Lokal handlowy na sprzedaż - 2 294 m² - 12 pomieszczeń Michałkowice, Siemianowice Śląskie

Opis

DUŻY OBIEKT KOMERCYJNY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ2 294 m2DZIAŁKA 3 632 m2SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE, UL. POCZTOWANa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni 2 294,10 m2, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Pocztowej.To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub firmy poszukującej dużej, samodzielnej nieruchomości z własnym terenem, częścią handlowo-magazynową, zapleczem, garażami oraz dodatkowo dwoma mieszkaniami.Obiekt przez kilkadziesiąt lat funkcjonował jako salon meblowy i do dziś prowadzona jest w nim działalność gospodarcza. Nieruchomość jest zadbana, użytkowana i sukcesywnie modernizowana.Dużym atutem jest możliwość przejęcia istniejącego biznesu wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem - jako opcja dla inwestora zainteresowanego kontynuacją działalności.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY-łączna powierzchnia obiektu: 2 294,10 m2:2 084,40 m2 - część użytkowa handlowo-usługowa z zapleczem, magazynem i garażami209,70 m2 - część mieszkalna obejmująca dwa mieszkania-działka: 3 632 m2-teren ogrodzony i zagospodarowany-miejsca parkingowe dla klientów-niezależny wjazd do części magazynowej-część rekreacyjna / ogród-monitoring-instalacja alarmowa-klimatyzacja-ogrzewanie z sieci miejskiej-prąd trójfazowy-woda i kanalizacja-gaz doprowadzony do działki.PRZESTRONNA CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWAPowierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi 2 084,40 m2.Obiekt posiada przestronne powierzchnie sprzedażowe oraz zaplecze umożliwiające prowadzenie działalności handlowej, usługowej, magazynowej lub innego rodzaju działalności wymagającej dużej powierzchni użytkowej.PARTER / DÓŁW skład części parterowej wchodzą m.in.:-duża sala sprzedażowa,-2 pomieszczenia biurowe,-2 toalety,-pomieszczenie socjalne,-magazyn,-wymiennikownia ciepła,-garaż / 3 pomieszczenia garażowo-zapleczowe.PIĘTRO / GÓRA-przestronna sala sprzedażowa z wyjściem ewakuacyjnym na ogród oraz instalacją wody pożarowej.Budynek był wznoszony i rozbudowywany etapami, głównie w latach 1990-1995. Poszczególne części wykonano w technologii konstrukcji stalowej i żelbetowej, a kolejne etapy w konstrukcji żelbetowej ze słupami żelbetowymi.DWA MIESZKANIA W CENIE NIERUCHOMOŚCINiewątpliwym atutem nieruchomości jest znajdująca się w budynku część mieszkalna o powierzchni 209,70 m2, obejmująca dwa mieszkania. To rozwiązanie daje właścicielowi dodatkową prywatną przestrzeń bezpośrednio przy prowadzonej działalności, a także możliwość wykorzystania mieszkań jako lokali dla pracowników, wynajmu lub zaplecza dla właściciela firmy.MIESZKANIE - I POZIOM-garaż i wejście,-WC,-łazienka z wanną,-sypialnia,-pokój,-przestronny salon połączony z kuchnią.MIESZKANIE - II POZIOM-łazienka,-pokój,-sypialnia,-kuchnia,-salon,-wejście na antresolę.W części mieszkalnej zastosowano drewnianą podłogę, a schody i balustrady wykonano z drewna, w tym drewna tekowego i bukowego.MEDIA I WYPOSAŻENIE TECHNICZNENieruchomość jest przygotowana do prowadzenia działalności i wyposażona w podstawową infrastrukturę techniczną.Media:-prąd trójfazowy - instalacja miedziana,-woda z sieci,-kanalizacja,-ogrzewanie z sieci miejskiej,-ciepła woda podgrzewana bojlerem,-gaz doprowadzony do działki.Dodatkowo:-3 klimatyzatory / łącznie 7 jednostek klimatyzacyjnych,-monitoring,-instalacja alarmowa,-instalacja wody pożarowej,-zabezpieczenie elektryczne 64 A.DZIAŁKA 3 632 m2 - WŁASNY TEREN I PARKINGNieruchomość posadowiona jest na działkach o łącznej powierzchni 3 632 m2 /część własna i część w użytkowaniu wieczystym/. Teren jest ogrodzony i funkcjonalnie zagospodarowany. Znajdują się tutaj: miejsca parkingowe dla klientów, wjazd do części magazynowej, przestrzeń manewrowa, ogród, prywatna strefa relaksu dla właścicieli.Duża powierzchnia działki daje również możliwość dalszego zagospodarowania terenu - oczywiście zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi.GOTOWY BIZNES Z TRADYCJĄ 0 OPCJA DLA INWESTORAObecnie w nieruchomości od kilkudziesięciu lat funkcjonuje salon meblowy. Jest to biznes z wieloletnią tradycją, rozpoznawalnością i stałym funkcjonowaniem. Dla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość rozważenia przejęcia istniejącej działalności, wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem. Jest to interesująca opcja dla osoby, która nie chce rozpoczynać działalności od zera i szuka nieruchomości, która może jednocześnie stanowić bazę dla gotowego biznesu oraz własną nieruchomość inwestycyjną. Szczegóły dotyczące ewentualnego przejęcia biznesu, wyposażenia i zatowarowania - do ustalenia indywidualnie.NIE TYLKO SALON MEBLOWY - DUŻY POTENCJAŁ ADAPTACYJNYAtutem nieruchomości jest jej uniwersalność.Ponad 2 000 m2 powierzchni użytkowej, magazyn, garaże, pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne, własny parking oraz dodatkowa część mieszkalna sprawiają, że obiekt może zostać dostosowany do wielu modeli działalności.W zależności od potrzeb i możliwości formalnych nieruchomość może być interesującą bazą m.in. dla:salonu meblowego lub wyposażenia wnętrz, sklepu wielkopowierzchniowego, hurtowni, centrum handlowo-usługowego, firmy dystrybucyjnej, magazynu z częścią ekspozycyjną, firmy z branży budowlanej lub wyposażenia domu, centrum logistycznego, showroomu, salonu samochodowego lub motoryzacyjnego, centrum usługowego, działalności produkcyjnej o odpowiednim profilu, siedziby dużej firmy, połączenia funkcji handlowej, biurowej, usługowej i magazynowej. Dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni działki nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż standardowy lokal handlowy.ATRAKCYJNA LOKALIZACJA - SIEMIANOWICE ŚLĄSKIESiemianowice Śląskie położone są w centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, pomiędzy m.in. Katowicami, Chorzowem, Czeladzią, Będzinem i Sosnowcem. Miasto jest dobrze skomunikowane z głównymi ośrodkami aglomeracji oraz siecią dróg regionu. Według informacji miejskich Siemianowice znajdują się w pobliżu DTŚ oraz autostrad A1 i A4, a odległość do Katowic wynosi około 7 km.Miasto posiada rozwinięte zaplecze gospodarcze i przedsiębiorcze - funkcjonuje tu około 6 tys. zarejestrowanych działalności gospodarczych, a samorząd prowadzi również Biuro Obsługi Inwestora wspierające przedsiębiorców i inwestorów. Dodatkowym elementem rozwoju lokalnego rynku jest rozbudowa oferty handlowo-usługowej miasta. W 2026 roku w centrum Siemianowic otwarto OTO Park, oferujący ponad 20 tys. m2 powierzchni najmu i szeroki mix handlowo-usługowy.Położenie w centrum aglomeracji sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność lokalną, jak i inwestora poszukującego obiektu obsługującego klientów z szerszego obszaru Górnego Śląska.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI- 2 294,10 m2 powierzchni całkowitej- 2 084,40 m2 powierzchni komercyjnej- 209,70 m2 części mieszkalnej - 2 mieszkania- działka 3 632 m2- własny parking- magazyn i garaże- duże powierzchnie sprzedażowe- pomieszczenia biurowe i socjalne- miejska sieć ciepłownicza- prąd trójfazowy- klimatyzacja- monitoring i alarm- teren ogrodzony- ogród i prywatna strefa relaksu- funkcjonujący od lat biznes- możliwość rozważenia przejęcia biznesu wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem- duży potencjał zmiany profilu działalności- część mieszkalna w ramach tej samej nieruchomościNIERUCHOMOŚĆ DLA PRZEDSIĘBIORCY LUB INWESTORATo nie jest typowy lokal usługowy, lecz duży, samodzielny kompleks komercyjny z własnym terenem, zapleczem magazynowym, garażami oraz dwoma mieszkaniami.Możliwość kontynuowania istniejącego biznesu albo całkowitej zmiany sposobu wykorzystania obiektu daje przyszłemu właścicielowi szerokie pole do działania.Nieruchomość z historią, funkcjonującym biznesem i potencjałem na kolejne lata.Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji obiektu.UWAGA! Jeśli zostaniesz nowym Właścicielem nieruchomości, otrzymasz pakiet upominkowy od WGN Nieruchomości oraz Leroy Merlin, a w nim m.in. 15% rabatu przez cały dzień na zakupy w marketach Leroy Merlin!PROMOCJA DLA KREDYTOBIORCÓW! Tylko w naszym biurze!Każdy klient, który skorzysta z bezpłatnego pośrednictwa finansowego naszego Doradcy z Notus Finanse i zaciągnie kredyt hipoteczny powyżej 150tys. zł, może otrzymać darmowo:-niezbędną wycenę nieruchomości do kredytu!lub-roczne, obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości!Zaoszczędź od kilkuset do kilku tysięcy zł na wstępie! O szczegóły promocji zapytaj naszego Agenta!Zapraszam również do naszego oddziału, który mieści się przy ulicy Wyszyńskiego 6 w Mikołowie.WGN to największy Koncern Obrotu Nieruchomościami w Polsce, posiadająca ponad 100 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszego biura jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.Cena nie zawiera usług pośrednika i notariusza.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Siemianowice Śląskie

Ta oferta

3919 zł/m²

Mediana okolicy

3919 zł/m²

Połowa ofert

2,4–4,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Michałkowice Plac 11 Listopada

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Kubik

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Rehavit

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr.Max

  5 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 12

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Górnik

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Branżowa Szkoła I Stopnia nr 2 im. Jana Pawła II

  6 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Siemianowice Plac Skargi

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Chorzów Stary

  3,5 km

• Uczelnia

  Kolegium Pracowników Służb Społecznych

  5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Piekary Śląskie

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.