Lokal usługowy na sprzedaż - 430 m² - 5 pomieszczeń Sielinko, Opalenica, ul. Parkowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż budynek handlowo - magazynowo - serwisowy 430,0 m2, SielinkoOferujemy na sprzedaż budynek handlowo - magazynowo - serwisowy zlokalizowany w Sielinku, koło Opalenicy (woj. wielkopolskie). W skład nieruchomości wchodzi działka o powierzchni 2.002,0 m2 zabudowana parterowym, niepodpiwniczonym budynkiem o powierzchni zabudowy 430,0 m2, pełniącym funkcje handlowe, magazynowe i serwisowe. Budynek składa się z części handlowej (sklepu), przestronnego biura z zapleczem socjalnym dla pracowników, magazynu oraz warsztatu, który umożliwia zarówno przechowywanie towarów i materiałów, jak i wykonywanie prac serwisowych. Przemyślany układ pomieszczeń tworzy funkcjonalną i kompleksowo wyposażoną przestrzeń, idealną do prowadzenia działalności. Na terenie obiektu znajduje się parking dla klientów, umożliwiający wygodne parkowanie tuż przy budynku.Nieruchomość położona jest w dogodnym punkcie komunikacyjnym - w pobliżu przebiega droga ekspresowa S5, a do autostrady A2 jest zaledwie 20 km (około 20 minut). Dzięki temu obiekt jest doskonale skomunikowany z wszystkimi ważnymi miastami regionu, takimi jak Opalenica, Nowy Tomyśl, Grodzisk Wielkopolski Wolsztyn czy Poznań, co czyni go atrakcyjną lokalizacją dla biznesu.W pobliżu znajdują się inne firmy, punkty usługowe i infrastruktura potrzebna do prowadzenia działalności gospodarczej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEPowierzchnia zabudowy budynku: 430,0 m2Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 380,0 m2Powierzchnia użytkowa warsztatu: ok. 92,24 m2Powierzchnia działki: 2.002,0 m2Rok budowy warsztatu: 2005ParkingOPIS OBIEKTUBudynek handlowo - magazynowo - serwisowyJednokondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek o powierzchni zabudowy 430,0 m2 (powierzchnia użytkowa ok. 380,0 m2), zapewnia przestrzeń handlowo - magazynowo - serwisową, łączącą funkcjonalność i wygodę użytkowania. W skład obiektu wchodzą sklep - dział handlowy, biuro, magazyn, warsztat oraz w pełni wyposażone zaplecze socjalne, co pozwala na sprawną organizację pracy oraz komfortową obsługę klientów. Na terenie nieruchomości znajduje się parking dla klientów czy pracowników, umożliwiający wygodne parkowanie tuż przy budynku.Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 2.002,0 m2, w której wschodnia część ogrodu została zagospodarowana ozdobną zielenią - starannie dobrane krzewy i drzewa tworzą uporządkowaną i przyjemną wizualnie przestrzeń.Układ pomieszczeń:Wiatrołap - powierzchnia wejściowa, zapewniająca wygodny dostęp do części handlowej i biurowej.Sklep - dział handlowy - przestrzeń przeznaczona na sprzedaż i ekspozycję towarów.Biuro - pomieszczenie administracyjne dla pracowników, umożliwiające sprawne zarządzanie działalnością.Zaplecze socjalne - wyposażone w szatnię, jadalnię z aneksem kuchennym oraz toaletę, zapewniające komfortowe warunki pracy.Magazyn - przestrzeń do przechowywania towarów i materiałów.Warsztat (ok. 92,24 m2) - przestrzeń do prowadzenia działalności serwisowej, dostosowana do potrzeb firmy.*W części magazynowo - warsztatowej zastosowano posadzkę betonową niepylną, zapewniającą trwałą i odporną powierzchnię idealną do składowania materiałów, obsługi maszyn oraz prowadzenia prac serwisowych.MEDIAPrąd, woda, zbiornik bezodpływowy na ścieki, Internet światłowód operator INEA.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w Sielinku, niedaleko Opalenicy, w województwie wielkopolskim. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną - w pobliżu przebiega droga ekspresowa S5, a dojazd do autostrady A2 zajmuje zaledwie 20 min, co umożliwia sprawny dojazd do Poznania oraz innych ważnych miast regionu.Sielinko leży w sąsiedztwie takich miejscowości jak Opalenica, Buk, Nowy Tomyśl czy Poznań, co gwarantuje zarówno wygodę dojazdu, jak i dostęp do lokalnej infrastruktury. Dogodne położenie czyni obiekt atrakcyjnym miejscem do prowadzenia działalności handlowo-usługowo-magazynowej, a także innowacyjnych projektów biznesowych w dynamicznie rozwijającym się regionie Wielkopolski.KOMUNIKACJADojazdy samochodem:Opalenica - 3,7 km (5 min)Grodzisk Wielkopolski - 9,9 km (13 min)Nowy Tomyśl - 21,8 km (28 min)Poznań - 49,3 km (50 min)Stacja kolejowa Opalenica - 2,5 km (ok. 8 min) - zapewnia szybki dostęp do połączeń kolejowych z okolicznymi miejscowościami i większymi miastami regionu.STAN TECHNICZNY OBIEKTUStan techniczny budynku jest bardzo dobry.SPECYFIKACJA TECHNICZNA1.FundamentyStopy fundamentowe żelbetowe z betonu B20 i stali AO, wg rzutu fundamentów, posadowione min. 80 cm poniżej terenu, w deskowaniu na podkładzie z chudego betonu 10 cm.2. Izolacja pionowaŚciany fundamentowe dwukrotnie pokryte Abizolem R + P na rapówce cementowej.3. Ściany zewnętrzneŚciany osłonowe Metalplast Izoterm Plus 10 cm, pionowo, dla konstrukcji szkieletowej stalowej.4. NadprożaNad otworami bram wjazdowych rygle stalowe wg rysunków konstrukcyjnych.5. Konstrukcja dachowaDrewniana konstrukcja nośna - wiązary kratowe prefabrykowane INTER-LERS, wsparta na słupach stalowych. Płatwie 84 cm, rozstaw 1,0 m. Nachylenie dachu 15.6. Pokrycie dachuPłyta dachowa Izotherm D 14 cm.7. System odwodnieniaRynny PVC 120 mm, rury spustowe PVC 100 mm.8. Ogrzewanie z wykorzystaniem pieca na eko-groszek z automatycznym podajnikiem.9. Podłogi i posadzkiFolia paroszczelna, styropian 5 cm, wylewka cementowa 10 cm.10. Stolarka drzwiowaBramy garażowe z paneli ocieplanych 4,5 cm. Brama garażowa 3,5x3 m.STAN PRAWNYObiekt stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.Zapraszam do kontaktu.Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.