Kamienica inwestycyjna | centrum sochaczewa

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Randall Investments

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Na Podzamczu

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pl.Kościuszki 01

  21 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  28 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  9 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Świat Malucha

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  EnelMed Oddział Sochaczew

  15 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

CENTRUM SOCHACZEWA | KAMIENICA INWESTYCYJNA | LOKAL + MIESZKANIE | 3 MIEJSCA PARKINGOWESzukasz nieruchomości, która łączy lokalizację w centrum miasta, funkcję usługową i mieszkalno-biurową oraz możliwość generowania przychodu z kilku źródeł?Ta kamienica daje właśnie taką możliwość.To nieruchomość o powierzchni użytkowej 156,3 m² i całkowitej ok. 169 m², położona w centrum Sochaczewa, z 3 miejscami parkingowymi - atutem szczególnie istotnym przy prowadzeniu działalności gospodarczej.DWA NIEZALEŻNE POTENCJAŁY - USŁUGOWY I MIESZKALNO-BIUROWYParter o powierzchni ok. 52 m² posiada charakter usługowy oraz witryny i wejście od strony ulicy, dzięki czemu może funkcjonować jako niezależny lokal handlowy, usługowy, biuro, gabinet czy punkt obsługi klienta.Pozostała część budynku - ok. 104,3 m² - obejmuje przestrzeń mieszkalno-biurową rozłożoną na kolejnych kondygnacjach oraz poddasze.Taki układ pozwala inwestorowi na kilka sposobów wykorzystania nieruchomości:• wynajem parteru jako lokalu usługowego i pozostałej części jako mieszkania lub biur,• prowadzenie własnej działalności na parterze przy jednoczesnym wynajmie pozostałej powierzchni,• stworzenie kilku niezależnych przestrzeni najmu,• wykorzystanie nieruchomości jako siedziby firmy z dodatkowym źródłem przychodu.ATRAKCYJNA CENA WEJŚCIACena ofertowa wynosi obecnie 999 000 zł, co oznacza około:6 392 zł/m² powierzchni użytkowej5 911 zł/m² powierzchni całkowitejDla porównania, aktualna mediana cen transakcyjnych mieszkań w Sochaczewie wynosi ok. 8 852 zł/m², a dla rynku wtórnego ok. 7 818 zł/m².Oczywiście nieruchomości o różnej funkcji nie można porównywać bezpośrednio, jednak poziom ceny za metr stanowi interesujący punkt odniesienia dla inwestora.POTENCJAŁ PRZYCHODOWY - KONKRETNE LICZBYNieruchomość można analizować jako dwa niezależne źródła potencjalnego przychodu.Przykładowa symulacja:Parter usługowy - 52 m²przy założeniu 40 zł/m²: 2 080 zł/mies.Pozostała powierzchnia - 104,3 m²przy założeniu 30 zł/m²: 3 129 zł/mies.Łącznie: ok. 5 209 zł/mies.ok. 62 508 zł potencjalnego przychodu roczniePrzy cenie zakupu 999 000 zł odpowiada to około 6,3% potencjalnej rentowności brutto.Symulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi gwarancji uzyskania wskazanych stawek ani przychodów. Nie uwzględnia kosztów utrzymania nieruchomości, podatków, kosztów adaptacji ani innych kosztów związanych z najmem.CENTRUM + PARKING = REALNA PRZEWAGAPołożenie w centrum Sochaczewa zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, punktów handlowych, usług, urzędów i komunikacji.Dodatkowym atutem są 3 miejsca parkingowe, które w przypadku nieruchomości przeznaczonej na działalność usługową lub biurową mogą mieć istotne znaczenie zarówno dla właściciela, pracowników, jak i klientów.DLA INWESTORA, PRZEDSIĘBIORCY LUB FIRMYNieruchomość może zainteresować zarówno inwestora poszukującego obiektu pod wynajem, jak i przedsiębiorcę, który chce połączyć własną działalność z funkcją mieszkaniową lub dodatkowym źródłem przychodu.To również propozycja dla osób szukających nieruchomości w mieście położonym w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, z dogodnym dostępem komunikacyjnym i rozwijającą się lokalną gospodarką.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY centrum Sochaczewa powierzchnia użytkowa 156,3 m² powierzchnia całkowita ok. 169 m² lokal usługowy ok. 52 m² z witrynami część mieszkalno-biurowa ok. 104,3 m² możliwość niezależnego wykorzystania poszczególnych części 3 miejsca parkingowe potencjał najmu i stworzenia kilku źródeł przychodu nowa cena ofertowa: 999 000 złJeżeli szukasz nieruchomości inwestycyjnej w centrum Sochaczewa, która daje możliwość połączenia funkcji usługowej, biurowej i mieszkalnej - zapraszam do kontaktu i prezentacji.Dlaczego Randall Home?Randall Home to zespół profesjonalistów z ogromną pasją do nieruchomości i pracy z ludźmi. Naszym priorytetem zawsze są potrzeby klienta. Dzięki doświadczeniu zdobytym na rynku i pełnym zaangażowaniu w każdy etap transakcji jesteśmy zespołem wyznaczającym nowe standardy na rynku obrotu nieruchomościami. Każdą transakcję przeprowadzamy od A do Z działając nieszablonowo i skutecznie.Zespół Randall Home tworzą osoby z bogatym doświadczeniem w sprzedaży i kompleksowej obsługi klienta. Wizja naszego zespołu to coś więcej niż standardy oferowane na rynku.Zakup nieruchomości to decyzja na lata, dla niektórych na całe życie. Wiąże się często z różnymi obawami oraz koniecznością zaangażowania mnóstwa prywatnego czasu.Priorytetem dla nas jest oszczędność Twojego czasu, bezpieczeństwo transakcji, dopasowanie nieruchomości spełniającej Twoje kryteria oraz zapewnienie komfortu i satysfakcji. Znakomicie znamy rynek, posiadamy oferty, których nie ma w internecie i znajdujemy nieruchomości marzeń.Posiadamy podobne mieszkania w tej i innych inwestycjach - skontaktuj się z namia z chęcią zaproponujemy Ci nieruchomości dopasowane do Ciebie!Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny.