Budynek na sprzedaż- ROI ok 9,5%

Opis

Na sprzedaż inwestycja z potencjałem w miejscowości Spiczyn gm, Spiczyn, Powiat Łęczyński.Aktualnie nieruchomość jest częściowo wynajęta. Przy zakupie budynku w celach inwestycyjnych i wynajmu pozostałej powierzchni, ROI kształtować się będzie na poziomie 9,5% rocznie. W porównaniu do nieruchomości komercyjnych w Polsce, gdzie średnia stopa zwrotu wynosi 5-8% rocznie, jest to nie lada okazja na stabilny, pasywny dochód. Przedmiotem sprzedaży jest grunt zabudowany budynkiem usługowym o powierzchni całkowitej ok 600m2. -Wielkość działki: 984m2,-pierwsza linia zabudowy,-teren od frontu wyłożony kostką brukową,-miejsce do parkowania dla ok. 15 samochód osobowych. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania i oznaczony jest jako: UP,UC-teren usług publicznych oraz komercyjnych. Podstawowe przeznaczenie gruntów pod:-usługi oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, -obiekty administracji publicznej,-obiekty sakralne, -inne usługi publiczne,-banki, instytucje ubezpieczeń, dyrekcje, zarządy jednostek gospodarczych, obiekty jednostek projektowych,-obiekty handlu detalicznego i hurtowego, obiekty gastronomii i rzemiosła,-obiekty turystyki, tereny koncentracji usług,-usługi łączności.Przedmiotowa działka położona jest w strefie ochrony archeologicznej, co oznacza, iż w przypadku nowych zamierzeń inwestycyjnych ( tylko tym, którym towarzyszą prace ziemne i przekształcenie naturalnego ukształtowania terenu) konieczne będzie zgłoszenie prac do Lubelskiego Wojewódzkiego konserwatora zabytków.(Pełna treść MPZP u doradcy).Budynek składa się z trzech poziomów:- piwnica/ suterena o powierzchni 215m2 (dwa wejścia z zewnątrz plus jedno z klatki schodowej budynku wewnątrz)- parter składający się z 4 lokali użytkowych (łącznie 215m2)- piętro- 7 pomieszczeń o dowolnym przeznaczeniu (215m2).Nieruchomość została częściowo wyremontowana. Przeprowadzone prace:-ocieplenie oraz nowa elewacja,-kamery zewnętrzne, -położona kostka na terenie wokół budynku,-okna PCV,-Nowe główne drzwi budynku,-wyremontowany hall, klatka schodowa (schody granitowe, barierki z kwasówki), balkon wenecki, łazienka, pokój socjalny jako część wspólna na piętrze;-zrobiona instalacja odgromowa, -nowa instalacja w piwnicy z podlicznikami części pomieszczeń,-nowe podpięcie do budynku z linii napięcia,-oświetlenie,-wyremontowane dwa wejścia do piwnicy zewnętrzne. Media: Gaz, prąd, szambo. Lokalizacja: Spiczyn nad rzeką Bystrzyca, przy drodze wojewódzkiej 829 . Odległość od Łęcznej: 10km, Lublina- 20 km. Miejscowość oddalona o 10 km od Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego, oraz 20 km od Poleskiego Parku Narodowego. Budynek może posłużyć jako gotowa inwestycja na przyszłość pod wynajem poszczególnych lokali jak i pod własną działalność gospodarczą. Zapraszam na spotkanie w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Numer oferty w biurze nieruchomości: 100/4158/OOS------ ZADZWOŃ JUŻ DZIŚ I UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ ------------ ZAPYTAJ NAS O NAJLEPSZE ROZWIĄZANIE KREDYTOWE------------ KUPUJ BEZPIECZNIE Z EXPRESS HOUSE ------

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Express House Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcace w Kijanach

  6 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Aniołek w Kijanach

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  640 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  690 m

  9 min pieszo

• Park

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Niemce

  8,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Tatary

  10,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.