwie 2 km – idealny dojazd dla pracowników i klientów z Warszawy. • Zamożne sąsiedztwo: Bliskość Konstancina, Piaseczna, lokalnych galerii i terenów rekreacyjnych (lasy, jezioro) zapewnia dostęp do klientów premium. POTĘŻNY UKŁAD Z DUSZĄ (Shell & Core Premium): Budynek z monumentalnymi, 30-60 cm przedwojennymi murami (absolutna cisza wewnątrz, bardzo niskie koszty ogrzewania) oddajemy w stanie czystej karty – bez kosztów wyburzeń. • DÓŁ (Prestiżowa Strefa Wejściowa i >45 m² Open-Space): Reprezentacyjny hol wykończony szlachetnym, naturalnym trawertynem i wysokiej klasy drewnem, który od progu buduje efekt "wow" i status marki premium. Główna przestrzeń to spektakularne, niezwykle wysokie pomieszczenia (ok. 3,20 – 3,50 m wysokości) połączone z odkrytą, przedwojenną czerwoną cegłą i naturalną deską podłogową. Wysokość ta z ogromnym zapasem spełnia wyśrubowane wymogi Sanepidu i BHP dla placówek medycznych oraz edukacyjnych. Idealna strefa na recepcję VIP, główną salę dydaktyczną Punktu Przedszkolnego lub ekskluzywny showroom. Dodatkowo wydzielony pokój, toaleta i piwniczka na archiwum. • GÓRA (Centrum Gabinetowo-Biurowe): Aż 5 niezależnych pokoi (ok. 10 m² każdy) + garderoba i łazienka w marmurze. Przestrzeń przygotowana pod drugą łazienkę wykończona jest elitarnym drewnem tekowym i można ją dowolnie zaadaptować na luksusowe biuro zarządu. Pokoje są celowo bez drzwi – najemca montuje skrzydła (np. wygłuszone akustycznie) ściśle pod wymogi intymności Przychodni Psychologiczno-Pedagogicznej, Logopedii lub Biura. Strome, zabytkowe schody idealnie odcinają tę cichą strefę od parteru. • PRZYBUDOWANY GARAŻ (Zaplecze / Studio 50 m²): Przestrzeń doklejona bezpośrednio po prawej stronie budynku. Konstrukcja z płyt pokryta tynkiem – czysta karta do adaptacji. Genialne miejsce na ciche zaplecze logistyczne, magazyn podręczny pod e-commerce / sklep stacjonarny lub autonomiczną pracownię ceramiczno-artystyczną. • DZIAŁKA 2000 M²: Przy samej trasie. Surowy stan pozwala na zaprojektowanie potężnego parkingu na kilkanaście aut, podjazdu Kiss & Ride lub postawienie lekkiego pawilonu wystawowego tuż przy jezdni! WARUNKI FINANSOWE: • Czynsz: 12 900 zł / miesiąc + media (przy standardzie wykończenia trawertynem, marmurem i wysokości ponad 3,2m, cena broni się sama). • Wakacje czynszowe: Pierwszy miesiąc 0 zł na montaż drzwi wewnętrznych, parapetów zewnętrznych i aranżację ogrodu. • Długi najem: Koszt budowy nowego, reprezentacyjnego ogrodzenia chętnie rozliczymy bezpośrednio w czynszu. Wyprzedź konkurencję na jednym z najbogatszych rynków pod Warszawą. Zadzwoń teraz, wejdź na obiekt i poczuj tę monumentalną przestrzeń na żywo!